[摘要] 在地方政府救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时再自救就为时已晚了。政府救市缘自土地财政的内在动力，政府不可能是楼市的“救市主”，从目前现状来看只能是开发商自救。开发商才是淮安楼市的“救市主”。生存或者毁灭，这是一个选择。
小隐隐于市，草野多高人。淮安房天下业主论坛开辟新板块“淮安剑客”，供业内外人士指点江山激扬文字，供众网友信马由缰挥斥方遒，楼市纵横皆在笔下，看淮安楼市，高手几何？
《淮安剑客》第19期，网友“徐小宇”撰文《旺季楼市“遇冷”谁是淮安楼市的“救市主”？ 》。
2014年以来，销量下滑、房价下浮、楼市出现拐点、政府救市等房地产市场阴云不断。而传统销售旺季楼市继续“遇冷”，“五一”小长假54个城市总成交同比下降32.5%，北京楼市成交创7年。每年都被寄予厚望的“金三银四”，今年也毫无生气，淮安三月“不金”，银四泥足深陷，全市住宅仅成交2917套！
最近很多城市都传出楼市低迷、降价甩卖甚至开发商资金链断裂“跑路”之类的消息，还有外地一些城市传出住建部门找开发商座谈、酝酿给楼市松绑等消息，楼市的悲观情绪由此可见一斑。但也有业内指出，目前看，我国楼市还没有进一步演化到崩盘的地步。
楼市“拐点”，房地产市场怎样稳健前行？
在如此高压环境下，淮安房地产楼市谁是“救市主”？目前，陆续有城市进行政策微调：如南宁对部分区域城市实行购房入户，施行限购松绑、铜陵市买房补契税；无锡从5月1日起降低入户购房的面积等，业内人士认为，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。
政府救市，究其原因，与近十年地方政府“土地财政”息息相关，在楼市见顶回落阶段，必将引发地方政府土地出让收入大幅减少，土地价格也会明显下降，“土地财政”模式将面临前所未有的新挑战。政府进行限购松绑救市，是对“土地财政”即将远去的临别深深挽留。但大势所趋，多年积压，供求关系早已失衡，楼市拐点已现，衰退不可逆转。
美丽淮安，如何面对这一场历史性的楼市变故？
对于淮安来说更是如此，因为限购政策本身在二三线相对比较松的户籍政策下，对市场影响有限。这种力度的救市作用微乎其微。政府救市在淮安或难见效，“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。即便一二线城市，政府松绑限购救市也不可能解决根本性问题。供求失衡、民众近年来购买力透支、市场环境低迷都将造成购房者关注持续。
而同一个城市中，不同楼盘的交易也呈现分化，且比较明显。同时，楼盘降价开始蔓延。在地方政府救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时再自救就为时已晚了。政府救市缘自土地财政的内在动力，政府不可能是楼市的“救市主”，从目前现状来看只能是开发商自救。开发商才是淮安楼市的“救市主”。生存或者毁灭，这是一个选择。
延伸阅读：
那些年影响了一座城市的楼盘——淮安的地标是什么？
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