[摘要] 2014年淮安市房地产开发投资增长平稳，商品房销售“量跌价稳”。数据显示，2014年淮安房地产开发投资357.66亿元，比上年增长14.6%；而值得关注的是，其商品房销售面积（网签数）658.83万平方米，比上年下降9.5 %，其中商品住房销售面积532.18万平方米，下降11.8%……
记者近日从江苏省淮安市统计部门获悉，2014年淮安市房地产开发投资增长平稳，商品房销售“量跌价稳”。数据显示，2014年淮安房地产开发投资357.66亿元，比上年增长14.6%；而值得关注的是，其商品房销售面积（网签数）658.83万平方米，比上年下降9.5 %，其中商品住房销售面积532.18万平方米，下降11.8%；此外，该市商品房新开工面积为534.86万平方米，比上年下降49.8%。
谈及商品房新开工面积大幅减少的情况，淮安市统计局局长沙杰今天表示，这属于“回落幅度较大”。不过，他表示，以淮安485万的常住人口基数计算，人均新开工面积仍有1平方米以上，这意味着当地房地产市场供应依然较为充足。
淮安市统计局投资处处长刘安顺认为，造成这种情况主要有三方面的原因。首先，随着房地产调控政策出台，特别是不动产税呼之欲出，房地产开发投资力度下降，新开工面积整体回落；其次，前几年淮安商品房开发速度相对较快，存量房较多，新开工面积基数较大，导致今年新开工面积增速出现较大回落，但是新开工面积总量仍然较高；此外，从市场供求看，目前淮安各大房地产企业正在加大优惠力度进行促销，商品房市场观望氛围较浓，刚性需求数量有限。
房地产业内人士表示，“存量房数量较大”是目前三四线城市房地产所面临的主要风险，淮安也不例外；淮安目前出现的新开工商品房面积大幅下降，有利于消化商品房库存量，是房地产开发商为降低市场风险做出的正常反应。刘安顺也认为，商品房新开工面积增幅下降，对化解当前房地产市场风险，稳定房价有一定作用。
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3388元/平米、3999元/平米、2588元/平米……2014年，不少楼盘推出的房价令人匪夷所思。“房价一夜回到n年前！”很多市民都在想，是我眼花了还是穿越了？这房价，简直让人不敢相信。不过，小编在这儿说句公道话：我们记忆中的2字头、3字头房源确确实实再次出现在2014年的淮安楼市。
还记得开发区的明发摩尔城吗？重见“3字头”的楼盘，它是先驱者之一，甚至一度堪称全市便宜房子。可如今，房价“便宜榜”前五名，它却无一席之地。据小编不完全统计，如今的淮安楼市，“3字头”楼盘有二十家之多。不信？且容小编一一列数。
大牌房企保证、区位地段良好的友创·健康城在城南板块本就性价比颇高，但它在去年国庆节期间又推出3480元/平米的特价房，10套房源，还送装修；
一期售完后一年，再次登场的中央华府一鸣惊人，一次性拿出来100套一口价房源，价格只有3388元/平米，价格比旁边的京河湾公寓都低；坐落于开发区板块的正中尚品，特价房3988元/平米。值得一提的是，这可是多层房源的价格；位于生态新城的绿地世纪城，一直都在热销楼盘之列。当它推出低至3988元/平米的产品时，许多业内人士纷纷惊呼这世界真是太疯狂了。
此外，还有淮阴区鼎泰公馆首次开盘打出的低2750元/平米起劲爆价、清河新区清城创意谷2588元/平米等等。为了抢占低价市场，开发商们也是蛮拼的，真正做到了没有低，只有更低。
小编微评：
天马行空的穿越剧《来自星星的你》、《步步惊情》，让小大哥、小大姐们深陷其中不能自拔；马航飞机到底去哪儿了，想必可以拍成一部烧脑的电影……可以说，2014全年都蔓延着一股穿越的气息。而在2014淮安楼市，房价又见“3字头”，算是为穿越的事件。不过，这样的房价可是咱普通市民喜闻乐见的，不是吗？（来源：淮安日报）
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