[摘要] 从一份官方的数据上显示，在一月份太原成交量相比去年同期增长了2成，库存下降明显。加之房天下自开年以来网站每日浏览量和400电话均呈现上升趋势，但是在近期的一介小编发起的一份调查中，我们发现可能大家的购房心态似乎与购房者行为并不一致...本期一介小编就来谈谈政策和买房之间的事儿，下面请看小编带来的独家调查。
导语：不管政策如何变观望仍在那里...
无论是不动产登记在太原推行实施的情况如何，央行降息或者太原公积金利率下调是否真的对老百姓买房起到了一定作用？总之在2015年3月初太原楼市因为这些政策变得热闹了大概“一个星期”左右之后，似乎又开始慢慢淡出人们的视线。据房天下调查显示，楼市由于政策调控已经变成了“越调越冷”的态势...
从一份官方的数据上显示，在一月份太原成交量相比去年同期增长了2成，库存下降明显。加之房天下自开年以来网站每日浏览量和400电话均呈现上升趋势，但是在近期的一介小编发起的一份调查中，我们发现可能大家的购房心态似乎与购房者行为并不一致...本期一介小编就来谈谈政策和买房之间的事儿，下面请看小编带来的调查。
调查结果显示，在新政频出的年初，太原的广大购房者认为不动产登记和公积金对买房计划构不成太大影响。原因在于在受访者当中67%的人为刚需购房者，而不管是央行降息还是不动产登记后紧接着来的“房产税”，针对的都是投机性购房者，或者手中握有多套房的人。
一介小编曾经采访过一些购房者，当被问及政策时刚需购房者往往给小编的态度是“反正我要在XX月之前买到房”，而照太原目前的楼市情况看房价上涨平稳，在任何时候买房价都不会有太大变化，因此在目前很多平常老百姓看来房子已经成了一个“有需要就买不需要就不买”的“商品”。
那为什么还会有百分之二十多的人将“不动产登记”列为影响自己买房计划的因素呢？
首先你要搞清什么是不动产登记！
“不动产登记到底是什么？”这个问题在“不动产登记”这个名词刚刚出现的时候，就产生了这个问题。我们找到的准确的官方解释为：
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
不动产登记时用来做什么的？
看完上面这段话，如果您不接触房地产或者法律等相关行业，是不是已经有点摸不着头脑了呢？之后，有关“砖家”站出来开始给大家解释，“解释”大致分为了这么几类：1.不动产就是对房屋产权、林地产权、草原产权、水域产权和土地产权，进行统一登记，方便管理；2.不会对房价涨跌造成任何影响；3.房产税的推行和不动产登记无必然联系；4.和反腐无直接联系。
在太原目前有很多房子依然是小产权房，这部分房子占太原住房的比例并不是个小数字，而此次不动产登记强调了“小产权”并不在登记范围之内，“小产权转正”又成为了不可能。由此不动产登记制度事实上，仅仅是换了一张物权登记证而已，也真的和砖家说的一样，为了“方便管理”。
3月1日15城市率先执行了不动产登记暂行条例之后，有关专家说：“不动产”和房价涨跌以及房产税并无直接关系，可为什么在3月3日两会召开前夕，财政部有关领导会抛出一个“房产税立法正在研究中，或在2017年前后出台”的答记者问呢？如果房产税开始推行，势必会对炒房投机者以强有力的一击，手握多套房的人必然会想办法抛售房产，现在就可以在市场上看到这样的现象，现在新房和二手房市场都
不如前些年，除了经济大环境的影响外，人们担心房产税政策如果有一天真正开始推行，也是其中的一个重要因素。
在此次调查中，一介小编还发现了一个特别有意思的现象，就是当被问及希望政策产生的效果时，多数人会选择“房价下降”“月供减少”这两项，买房花少的钱办更多的事还是大家心里普遍的“愿望”。可是小编说实在的，就从这几年土地市场来看，太原的地价一直再涨，但是房价因为调控及市场大环境的影响，已经没有再疯长了，建筑成本的增加没有带来房价的上涨因此想要房价下跌几乎是不可能的事情，因此小编在这里奉劝大家如果你是刚需购房者，如果你已经准备好钱要出手买房，那么看到自己的就赶紧出手吧。
据调查结果显示，在政策频出的时候，大家的购房心态总是觉得需要持续观望，在本调查中也不例外，在受访者中超过半数（54.05%）的购房者会选择在这段时间仍持续观望，解释这个心态的原因是在不少购房者中有觉得政策是用来调控的，调控则意味着楼市出了问题，不是因为行情太好了政府要抑制，就是因为行情太不好了政府要鼓励。因此在政策密集出台的时候，大家的反应往往是“现在政策环境不稳定，还是先等等”，但是您知道吗？如果楼市稳定了或许紧跟着的就是房价的上涨。
现在我们冷静下来看看近频出的这些政策，“央行降息”“不动产登记”“太原公积金利率下调”这些政策基本上市层面推行的，但是具体到太原层面而言，这些政策的作用到底还大吗？小编曾经采访过一位业内人士，其中有句话对小编记忆犹新，“太原属于内陆城市中相对保守一点的地域，在楼市疯长的时候，太原房价较为平稳的度过了这段时间；而在楼市下跌的时候，太原依然表现出泡沫少、刚需为主、房价适中的特点。因此一般类的政策在太原并不会起到特别大的干预效果。”我们的购房者不应该在买房时特别看重层面上的大政策，而更应该看清太原楼市的实际情况。太原目前的实际情况就是“泡沫较少、刚需为主、房价适中”，您觉得您的持续观望还有意义吗？
太原楼市怪现象：看的人多，买的人少
据房天下数据监控中心统计显示，在开年的这两个星期里，网站浏览量和房天下400来年量上都有了翻番的表现，在3月8日房天下组织的看房团活动中也有将近1000人参加。这些事实说明在开年之时我们的购房者是特别活跃的，小编搞不懂的为什么购房者会出现“行动上积极，心态上观望”的表现。这让小编想到了“问的人多，买的人少”，可还是有一点想不通的地方在于“问的人多，买的人少”的情况只会出现在非刚需产品上，对于太原楼市这个主要以刚需为主的市场，出现这种情况并不合理。
言归正传，不管政策怎么变，大家的房子还是要买的，如果不买的话你的刚性需求还怎么解决呢？那么我们来总结一下太原的购房者都在看什么样的房子吧？刚需购房者很多情况下都是在做婚房使用，一般情况下讲，作为婚房我们喜欢选择现房，因为即买即住另外如果碰到非毛坯的，直接买了家电拎包入住。但是买现房我们通常会发现特别靠“命”，如果命好的话就能碰到好房。如果命不好的话...一介小编就只能在这里和大家“呵呵”了。
所以呢，要是刚需买婚房，好还是未雨绸缪的好，不管有没结婚的对象，自己先买套房放着，因为婚房这种东西迟早是要买的。这样你会有足够的时间去看房，另外即便是选择了期房，也不过两年多的时间就可以交房了，那个时候结婚刚刚好，不是吗？
又扯远了，我们接着言归正传哈（小编就喜欢东扯西扯的），总结如下：
面积：90-120平（如果预算过少，买个80-90平左右的用来过渡也不错，而且小房子将来出手比较容易。）
买房看重因素：价格（其实这点小编并不是很同意，如果在预算还稍稍OK的情况下，我们不妨选择品牌开发商开发的房子原因在于：小区环境OK；第二售后问题较少，户型设计很合理科学，当然有些时候装修或许是硬伤；第三品牌开发商的要做的是成熟小区，不是单一只盖个楼人们住进去就完了，将来的配套都能跟上。）
区域：小店（当然这要看大家的选择了，如果是本地人因为家里亲戚朋友都在北城，因此不会选择小店区。但是太原城市的发展策略一直以来都是南移的，小店的未来一定很棒。其实目前来看河西片区的未来发展也不错，下元和迎泽桥西一带既离市区近，这两年又有诸如华润、绿地、南海、中海、中国铁建等一大批品牌开发商进驻，因此也是棒棒哒~）
据相关机构数据显示，目前太原市商品住房供需两旺且供给充足，具体来看商品房供给缩减，但需求依然旺盛。【相关链接】 尽管我们在等待着市场稳定的同时，依旧没有放慢我们买房的脚步，本期小编和大家畅聊了许多有关政策与房子之间的事儿，其实只想让大家明白一个道理就是如果你是刚需，你买房是为了结婚自住，那么就不要太多去考虑政策变没变，房价跌没跌。因为上述的因素怎样变房子始终是要买来结婚用的，这会在一个时间节点迫使着你必须出手。
所以小编奉劝大家，如果你现在还对市场行情不太熟悉，那么就跟着我们的看房团好好把项目看一遍，我们的看房团的工作人员都很专业，绝不会浪费大家的宝贵时间，在短短一天之内就会让大家在心里对自己中意的几个项目相互之间产生吧比较，并终决定买哪里的房子。一介小编之所以出这期栏目也是为了让广大购房者抛开市场上的各种烟雾弹终选到自己的那个家。
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