[摘要] 在很多业内人士看来，新的房贷新政为淮安楼市带来了难得的暖风，对提振市场信心将有着很大影响，但是，“新政虽好”，淮安诸银行如何执行和制定相关细则，成为了淮安开发企业和购房者共同关注的目标。
9月30日，央行和银监会联合发出“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，对首套房贷的认定以及开发商的融资等做了调整。在很多业内人士看来，新的房贷新政为淮安楼市带来了难得的暖风，对提振市场信心将有着很大影响，但是，“新政虽好”，淮安诸银行如何执行和制定相关细则，成为了淮安开发企业和购房者共同关注的目标。
开发企业：“认贷不认房”有助于市场走量
“本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息，但它几乎可以称为之前信贷政策的全面松绑”，在金凤梧桐华苑项目负责人看来，本次新政的突破在于放开拥有2套及以上住房的贷款需求。首套房认定标准的调整，将释放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增长。“尤其是对于购买第二套改善性住房的家庭，他们不再成为调控炒房的连带误伤人群，央行新政将大大降低其购房成本，从而激发入市的积极性。就目前市场而言，起码可以增加30%的可购房人群，这部分人群恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。”
“新政以后，案场的来访量相比以前增加了许多，”对于本次央行新政，伊美翡翠城项目负责人表示，最直观的感受是看房人在增多，由于大多银行的细则还没有出台，所以在市场成交方面还没有更直观的感受，但对开发企业来说，央行新政的出台，意味着房地产市场最坏的时期已经过去，“新政对提振市场信心的效果不言而喻”。
房天下数据监控中心统计，截至10月15日，淮安全市商品住房成交2209套，日均成交147套。数据显示，10月1~7日，淮安商品住房成交680套，这也意味着，国庆长假后，淮安商品住房成交量呈现着增长的趋势。在很多业内人士看来，信贷政策的松动，对市场来说，是一个“持续”性的利好，而不能理解成“限时”性的利好，因为目前的市场还没有交易的紧迫感。“最近，淮安几家银行房贷新政开始陆续落地，一如圈内小伙伴预期的贷款利率达不到7折，甚至高于预期的85折，按照基准执行”，在茂华·国际汇营销总监王毅看来，伴随银行融资成本提高，房贷新政淮安落地力度不会过猛，“银行对于首套房认定算是中规中矩，但是部分银行对两套以上住房已清贷款的客户，可享受首付40%，倒是有些新意”。
“这一政策的出台，为正处于老城改造阶段的淮安市主城区来说，无疑是一剂强心剂”，在金凤梧桐华苑负责人看来，厂区迁移、道路拓宽，涌现出的大量拆迁户，构成了庞大的改善型住房需求群体。另外，还有因原住房面积太小，户型不合理，社区环境不够好等原因，需要再次置业改善居住条件的，同样占到相当的比例。总而言之，淮安楼市有着大量的改善型需求。
购房者：新政让更多的人重获买房“资格”
央行新政的发布，又激起了朱先生内心深处的买房念头，“说来也巧，我套房子是2009年初买的，当时也赶上了国家出台的新政策，所以才让我实现了买房梦”，据朱先生介绍，他老家在盐城，在南京上学，2006年到淮安工作，2008年准备结婚的时候，万事皆备，只差房子，“作为一个外地人，结婚了总得买套房子，当时刚工作没多久，囊中很羞涩”，值得庆幸的是，国家出台了房地产新政，“在家人的赞助下，当时咬咬牙买了一套70多平米的小房子”。朱先生表示，由于享受了7折利率，加上工作上也有很大的起色，在父母的催促下，房贷2012年底就还清了。2013年的时候，他就有换房的打算，但是六成的首付成为他的门槛，“当时为了买房，曾经想到了假离婚这个办法，但是遭到双方父母的极力反对，于是买房计划只能搁置”，看到央行的新政策，朱先生表示，这意味着他又可以重新开始买房的计划了。
与朱先生相似，陈先生之前也是为买房资格而犯愁。据陈先生介绍，他在一个事业单位上班，的妻子是一位老师，所以两人的工作在外人看来都属于很稳定的一类，“现在住的房子在清河区，周边环境很不错，交通也方便，但是随着儿子的一天天长大，上个好学校就是他们非常关注的事情了，“清河新区看过，生态新城看过，清浦看过，也有不少满意的房子，但是首付款让他们无法承担，”陈先生表示，他实在不想卖掉现在的房子，但是不卖掉，儿子的又没着落，因此一直都在为买房犯愁。“现在开始，家庭的重点工作就是看房、选房，把定了，心里才能踏实”。
对于，何时决定下手，朱先生和陈先生的意见“不谋而合”，“等等看吧，现在银行的具体细则还没有完全定下来”，在他们看来，暂时应该不会有楼盘忙着涨价，所以先观察一段时间在看。
对于购房者判断“楼盘不会很快见机涨价”这样的观点，不少楼盘的负责人也给予了回应，“对楼盘来说，涨价的计划还没有提到日程，目前最重要的是走量，”一家楼盘负责人表示，很快就要到年底了，主要还是考虑趁新政的这股暖风，快速走量，全力冲刺全年的目标任务。
据了解，目前，大多楼盘均是忙着走量，但也有楼盘表示，随着市场的转暖，在优惠幅度上会逐渐减小。
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