[摘要] 近日，柯桥区一家本地实力型开发商这样感叹：同样的工程，尽管公司增加了600元/平方米的投入，但做出来的效果仍不及一些外来房产大鳄。缺少一支专业队伍支撑，是造成不少本土开发商与外来房产大鳄竞争时逊色的一个重要因素。
近日，柯桥区一家本地实力型开发商这样感叹：同样的工程，尽管公司增加了600元/平方米的投入，但做出来的效果仍不及一些外来房产大鳄。淮安房天下
“小区环境配套场地的施工过程中，一些外来大型开发商在每平方米投入的费用一般是1400元左右，做出来的效果已经相当不错。”上周，一位开发商表示，为了对接大公司的这类开发理念，公司曾在自己开发的几个楼盘内做过试验，每平方米投入的费用高达2000元，但出来的效果仍然无法与对方匹敌。
那么，为何本土开发商比外来房产大鳄多花钱却达不到同样的效果呢？
舍得投资不等于模仿成功淮安房天下
江明（系化名）是绍兴老城区一家房地产开发公司的负责人，也是绿城房产的忠实粉丝。其开发的每个新楼盘，总会流露出绿城系的味道。淮安房天下
“为了模仿对方，在公司每一个楼中盘的设计初期，我都会带领公司上中下干部到省内外一些绿城开发的知名楼盘考察，并且强调日后需要借鉴，包括学习对方楼盘的所有细节。”17日上午，江明表示，当公司开发的楼盘落成之后，自己拿自身产品再与对方一对比，发现绝大多数地方仍有较大距离。淮安房天下
无独有偶。柯桥区一家本土型开发商也有类似的感想。淮安房天下
“当初，公司投巨资开发一个高档小区楼盘，设计初期定下的开发理念，是借鉴万科在余杭的一个楼盘。为了照搬它的样子，公司管理层、设计机构和施工单位多次到现场考察。”这家开发商说，我们在投入上也是不遗余力，但后，楼盘样子虽然模仿得十分逼真，但小区配套仍然缺少同样的品质。淮安房天下
近几年，为了提升自身开发楼盘的品质，不少本土开发商都在努力模仿国内一些房产大鳄开发的精典楼盘的精妙之处，在投入上也是“大手笔”，但许多时候就是无法模仿到位。这是记者近期在老城区、柯桥区、上虞区等地开发企业走访调查时了解到的情况。淮安房天下
“如果是投入上没有跟进，造成两者之间有差距，这没有话说。关键是我们投的钱比对方多出不少，后的效果却仍然不及对方，个中原因确实有些不解。”有开发商表示。淮安房天下
如何缩小与外来房产大鳄的差距？淮安房天下
花了更多的钱，做出来的产品却没有对方漂亮，与外来房产大鳄相比，绍兴本土开发商的差距到底在哪里呢？淮安房天下
“缺少一支专业队伍支撑，是造成不少本土开发商与外来房产大鳄竞争时逊色的一个重要因素。”某外来房产大鳄负责人这样表示，纵观不少绍兴本土开发商，叫开发商其实并不贴切，因为他们都有自己的主业，不少投资者在拿到一块土地后就匆忙组建团队，当这个楼盘结束后又会随之解散，而楼盘开发专业团队的配备其实非常重要，否则难有自己的个性特色。淮安房天下
“外墙用大理石干挂，大气又显高档，按理对购房者来说肯定是一个利好，但在开盘之后，尽管两者售价相差无几，但不少市民就是乐意选购一旁的外来房产大鳄的产品，而对方楼盘的外墙面是一些文化石，比大理石干挂便宜整整十倍，而其他方面的投入也明显比自身逊色。”一家本土型开发商表示。而这一细节的背后是，外地房产大鳄的专业团队很好把握消费心理，从而实现以少的投入获得高利润的目的。淮安房天下
经历了近两年的市场萧条之后，房产市场的利润率开始高台跳水。“日后，如何储备一支稳健的开发团队，并且不断提升其驾驭产品开发质量的能力，将越来越受到开发商的关注，”绍兴市规划部门一负责人表示，而从当前市场反馈的情况看，个别开发商已在提前行动。 淮安房天下
当然，本地房地产商也有很多自己的优势，本土地产商在当地经营多年，对目前本地居民的生活习惯和需求有更多的了解，如何在这方面精益求精也值得他们继续努力。
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