[摘要] 9月30日——10月3日，2012年中国淮安第15届秋季房博会暨家装文化节在淮安国际会展中心举行，搜房网与亿力未来城携手参展。展会期间，搜房网深入现场，为淮安广大的购房者们探路，了解购房者的置业需求，并就“优惠”“房博会”“金九银十”等楼市关键词，对业内人士进行了系列访谈，深度触礁淮安楼市。
9月30日——10月3日，2012年中国淮安第15届秋季房博会暨家装文化节在淮安国际会展中心举行，搜房网与亿力未来城携手参展。展会期间，搜房网深入现场，为淮安广大的购房者们探路，了解购房者的置业需求，并就“优惠”“房博会”“金九银十”等楼市关键词，对业内人士进行了系列访谈，深度触礁淮安楼市。
新维中央美地销售主管 郑晓娟
19号楼去化不成问题
新维中央美地总共分为三期，目前在售的是二期。二期七栋高层已全部封顶，面积88平--140平。我们项目一般是一栋楼单独开，一个半月到两个月消化，去化率都在百分之六十到百分之七十这样。现在已经开到19号楼，17号楼预计年底开盘。
19号楼的销售状况很好。它的得房率比较高，有81%左右，这是一个优势，均价也很低，国庆期间的优惠也很多。19号楼110平户型送了一个挺大的空中花园，有11平，相当于送了5.5个平方，比20号楼的120平得房率要高，所以19号楼去化肯定不成问题。
中央美地主要针对刚需客户。因为项目在郊区，周边客户每家基本都有1到2个孩子，有2个小孩的比较多，就需要3房，但一般3房面积都比较大，售价比较高，买房压力大，购房者受不了。而我们项目110平的3房一般都在40万左右，刚需客户也能接受，以后和小孩、老人一起住的话也适合。
中央美地交通方便 配套齐全
项目的位置也比较好，在淮海南路，大学城边，地段非常不错，未来房展前景很大。周围公交路线很多，淮海路上有1、22、23、27、83、12等多路公交经过，还有14、46路等公交，出行非常方便。靠近南站，出门打车的话也比较方便。
基本生活配套如菜场、超市、医院、学校（天津路实验小学）等设施都是非常齐全的，到市中心也非常方便。小区三期配备有一站式商业综合体，到时会自己做一个超市，有很多商铺，然后下面配备有电影院，楼上有写字楼以及单间的公寓，还是很完美的。
淮安房展会太过频繁影响了效果
这次房展会和往常差不多，没有什么创新的东西。在房展会上的成交量很不明显，不像以前在房展会上有成交。通常客户在房展会上了解楼盘大概信息然后随看房车去实地看房，满意的话下定，以往在房展会上成交的也蛮多。这次房展会是在双节期间，很多人从外地回家或者休假，应该是集中看房的一个时间，意向很高的应该也是有的，但是本次房展会期间不是很明显，没有看到很多这类成交率较高的优质客户。
本地房展会举办的次数太多，效果也就不明显，而且宣传力度好像也不是很大，很多人都不知道。一般都是在事业单位有固定工作的人群接收信息比较快，通过报纸、网络等途径知道本次房展会，其它外地回来的人没有信息渠道，很多都不知道这个信息，所以来的人比较少。
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