[摘要] 北京等大城市日前开始松绑首套房基准利率，利率打折优惠之声迅即甚嚣尘上。记者昨天走访市区各大银行发现，继此前淮安部分商业银行首套房回归基准利率后，目前包括淮安工、农、中、建四大银行在内的各家银行均开始执行基准利率，但并未出现利率打折情况。
北京等大城市日前开始松绑首套房基准利率，利率打折优惠之声迅即甚嚣尘上。记者昨天走访市区各大银行发现，继此前淮安部分商业银行首套房回归基准利率后，目前包括淮安工、农、中、建四大银行在内的各家银行均开始执行基准利率，但并未出现利率打折情况。
其中，交通银行淮安分行工作人员告诉记者，他们仍未接到“回归基准利率”的通知，但是记者从翔宇大道某楼盘处了解到，该行其实已经开始执行基准利率，即7.05%（五年以上）。
贷款30万
月还款减少129元
当天，记者走访了市区工、农、中、建四大国银行以及江苏银行、浦发银行和交通银行。除了交通银行声称仍在执行首套房基准利率上浮10%外，其他银行均证实已经开始执行基准利率。
这就意味着淮安首套房利率已由上浮10%，即7.775%（五年以上），回归至7.05%的基准利率。按照新利率计算，新购房户月还款额度将有所减少。中行一位工作人员以贷款30万元，还款（等额本息）期为20年给记者算了一笔账，如果以基准利率上浮10%计算，月还款额度约为2464元；如果按照基准利率计算，月还款额度约为2335元。两者相比，执行基准利率后，购房人月还款可以减少129元。
利率“优惠”前买房的
月供不减少
执行基准利率后，新购房人开始减少月供，那么在此前即利率上浮10%期间，购买房屋的买家能否按照当前的基准利率缴纳房贷呢？对此，所有银行均给出了否定答案。
某银行工作人员告诉记者，此前按照利率上浮10%买房的，仍然按照贷款合同办事，不会执行基准利率。“他们房贷利息的减少或增加只与基准利率相关，如果利率下调，则按照新利率上浮10%计算，利率上涨亦然。”
随着利率的“下调”，房贷数量也开始有所增加。工行、建行、中行等均表示，最近一段时间办理的房贷数量有所增加，但并未明显放大。而江苏银行一位工作人员则告诉记者，她每周能办理三四笔房贷，多的时候能办到六起，“相比以往还是可以的。”
在房贷数量有所增加的同时，放款速度也在加快。工行一位工作人员告诉记者，“我们这边审批一般需要三两天时间，如果省行审查客户的材料没有问题，一般在审核后一周内即能放款。”据记者了解，浦发银行和江苏银行等也大致如此。
房贷还有可能
再度收紧？
“从一季度看，房贷还是较为宽松的,”工行工作人员告诉记者，相比以往，一季度无论是贷款的数量，还是放款的速度已经宽松了很多，“至少没有再出现一等好几个月的情况。”但是他认为，二季度房贷可能会有所收紧，“省行方面也有这方面的传闻。”
“一季度大家都在冲量，贷款自然好办理，”中行工作人员介绍说，国家在年初会给每家银行一个贷款额度，省行按照这个额度进行再分配，“由于一季度大家都有钱，所以早把钱贷出去就能早赚钱。”这也是当前房贷较为宽松的主要原因。
“二季度房贷波动应该不会太大，”建行工作人员则认为，二季度是承上启下的季度，此时国家也会根据市场变化情况，对政策进行“修正”，CPI过高收缩银根的可能性就大，反之则会加大货币投放量。因此他认为，三季度才是最关键时期。
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