[摘要] 楼市江湖向来有“租房”和“买房”两大派。前者认为，有买房的钱足够租一辈子的房子，而且想租哪儿就租哪儿，还可以不用受贷款压力；后者坚持买房享有归属感，还有资产保值增值的盼头。
租还是买，一直争议不断。
楼市江湖向来有“租房”和“买房”两大派。前者认为，有买房的钱足够租一辈子的房子，而且想租哪儿就租哪儿，还可以不用受贷款压力；后者坚持买房享有归属感，还有资产保值增值的盼头。然而，近年来，在楼市持续调控下，买房价格也持续走低，反而是随着CPI不断走高，房租年年增长。当房租连年上涨撞上房价回调，究竟是租房划算还是买房划算呢？
买房VS租房，成本算一算
为什么就算再苦再累也想要有一套属于自己的房子呢？主要的一个原因就是安定，能否在一座城市中扎根，就要看有没有买房，只有买一套属于自己的房子，才能更加安定、稳定的工作生活。
买房的前提条件是必须有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算，假设要买的房子总价为30万，那么买房时至少要有9万元的首付，此外还有一些税务的支出。然后申请21万元的公积金贷款20年。按照新的贷款利率来计算，每月需要还贷约1300元，20年下来贷款本息合计31.2万元左右，其中利息总额为到了10.2万元。
房贷有个要求月供不超过月收入的50%，那么每月的收入要大于2600元。
如果用同样的资金来租同一套房产的话，还是假设手头上有9万元用存款，每月还是有闲钱1300元，租一套房每月租金为800元的一室一厅，剩下的500元仍然用作储蓄。其中，9万元用于定期存款，按存款利率3.75%计算；500元用于定期投资，再假设平均的利率4.25%，这样可以简单看出在房价增长速度较快的情况下，买房是个更好的选择；否则，租房更合算。
此外，现在房租租金涨幅较快，而央行两次降息后，贷款利率降低，这一点会使租房方案中积累的资本变少，买房方案中的支出减少。
租房OR买房，你怎么看？
到底是租房，还是买房？本就是仁者见仁智者见智的，有的人拼命赚钱，只为自己能买上一套属于自己的房子，而有些人则更享受生活，选择租房，把剩余的大把金钱，投在了提高自己平时生活质量上。
市民刘先生在朋友眼里是个生活过得很滋润的人，每个月有近4000元左右的收入，平时就喜欢到处旅游，在他看来，自己的收入应付这些爱好还是可以的。可是自从刘先生买了车又贷款买了房以后，一切都不一样了，每个月固定在房贷1500和养车上面的费用1000元加起来就要2500元左右，再加上每,个月其他零零散散的支出，基本上每个月他都没有多少结余了，“现在吃饭我都尽量回家蹭，都不敢生病，日子过得紧巴巴的。”刘先生从来没想到，有了房和车后，日子比以前紧张多了。
房奴太苦，并不是每个人都能接受，市民李先生便是如此，他常对朋友开玩笑说：”与其受苦做房奴，还不如笑着做房客。“显然，他是一位坚定的租房主义者。李先生每月的收入5000元。工作不到5年的他，现在手中的积蓄将近有10万元。
既然有了10万元，足够支付一套房的首付了，朋友们都劝他赶紧买房，但李先生就是不同意，他给自己算了一笔账。“我租的这套房子，一个月租金才500元，一年下来就是6000元的租金，剩余的钱可以干很多事情。”
关键看生活方式
从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。
业内人士建议，对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的市民来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。
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