[摘要] 最近《每日经济新闻》记者调查了邯郸楼市危机，以下是邦地产向他约写的采访侧记。在邯郸采访期间，我住在人民东路的新世纪国际商务中心，从中心顶楼的旋转餐厅可以俯瞰全城，一座座高楼像平地而起的山峰。
最近《每日经济新闻》记者调查了邯郸楼市危机，以下是邦地产向他约写的采访侧记。在邯郸采访期间，我住在人民东路的新世纪国际商务中心，从中心顶楼的旋转餐厅可以俯瞰全城，一座座高楼像平地而起的山峰。
金世纪房地产的总部就在我住的国际商务中心的26楼。
这里距邯郸市委只有100米，算是市中心繁华地段，有新世纪广场、金世纪新城等地标性建筑。你注意到了，这些建筑的名字中，普遍有“金世纪”，可见金世纪房地产在当地的重要地位。
然而，这个邯郸最为出名的房地产企业轰然倒塌，揭开了邯郸房地产的空前危机。 淮安房天下
是今年7月初，金世纪地产贴出了三则公告。金世纪地产投资者称公司将“暂时停止财务往来结算”、“进行债权债务审核清理”以及停止支付客户商铺拍卖押金、补偿款和租金及前期利息。
这三份公告挑倒了邯郸房地产界的块多米诺骨牌。由于缺乏官方消息，关于金世纪地产实际控制人卷款潜逃的消息在投资者间传得沸沸扬扬，几百位业主和投资群众上街维权。 淮安房天下
由于龙头开发商的示范效应，邯郸几乎所有参与集资的房企都开始拒付利息和本金，更多的群众走上了街头。 淮安房天下
事件进一步恶化，邯郸的楼市几乎停滞了，多个开发商跑路，多个项目停工甚至烂尾，多个售楼处停售，市民不敢买房，害怕开发商携款潜逃。 淮安房天下
据邯郸市官方通报，通过对主城区有项目的141家房地产企业进行调查，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。 淮安房天下
93亿民间集资背后是一个巨大的融资群体，这个群体来自社会各个阶层，各个年龄段。 淮安房天下
从主观上说，集资群众受到地产商、中间商的高息诱惑，以2分或3分的月息参与到房地产项目融资中。 淮安房天下
但一个重要的客观因素是，受房地产调控政策的影响，开发商想从银行得到贷款越来越难，除了转向成本更高的信托、私募等融资渠道。另一个渠道就是民间融资。 淮安房天下
对于开发商而言，由于这些项目在2010年前后已启动，如果没有资金支持，这些项目只能“烂尾”。这使得这些开发商被迫或主动地走上了民间融资道路，甚至出现竞相抬价的场景。 淮安房天下
邯郸民间高息借贷正基于此。从今年初开始，邯郸房企已基本不可能从银行获得贷款，民间融资的利息水涨船高，涨到4分、5分。 淮安房天下
稍早，邯郸房地产融资的理财广告遍布街头，也是当地报纸广告的重要内容。邯郸市民也陷入到追逐高息的狂热中，甚至不少公务员都加入其中。 淮安房天下
对于规模这么大的融资行为，政府不可能不知，但毕竟房地产是支柱产业，他们也只能睁一眼闭一眼。 淮安房天下
如果按照20%～30%的民间借贷利率，房价的年度涨幅至少要与此比例保持同步，才能保证开发商支付利息。但房地产已告别暴利时代，房企利润率根本无法长期支撑融资成本。 淮安房天下
房价增长乏力，库存量却一路攀升。在邯郸采访期间，多位市民调侃，现在邯郸的新楼盘够装进邯郸市民。 淮安房天下
邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米，去年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。 淮安房天下
邯郸市统计局数据显示，今年上半年，全市房地产投资额为180.8亿元，占固定投资总额1322.2亿元的约14%；上半年，土地出让收入加上相关税收，当年房地产行业收入占其财政收入的40%左右。 淮安房天下
同时，邯郸市还需要扩建城区。一份报告显示，2011年，邯郸市政府提出“158”工作思路，“1”就是紧紧围绕建设区域中心城市目标；“5”是实现五大指标，三年完成城建投资4000亿元以上，完成主城区拆迁1200万平方米以上，城镇化率达到52%以上，中心城区建成区面积达到150平方公里，人口规模达到160万以上。 淮安房天下
于是，旧城、城中村、棚户区的高速拆迁改造、大规模卖地成为邯郸扩城的主要内容。政府某些官员扮演了重要角色。例如，金世纪花园项目是邯郸市贺庄城中村改造项目，因为地理位置绝佳，能拿下这个改造项目者被视为财大气粗、人脉广达。 淮安房天下
即使是今年，楼市危机已经乌云压顶，市场已现资金断链情况，邯郸市政府并没有停止推地。 淮安房天下
有当地人士介绍，在房地产开发高潮期，邯郸市政府直接充当了土地的“推销员”，在开发商获得块土地后，政府会以看似优惠的价格给企业推销另外的土地，很多房地产企业一个项目还没开发完，马上就上马第二、第三个项目，造成资金链紧张。 淮安房天下
此次出事的康桥地产、玮泰地产、卓峰地产等，都在同时推进多个项目，目前这些项目无一例外地停工。假如有先有后进行开发，一个项目资金或许还可以救另个项目。 淮安房天下
在危机到来前，不少房企也做了不少工作，他们的举动更像是一场与时间的赛跑。如康桥地产8月向政府提交的项目情况汇报书称“受房地产市场的影响，现阶段公司资金周转比较紧张，为加快建设进程，尽早让项目投入使用，特向人民政府请求解决问题。” 淮安房天下
康桥地产列举了五个项目均出现不同程度的资金紧张问题并请求政府给予支持，这些请求包括：允许公司在规范设计要求内改变规划设计指标如容积率等、允许建设项目代建廉租房不上交产权归属公司，免收项目二期各种配套费用、给予公司补贴减轻公司压力，恳请政府予以公司办理房产证支持以销售剩余楼盘、解决公司燃眉之急等。 淮安房天下
这份请求报告的处理结果不知如何？后来，康桥地产老板没有撑过8月份就一走了之。而此时，邯郸市开始以打击非法集资为名，对参与民间融资的房企进行调查，拘留部分涉融资项目的企业法人，或是对项目进行查封等，不少项目彻底歇业。 淮安房天下
有官员说，现在房地产停工，更加大了房企负担，吊塔维护等都是费用，其中还有些利息负担。当地官员也意识到，要让项目尽快运转起来，让停工或烂盘楼盘盘活。 淮安房天下
据说，我离开邯郸之后的这两天，当地集资者和业主又多次上街。危机似乎还没有找到解决办法。但是需要所有人思考的是，开发商已无法继续这场豪赌，而把他们推上这个赌场的，除了自己的贪婪，背后还隐藏着什么手？
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