[摘要] 进入三月以来，全国很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
今年房地产市场遭遇宏观调控以来最严峻的形势，竞争压力骤增，房企加剧分化，行业危机浮现。进入三月以来，很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
2012淮安春季房博会城开御园展位
作为别墅项目，城开御园走低调高贵路线，细节无不妥帖，不动声色中素养自现
3月城开御园取得淮安别墅销冠
随着淮安经济、文化事业的蓬勃发展，高端人士对住宅的要求也随之提升，城开集团在淮安打造为法式皇家风格全石材里面，3.3米坡地景观，人车分流系统，符合豪宅要求。
豪宅市场与普通住宅市场有很大的区别，城开御园的客户更关注住宅的品质、价值及周边不可复制的稀缺资源，清河新区目前别墅项目聚集，富人区已初具规模，加上3600亩古黄河湿地公园的稀缺性，个人认为城开御园这个片区的豪宅市场是比较好的，3月份城开御园也顺利取得淮安别墅销冠的成绩。
回暖潮对淮安楼市影响有限
现在楼市成交的回升，其实与去年开始发生的全球性金融危机一样，其影响力是一步步扩大的。淮安市三四线城市，楼市回暖蔓延到淮安需要一定时间，另外，这一次市场回暖，主要是刚需爆发，一旦释放完市场也就回到平常一样了。淮安市一个人口输出型城市，刚需实际上占的比重远小于一二线城市，因此这波回暖潮对于淮安的影响是有限的。
房博会是刚需族买房好选择
房博会是各大开发商、楼盘产品及品牌聚集展示的一次盛会，而且房博会上各家楼盘往往都有一定的优惠或特价房，对于购房者来说能带来许多好处，特别是刚需一族，逛房博会选房是一个不错的选择。
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