买房子本质上就是买物业。
房子作为一种特殊的商品，和世界上其它的任何一种商品都有很大的差异。严格意义上说，房子离开了物业服务不能成为独立的商品，没有独立的使用价值。不论多么好的房子，如果没有的、完备的、持久的物业服务，它就不具备独立使用功能。买房子本质上是买物业，这是房子的特殊商品属性所决定的。
随着人们生活水平的提高，消费观念的改变，买房越来越注重居住的环境，而最美的居住环境不仅是天蓝、地绿、水清、花美等，还包括，或者说更重要的是一个充满爱心的社区、一个高度和谐的社区、一个让人心情愉悦的社区，让人找到一种家的感觉。物业服务就成为房产商品价值的重要体现。房子的户型、外表、区位等因素只有与物业共同发挥作用，房子才可能具备真正的使用价值，在性价比上占有优势。物业管理已成为房产增值的动力源。
下面就是一些发生在现实生活中的真实故事，希望能给您买房提供一些帮助。
一，物业服务欠佳， 房子租售两难。
买房子首先是买好的物业服务，买个平等交换劳动。但当你遇到不好的物业后，不但不能使自己花的每一分钱物有所值，而且所买房子的整体价值也在无形中下跌。
有个朋友住在北京紫竹小区，是个比较高档的小区，看上去物业还不错，人员配备也比较充足，但是一提起物业，业主们还是频频摇头，一副伤心至极的样子。有位业主愤愤地说“这里的保安几乎两个月就换。每个保安的工资都很低，平时也不出来巡逻。搞物业管理的整天坐在办公室里，保洁随便对付两下……最让人无法忍受的是经常丢东西，三天两头听说这家的车被盗了，那家的门被撬了，日子过得胆战心惊，再这样下去我们可受不了了。”
紫竹桥旁有一家房产中介机构，工作人员说：“本来这个地段的房屋均价可达到16000元/平方米左右，但因为这个小区物业服务欠佳，直接影响到了房价，现在这个小区卖12000元/平方米都难以出手，不仅房子难卖，连租都困难。”说完他频频摇头。
二，“买房还是围着物业转”——投资、居住双。
今年夏天，在卓达的销售大厅里，一对中年夫妇拿着购房合同兴奋地说：“终于又买到卓达的房子了，真后悔当初把玫瑰园的房子卖了。”
原来，这对夫妇于1999年购买了一套卓达玫瑰园的房子，当时售价为2000元/平方米，在02年的时候由于其它原因把玫瑰园的房子卖了，搬进了另一个小区。但是那里的物业服务之差超出了他们的想象，社区不整洁，物品维修没人管，尤其冬天暖气不热，一家人经常感冒。后来他们想将房子出手，却因为物业不好难以卖到理想价位。回头看看玫瑰园，该小区二手房价格已达到6000—7000元/平方米，增值200%，销售也十分紧俏。想到这，他们后悔不已，觉得无论是居住还是投资，只有买卓达的房子最划算。几次想买回玫瑰园的房子却一房难求。
今年在得知卓达又有新开楼盘时便立即赶来了，他们说：“买房还是围着物业转，住着舒服，增值也快！”因为物业，卓达在推出新楼盘时，省会总有很多购房者兴奋不已，在亲友间奔走相告。
三，物业管理不善， 房产无人问津。
前段时间笔者参加一个房产业的研讨会，几位房地产业的专家在探讨房产投资时说：“现在物业管理水平已成为考评房产增值潜力的最重要因素之一。几年前石家庄桥东有个楼盘，价位在当地一直遥遥领先，但是这两年却是每况愈下。开发商在卖房时各方面许诺都挺好，说得天花乱坠，一旦卖完房就不知去向了。小区转给了物业，但是物业管理不佳，和业主常有摩擦，经营不下去了又转给下一家物业，频频更换，几近倒闭。现在社区没人管，业主们后悔住进来。尤其是发生了一起凶杀案——有位业主全家在室内被杀后，业主们更是失望至极，想把房子出手搬家。但他们的二手房楼价已大幅下跌，即使这样也一直无人问津”。
四，房产市场低迷，物业助推房价上扬！
“卓达书香园，89平方米，3楼，49万 ”这是石家庄某大型中介公司今年3月中旬成交的一笔业务，单价已 过5500元，比周边二手房甚至新房的单价高出了1000多元。而且该小区二手房在市场上极为强手，可谓一枝独秀。
今年3月份，省会房产市场还在金融危机的笼罩之下，购房者持币观望，而卓达书香园作为二类地段小区，竟能以超出最初房价五倍的价格引爆市场，什么原因呢？这里的新主人们给出了答案。
“我看重的是这里的物业，住在这里省心、舒适。这样的小区谁都愿意住进来，将来出售、增值都不成问题。”刚买了一套两居室的王小姐说。
“我有亲戚住在这个小区，说这里物业服务周到，还非常人性化，物业人员尽职尽责，尤其还首创了全龄化服务型养老社区，在这样的小区住着安心。”正在装修的王先生兴奋地告诉我们。
五,“谁让你当初买房不选好物业，现在也只能吃哑巴亏了”——王先生的朋友如是说
两年前王先生与朋友一起在桥西买房，当时比较了很多项目。王先生的朋友选择了当时售价4200元/平方米的春江花月（ 查看地图），虽然价位比同类项目稍高，但是物业管理比较到位。而王先生想买价位稍低的另一个楼盘，售价为3700元/平方米。朋友劝他说一定要看好物业，否则将来的生活和房产增值都受影响，但王先生考虑到价位因素，最终还是选择了价位较低的楼盘。
入住后王先生才发现，这个小区的物业服务极差。不到两年，这里公共设施就严重破损、垃圾清理不及时、车辆乱停乱放、绿地斑秃……小区没有人愿意住进来，房子也没人愿意买，房价一直上不去，甚至比以前有所下跌。再看朋友买的春江花月的房子，因为物业管理到位，短短两年时间房价已升到6000元/平方米，增值将近50%，而且还在涨。两相对比，王先生后悔不已。
六，房子涨价数倍，王教授为何还不卖？
王教授是某大学的经济学老师，投资了好几套房子，有的在银都花园，有的在石门小区，有的在院士园，这些小区的物业管理都比较好。经常有人问他买这么多房子有啥用，房子卖不卖？王教授从来没有答应过。在这期间，王教授1998年买的银都花园的房子，当时单价是1600元/平方米，现在二手房价格已涨到5500元/平方米，增值240%；1999年买的石门小区，当时价格为1300元/平方米，现二手房价格为5000多元/平方米，增值将近300%，院士园的房子也增值了两倍多。很多人不解，为什么这些房子涨了好几倍，王教授还不卖呢？
王教授认为：“对于我们老百姓来说房地产就是的理财产品，而且房地产价格常态就是一直在上涨。这是我多年来从买房实践中所发现的一个道理，而且物业越优质的房产涨幅越高！我为什么要卖呢？”
七，物业问题严重，房价持续下跌。
笔者有位朋友一直在深圳工作，前几年，有了些积蓄后想做点投资。他一直认为地段好、建筑精美的小区才最快。于是，他就在一个不错的地段选了个新建的高档社区。
开盘的时候因为房子建得不错所以价位较高，但是这两年房价却持续下跌。经调查，这位朋友才发现这一切都和物业有关。
原来这个小区的物业公司曾多次更换，一直服务不到位，导致物业费用收不上来，公共设施严重老化，停暖一事曾引起当地政府的高度重视, 小区共有ABCD四座高层,安装有16部电梯。但这16部电梯四年没有年检,其中有七八部已停止使用，而还在使用的电梯,在近一年内几乎都出现过故障。对此,住在高层的居民忧心忡忡，最后无奈，只好设法把房子卖掉搬出这个小区，但因为小区物业服务不到位，购房者不看好这里的房子，房价持续下跌，已到谷底，即使如此也难以出手！
那位朋友总结经验时说：“房产投资也有新方向了，再也不是单纯的地段为王了。物业已成为房产增值新的动力源。”
房子是家的载体，家是生命的依托。正因为如此，房子成了生命中的头等大事，但房子离开了物业不能成为独立的商品，也就没有了独立的使用价值。所以，当我们买房时，首先要对开发商提出明确严格的物业条件要求，这是作为消费者对自己负责的表现。
买房子本质上就是买物业。我们不仅要活着，而且要更好的生活，同时还要投资房产的保值增值！而这一切的先决条件都源于买到了优质的物业。
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