[摘要] 一栋豪华别墅，售价可以是上千万，每平方米售价大约在16000元左右。而其建筑成本只有160多万元，平均到每个平方米不足2600元。
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。-
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，
这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。-
房地产暴利：有还是没有？
“反暴利规定”拟出再引“暴利之争”———
随着国家发改委开始研究对商品房实施反暴利的规定，房地产到底有无暴利、房地产行业到底是不是个暴利行业再次引发争议。多年来，尽管国家统计局、国土部、工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成，但因为有的调查结果一直没有公布，公布结果的，不同部门的很多数据相差很多，因此，房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜，有关房地产行业是否存在暴利也因此“各说各的”没有一个定论。那么，房地产行业到底有没有暴利？如何界定暴利？
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