[摘要] 按照往年惯例，随着庞大的返乡置业人群进入楼市，春节前后是淮安楼市销售的一个旺季。为了吸引这些人群中的刚需购房者，我市不少开发商加大推特价房的力度，惊爆价、抄底价、封顶价等特价房促销层出不穷，以往少见的“3”字头甚至“2”字头的房价频现大街小巷，真可谓“没有低只有更低”，大有满城尽是特价房的态势。
惊爆价、抄底价、封顶价，还有“3”字头“2”字头。临近春节的淮安楼市，什么多？当然是特价房！
按照往年惯例，随着庞大的返乡置业人群进入楼市，春节前后是淮安楼市销售的一个旺季。为了吸引这些人群中的刚需购房者，我市不少开发商加大推特价房的力度，惊爆价、抄底价、封顶价等特价房促销层出不穷，以往少见的“3”字头甚至“2”字头的房价频现大街小巷，真可谓“没有低只有更低”，大有满城尽是特价房的态势。
位于淮阴区的承德公馆，春节期间推出50套每平方米3939元的封顶价房源。据承德公馆置业顾问介绍，所谓封顶价，就是成本价，这些成本价的房源一经推出，立即引起众多购房者的关注；位于淮阴区的天鹅湾，紧靠风景秀丽的盐河畔，1月26日—2月28日，每周推出5套抄底价房源，每平方米仅4188元；位于清浦区清浦新城的四季金辉，近期推出30套特惠一口价房源，每平方米3500元—3800元；位于水渡口核心区的维科格兰公馆，靠着万达广场，依着钵池山，近期开展“年终大惠战”活动，推出8套特价现房，每平方米仅3700元；为了迎接新春佳节，位于淮安经济技术开发区的香水郡推出“大特惠”促销活动，每天推出一套每平方米2880元起的特价房。位于主城区北京南路与延安路交汇处的梧桐华苑，推出一批每平方米3788元的一口价房源；由淮安报业传媒集团开展的“淮报团购‘抄底’置业”活动，更是推出了一批超低价品质房源，如15套建华观园特价房，每平方米仅3880元，凡是购买这些特价房的客户，3月31日之前还可领取购房补贴。
采访中，多位市民表示，在他们的印象中，淮安楼市从没有像现在这样，一时间出现这么多特价房。不论在县区还是市区，不论是品牌大盘还是名不见经传的小盘，都在打特价房的营销牌。多个楼盘置业顾问表示，为了冲击销售业绩和快速回笼资金，春节前后开展房源特惠活动已成为越来越多开发商的常规动作。这个期间的促销幅度要比平日大许多。
在这些不玩噱头、实实在在优惠的冲击下，许多有购房需求的客户纷纷入市。近日，在承德公馆、天鹅湾、梧桐华苑、北京如意等楼盘售楼处看到，来看房、选房、购房的客户络绎不绝。在承德公馆售楼处，看到多位从淮阴区农村赶来看房的客户。“儿子今年下半年结婚，准备在城里买套婚房。听说承德公馆近期推出一些特价房源，比平时便宜不少，今天我们一家人专门过来看看。”正在和家人看房的吴江说，年底不少房子都降价，这个时候买房能省不少钱。
据承德公馆售楼处置业顾问介绍，由于承德公馆位于淮阴区核心位置，和火车站、客运站为邻，出门就是公交站点，开盘以来一直热销，近又开展封顶价房源优惠活动，来这里看房、购房的人比平常多了好多倍。
在淮阴区北京如意花园，了解到，近期他们推出二期房源，并开展了许多包括特价房在内的优惠活动，受到众多购房者青睐，每到双休日，来这里咨询、看房、购房的人特别多，置业顾问每天都忙得不可开交。
淮安网上楼市统计的进入2月份以来住宅房的成交数据显示，不少开发商开展的特价房活动显现出“以价换量”的效果。2月1日—7日，全市共成交住宅类商品房1100套，日均成交157套，环比1月份日均成交123套增加34套；与此同时，成交均价出现小幅下滑，2月1日—7日，我市住宅房每平方米成交均价为4269元，环比1月份成交均价每平方米4312元下跌43元。
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