[摘要] 2014年淮安市房地产开发投资增长平稳，商品房销售“量跌价稳”。数据显示，2014年淮安房地产开发投资357.66亿元，比上年增长14.6%；而值得关注的是，其商品房销售面积（网签数）658.83万平方米，比上年下降9.5 %，其中商品住房销售面积532.18万平方米，下降11.8%……
记者近日从江苏省淮安市统计部门获悉，2014年淮安市房地产开发投资增长平稳，商品房销售“量跌价稳”。数据显示，2014年淮安房地产开发投资357.66亿元，比上年增长14.6%；而值得关注的是，其商品房销售面积（网签数）658.83万平方米，比上年下降9.5 %，其中商品住房销售面积532.18万平方米，下降11.8%；此外，该市商品房新开工面积为534.86万平方米，比上年下降49.8%。
谈及商品房新开工面积大幅减少的情况，淮安市统计局局长沙杰今天表示，这属于“回落幅度较大”。不过，他表示，以淮安485万的常住人口基数计算，人均新开工面积仍有1平方米以上，这意味着当地房地产市场供应依然较为充足。
淮安市统计局投资处处长刘安顺认为，造成这种情况主要有三方面的原因。首先，随着房地产调控政策出台，特别是不动产税呼之欲出，房地产开发投资力度下降，新开工面积整体回落；其次，前几年淮安商品房开发速度相对较快，存量房较多，新开工面积基数较大，导致今年新开工面积增速出现较大回落，但是新开工面积总量仍然较高；此外，从市场供求看，目前淮安各大房地产企业正在加大优惠力度进行促销，商品房市场观望氛围较浓，刚性需求数量有限。
房地产业内人士表示，“存量房数量较大”是目前三四线城市房地产所面临的主要风险，淮安也不例外；淮安目前出现的新开工商品房面积大幅下降，有利于消化商品房库存量，是房地产开发商为降低市场风险做出的正常反应。刘安顺也认为，商品房新开工面积增幅下降，对化解当前房地产市场风险，稳定房价有一定作用。
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