房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

万科万套房掀促销战 楼市降价山雨欲来

房天下房综合整理  2011-09-07 09:18

[摘要] 上半年,房企手中的存货急剧增加。“大运会”之后,恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临,深圳楼市各房企开始抢跑出货。

(来源:每日经济新闻)

上半年,房企手中的存货急剧增加。“大运会”之后,恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临,深圳楼市各房企开始抢跑出货。

深圳万科向《每日经济新闻》记者透露,将在9月份推出4个楼盘项目。同时,在后续3个月,还将有7个盘开售,总套数在10000套左右,提前打响了深圳楼市的降价促销战。

此外,大运会后两个月内,深圳房地产市场将有12个项目入市,据悉,和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市,开启9月促销大战。

万科10000套房“出手”

正如此前业内人士预计一致,“大运会”之后,上半年存货增加的开发商将选择在9月集中推盘。

8月底,继和记黄埔都会轩率先开盘后,深圳楼市便开始提前预热,并已转变销售策略,纷纷以低价促销手段入市抢占先机。

8月27日,位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售,开盘当日即热销近八成。

深圳万科人士称,在7月深圳万科推出“万团大战”之后,该项目是万科个实现开盘的项目,效果很好。接下来,深圳万科降价促销也开始升级,下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。

据悉,9月份,万科将有4个全新项目盘入市,分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香,创下万科单月历史推盘记录之最,每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。对此,深圳万科相关负责人表示,所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域,满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求,其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。

万科外,记者还从金地集团(600383,SH)方面了解到,从6月份就传出要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也将于9月发售。此外,参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里,鸿隆源·熙园项目。

据悉,目前,深圳楼市先后有12个项目一拿到预售证,并将在9、10两月入市。

趁“金九银十”集中放量

事实上,开发商在下半年加速推盘,以回笼资金,已有先兆。上半年,限购政策未见松动,限购城市范围却进一步扩大。期待熬过上半年,市场会有好转的开发商在资金和销售压力之下,开始积极调价应对市场。

8月中旬,世联地产董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出,下半年,不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。

因此,未言降价的万科也采取大幅折扣的方式,变相促销,意图争夺市场。

受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响,开发商在推盘上表现较谨慎,8月仅推出17.66万平方米,环比减少55%。上周,深圳新房成交面积为4.66万平方米,成交584套,环比上升19.67%。

对此,中原地产华南区董事总经理李耀智称,“上半年,深圳受限购和限贷的影响,整个楼市成交量比较低,很多开发商都准备在9月份推盘,预计将有20多个楼盘推售。”

他分析称,由于深圳楼市需求仍然强劲,随着年底临近,开发商销售业绩压力大增,都选择在此时推盘。

9月25日看房团活动

 

(来源:北京青年报)

探访京城楼市走向

自2月16日,北京公布“京15条”调控新政至今,降价和下半年楼市走向成了近期大家热议的话题,尤其是通州一楼盘传出“对折卖”的消息后,购房人、业内人士等社会各界倍加关注,北京楼盘真的降价了吗?“对折卖”楼盘真的打了对折?接下来的“金九银十”北京楼市传统销售旺季,开发商又将打出怎样的折扣?房价将到底能降多少?记者近日对北京各区域热点在售楼盘及热点建成小区周边二手房门店进行调查。

近日,“通州地王项目润枫领尚对折大甩卖”成了北京楼市关注的消息。据传,“该楼盘于今年5月底拿到预售许可证,550套房源上市销售,预售均价在2.6万-2.8万元/平方米左右,但目前却对外称,要在9月初推出17、18两栋特价房,以1.3万元/平方米起价,半价大甩卖。

但是,不少购房人却认为:“要我看,润枫领尚楼盘不仅不是没有‘对折’降价卖,反而是借调控带来的‘降价’逃脱虚高定价造成的滞销难堪。”昨天上午,正在金隅花石匠看房的购房人张先生言语中满是质疑。调查显示,像张先生这样观点的购房人和业内人士不在少数。

调查

■实地探访“半价甩卖”楼盘

本轮调控开始后,“通州楼市要率先降价”成了不少业内人士的共识,有关通州楼盘降价的消息不断,但最惊人也最吸引人的无疑是8月30日前后润枫领尚传出的“对折卖”的降价消息。润枫领尚果真是“半价大甩卖”吗?

记者昨天上午来到了位于通州台湖马驹桥区域的润枫领尚楼盘现场。该楼盘位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地。无论是周边的西凉河一带,还是项目本身所处地区,交通、市政配套、生活配套等都无法和通州梨园、通州新城等区域相提并论,区域环境和十年前的立水桥一带可以相提并论。

楼盘工地四周的围挡上,鲜艳的色调构成的“润枫领尚”楼盘广告特别醒目。围挡内,塔吊林立,很多楼座同时在施工。售楼处并没有因为“半价甩卖”而吸引购房人前来看房,偌大的厅内,满眼望去,尽是身着职业装的销售人员。一位漂亮的销售小姐说,“9月初要推出的单价1.3万元起的17、18两个楼栋,本来是我们员工内部购买的房子,现在我们的内部福利没有了。”她认真地建议记者赶紧办卡,因为“现在卖卡,9月初开盘的时候还能享受优惠”。

质疑一

■1.5万元特惠价是“对折甩”?

北京房地产交易管理网上的信息显示,“润枫领尚苑”预售证于今年5月26日核发,预售范围包括3号、4号、5号、17号、18号住宅楼地上部分,共550套房,其中即将在9月初以1.3万元/平方米“特惠”开卖的17号楼,拟售均价为2.59万元/平方米;18号楼则为2.79万元/平方米。截止到昨天,成交仅一套,成交均价为1.7947万元/平方米。

“拟售价是开发商预期销售价格,并不是实际成交价,看这个楼盘打折打多少,或者降价降多少,应该用实际成交价格进行对比。”购房人张先生等人表示。他们的看法获得多家不愿意透露姓名的开发商的赞同。由此看,显然该楼盘从5月26日拿到预售许可至今,一套成交的房子的价格为1.7947万元/平方米,以此和9月初该楼盘即将推出的“特惠价”——1.5万元/平方米均价看,降价幅度在16%,与“对折甩卖”相去甚远。

质疑二

■降价或是促销手段?

“到过润枫领尚的人都能很清楚地看到,事实上,通州台湖区域和大家常说的‘通州楼市’是两个概念,无论是区域环境还是交通、生活配套都不能和常规概念中的‘通州楼市’相比,该楼盘预售单价定在2.5万元甚至2.7万元,本身是虚高定价,价值和价格偏离得太多。”昨天,多位通州梨园、通州新城内的开发商不满地表示。他们异口同声强调,“这个楼盘曾是2009年通州台湖地区的地王,虚高的定价让该楼盘一直处在滞销的尴尬中,不排除该楼盘此次借调控赶紧‘降价下台阶’,否则即便是不调控,也很难卖得动。”

“眼下润枫领尚所处的区域,和十年前的立水桥很像,未来可能会好,但是房价也不能太脱离现实,将未来十年的价格都透支了。”包括多家通州开发商在内的业内人士如是表示。在他们看来,该区域眼下1.5万元/平方米的售价也是有降价空间的。

质疑三

■虚高楼盘降价品质是否会降价

北京市房地产交易管理网公开信息显示,该楼盘开发商北京润通鸿业房地产开发有限责任公司旗下只有润枫领尚一个楼盘,目前该项目成交量仅一套,签约面积为88.37平方米,成交均价为1.7947万元/平方米,购房款约158.6万元。“近159万元的预售款与15.3亿元的地价成本相比,资金回笼情况实在是少得可怜。而众所 ,后期建设需要大量资金,尽快回笼资金对这家开发商而言,迫在眉睫。因此,这家开发商降价促销不难理解,但是让人担忧的是,降价后如果还是卖得不好,资金回笼困难,后期建设品质如何保证?”上述人士表示。

也正是如此,昨天,几位北京楼市权威人士表示,调控背景下,开发商让利促销是明智的做法,但购房人在选择降价楼盘时,一定要考虑降价楼盘开发商的实力和诚信度,谨防买了“价格降品质也降”的楼盘。张先生等购房人也就此建议政府主管部门在楼市调控的阶段,规范楼市秩序的同时,也要加强对在建楼盘施工质量的监控。

9月25日看房团活动

标签:促销楼市

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注淮安特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com