第37期:淮安城南楼盘价格乱象:2千/3千/4千/5千党各有市场

同一区域的不同楼盘,还有地段不同的差异,导致房价不同。以清河区为例,主城、生态新城、清河新区的发展程度不一,三个板块的整体均价也相差颇多,主城高端盘单价破万,新城新区3字头起售,价格悬殊。

即使在同一板块,楼盘差价悬殊也很普遍。比如水渡口,一路向东,以水韵、茂华、融侨为代表,6千党、5千党、4千党三个梯队秩序井然,地段和配套带来的差价难以靠楼盘本身(比如产品和品牌)来弥补。

再比如城南,大运河桥桥南桥北差价逾千。大运河桥桥北楼盘多为5千党,大运河桥南侧的楼盘则只能居于4千党甚至3千党2千党——

第36期:光鲜数据暗藏苦涩 淮安楼市多板块房价悄然异动

众所周知,今年淮安市场不好!至于不好到哪种程度,用隔壁老王的话说,"别他妈的和我说买房,我的钱一半被套在黄金,还有一半在小额贷款公司"。

10月淮安楼市成交出现回升趋势,全市住宅成交4623套,秒杀9月的3170套——但还是得说,好不好,那得看跟谁比。跟2013年10月的5611套比,今年的10月同样逊色不少。

随着金九银十的落幕,2014年淮安多楼盘成交无力几乎已成定局,淮城友创、绿地、福晟多家品牌房企开启"放血逃生之路"。11月折扣力度或加大。

第35期:红灯已亮!淮安商业库存负荷陷胶着僵局

综合体作为近年城市发展的重要业态,在淮安落地生根的速度十分惊人。继万达落户之后,淮安各板块的综合体如雨后春笋拔地而起。

万达、亿丰、汇丰、联盛、苏宁、宏元、中环、明发、中茵、瑞林、红星、金奥、悦达、雨润、九升……相较于淮安的城市规模,淮安的商业综合体数量确实较多。

据统计局数据显示,截至2013年年末,全淮安市常住人口总量为482.69万人,而五区常住人口不过267.56万,经过换算不难得知,淮安五区的理想综合体数量不到8个。

第34期:血雨腥风中的生态新城:狭路相逢勇者胜

狭路相逢勇者胜,在楼市没有硝烟的战场上,拼的就是智慧与魄力。

生态新城,作为淮安关注度的区域,区域内的残酷混战从未停止过,同时人们对其的热情也从未减少……尽管自9月以来,开盘和加推并不算多,但那些在售和即将发售的"主力军们",依旧以咄咄逼人的态势,在楼市的"狭路"上开辟着血路。

金九以来,要说打响生态新城楼市厮杀枪的,还要数年初开始便高调推广的建华观园。其一母同胞的兄长建华玖珑湾众多关注……

第33期:淮安"换马甲"楼盘大曝光 火眼金睛看清楼盘前世今生

淮安一些关注楼盘信息的网友常会恍惚,怎么从没听到过的楼盘会一夜出笼,一直关注的楼盘会转眼间蒸发?继续探讨才发现,原来是楼盘改了名,"换了马甲"。

近年来,房地产项目更名行为越来越普遍,目的是为了吸引购房者的眼球,让房子更好卖。为了销售业绩以及更好地营造企业品牌,开发商可谓是绞尽脑汁。

若总是用一个楼盘名字打广告,打了一两年,如果再大肆宣扬下去,无异于告诉大家"这楼不太好卖"。换个新名,总有淡忘旧房、推出新房的目的。

第32期:《敢死队》看淮安楼市 老男人与小鲜肉的闯关故事

纵观淮安楼市,在几乎每一个板块上你都能发现许许多多如《敢死队》中或魁梧或朝气的身影,时刻都在上演着"老男人"带领"小鲜肉"的闯关故事。

"老男人"终会老去,而"小鲜肉"也终会长大。

茂华、中天、榕兴这三大房企,在淮安水渡口,无疑都是"老男人"的典型代表,他们成名已久,久经考验而又自信十足,在竞争激烈的水渡口早已立有一席之地,在他们各自深耕水渡口的过程中也可以看到钵池山版块发展的脚步。

第31期:淮安楼盘出现"天价物业费" 网友吐槽"买得起住不起"

据了解,目前淮安新楼盘中,一般多层物业费在0.6元/平方米·月左右,小高层物业费1.2元/平方米·月左右,高层物业费定价普遍在1.2元/平方米·月——1.5元/平方米·月。

在淮安物业费超过1.5元/平方米·月的住宅类楼盘屈指可数:弘辉首馥物业费1.78元/平方米·月,邦德云鼎1.68元/平方米·月,福晟钱隆城1.8元/平方米·月,维科格兰公馆小高层物业费1.55元/平方米·月,宝岛花园1.63元/平米·月,中天优诗美地1.58元/平方米·月,在此情况下,星雨华府物业费高达2.18元/平方米·月,超过了淮安别墅物业收费水准,难怪遭到网友吐槽。

第30期:开发过激体量超千万方 淮安生态新城库存阴霾隐现

淮安生态新城房地产开发太热,已热得烫手。

从2008年淮安生态新城建设启动以来,吸引了一批又一批房企前仆后继前去开发,先有绿地中南中天三剑客,后有梧桐公馆,今年又有一批新盘或开盘或亮相:星雨润、福晟、中交、建华……

生态新城在售楼盘的体量已经高达1000万方,按100㎡/套计算,生态新城在售楼盘总房源约10万套!生态新城的新盘还在不断开工,土地市场方兴未艾。新盘渐多獠牙渐现,群狼抢肉,如何在对手的环伺下夺食,将会成为生态新城操盘手们需要费力思考的问题。更多的狼还在路上。

第29期:新盘一再"预谋"低开 淮安楼市这是怎么了?

市场低迷时,新盘开盘总是令操盘手伤透脑筋:什么时候开?开盘价究竟应该定多少?下批房源是涨两百还是维持现价不变?……林林总总,无不考验着营销掌舵人的平衡智慧。

2014年,"纯新盘"成为淮安楼市不容忽视的关键词之一,不同于2013年纯新盘在淮阴区的集中,2014年纯新盘遍布淮安各区,"四处开花",新老盘同台竞技现象屡屡出现。

"低开高走"一直是淮安开发商推新盘的惯用手段,今年淮安诸新盘尤其热衷于"低开",屡屡创造片区价格洼地,"走别人的路,让别人无路可走",令周边楼盘牙痒。

第28期:2014淮安多层现状调查:多层在哪儿?

从2009年开始,合肥、济南、潍坊等国内诸多二三线城市开始陆续停止审批多层,"向多层说再见",位于苏北的三线城市淮安也在"多层停批"风卷城市之列,新建项目鼓励建设高层,原则上不再规划审批6层以下建筑。

多层停批,卖一套少一套,在如今的淮安楼市,宣传多层时无一例外会在前面加上"绝版""稀缺"作定语。在同一个小区,多层产品每平米单价比高层高几百甚至上千也不是稀罕事。

2014年7月,房天下致电淮安市区各大楼盘售楼处,调查淮安清河、清浦、淮阴、淮安、开发区五区在售多层现状,对如今淮安多层的户型面积、价格区间、优惠力度、房源储备等情况进行了一次摸底。

第27期:血淋淋的数据:揭密淮安楼盘成本价

无数次听业内人士感慨淮安房价之低、房地产利润之薄,甚至听说淮安有的楼盘亏本销售,但淮安的房价到底低到什么程度、利润少到什么程度,一直没有直观的感受。

近有网友在论坛揭露了一组血淋淋的数据,详细计算了淮安大学城板块郁金蓝湾的高层成本,后估算出的结果令人震惊:不考虑人员开支、营销广告等其他费用,郁金蓝湾4-7#楼高层仅地价、建筑造价、税金此三项成本便高达4054.38元/平米;而目前郁金蓝湾在售高层均价不过才3900元/平米——妥妥"亏本赚吆喝"的节奏。

成本如此之高,令无数楼盘尽折腰。难怪有网友在下面跟帖:"这样看来淮安的房价还真没什么降价的空间。"

http://news.huaian.fang.com/2014-06-20/13059985.htm

第26期:"地产世界杯"战鼓将起 6月淮安诸盘血拼销冠

2014年巴西世界杯6月12日即将举行,32支球队将在12座城市捉对厮杀。四年一度的世界杯既是巨星云集的舞台,也是鹿死谁手的残酷战场。大战未发,南美大地已经硝烟四起。对淮安楼市来说,这也是个充满战火的月份,六月,一场围绕刚需展开的盛宴蓄势待发。

送走不算沸腾的"红5月",淮安开发商继续大张旗鼓忙加推忙促销。据房天下数据监控中心统计,淮安6月预计有17家项目入市,包括6个纯新盘。"世界杯"32强瞄准的是"大力神杯",而在淮安,众开发商以价格和产品擂起响亮的战鼓,力拼"销冠"。

强者对话让你大饱眼福,同样能让参与者的战斗欲发挥到。

第25期:5月淮安楼市一路跌跌撞撞 都经历了些神马?

五月,在楼市被冠以"红"字。但是在金三银四的颓唐阴影后,今年淮安的五月楼市行情并未见太大起色,成交量平淡无亮点,降价苗头不容忽略。"冷市"乌云挥之不去,淮安楼市红五月一路跌跌撞撞,究竟都经历了些神马?

据房天下数据监控中心统计,5月淮安住宅成交3821套,环比增加904套,同比减少321套;成交均价约4362.8元/㎡,环比下降195.4元/㎡,同比上涨155.3元/㎡。

从5月的成交数据来看,基本维持稳定局面,但从开发商入市的态度来看,可以用"谨慎中进击"来概括。5月淮安市区16盘开盘、加推,约3185套新房上市,环比4月入市量1096套暴增近2000套。

第24期:报价上涨1300元/㎡!淮安楼盘涨价原因浅析

5月的淮安楼市,硝烟味分外浓烈,各开发商之间的竞争已经进入了一个"畸形"时期,在没有硝烟的价格战场上,为了抢市,为了跑量,为了生存,无所不用其极。

常见的,莫过于价格之战。2字头3字头重出江湖,淮安楼市明降暗降早已不新鲜,部分开发商割肉止损血崩跑量,为盘活资金链部分房源跳楼价甩卖。血淋淋的价格战,刀刀见骨触目惊心。

在这场惨烈的战局上,偏偏有那么一些楼盘反其道而行之,不但不降,反而举起了"涨"字大旗。

第23期:开盘一月零成交!扒扒淮安那些开盘的楼盘卖了多少

不知道从什么时候开始,"热销七/八/九成"成了淮安的楼盘们在开盘后的广告、软文必备词汇。不论市场如何,"热销七/八/九成"似乎成了淮安楼市"常态"。

看得多了,不免让人心里嘀咕:"又是热销X成,现在淮安的房子有那么好卖?"

遍地"热销七/八/九成"、"吸金XX亿"的淮安楼市,楼盘推出新货后销量到底如何?且让数字来说话,扒扒淮安楼盘开盘后的真实成交量。

第22期:清河新区、生态新城同胞不同命 谁在幕后作祟?

生态新城和清河新区同属于清河区,同属淮安城市扩容中出生的新兴区域,但现状却迥然不同——生态新城热火朝天,清河新区冷冷清清,无论是板块热度还是配套前景,均不可同日而语。同胞而出的亲生兄弟,却有着不同命运。

网友称淮安"只东扩到水渡口",其实不无道理。从万达到清河新区不用10就能解决的路程,犹如天堑版割裂了清河新区的发展。

淮安东扩的繁华止步于水渡口,而后受益于城市规划的首先是东南的开发区和生态新城。更东的清河新区和更南的清浦新城、大学城,或可寄望于下一个十年。

第21期:淮安刚需迁徙地图:2014买房去哪儿

淮安房价一路上涨,2014淮安刚需买房去哪儿?

从上个世纪90年代末到2014,淮安房地产发展经历了十多年的风雨历程。毫不夸张地说,淮安房地产发展史,总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。

尤其是近两年来,淮安楼市发展迅猛,市中心房价不断逼近万元大关,5000元/㎡以上的楼盘从主城扩至新城,清河老城区、水渡口等片区房价飙升,淮安刚需"被迁徙",无奈转向更偏远的郊区,生态新城、清河新区、开发区、城北等地成为刚需置业保留地。

第20期:生态新城叫板水渡口:新城老城更爱谁?

2010年前,水渡口是淮安楼市的新星,版块内的亿力未来城曾是淮安的年度销冠。

2008年淮安生态新城规划启动,2009年绿地拿地,2010年绿地首开——从2010年开始,淮安的销冠就一直在生态新城楼盘屁股底下打转,先是绿地,后是建华。

2014年,水渡口依然炙手可热,然而区域内楼盘已渐渐进入销售中晚期,区域内储备土地接近告罄;而生态新城挟着一纸规划扶摇而上,渐有逼宫之势。

第19期:军队军粮就位 淮安生态新城战事"一触即发"

淮安生态新城经过政府数年的苦心经营、绿地中南等楼盘的深耕,终于有了现代化城市的雏形。新城未来的规划被"整容"得很美,才让如此多的房企抢破头往里挤,让淮安购房者前赴后继……

然而要叫板主城以及水渡口,跻身淮安楼市的"顶端品牌",生态新城必须扩充军粮。于是乎近年来新城的教育、交通、商业等规划陆续就位,板块价值不断提升。于此同时,绿地、中南、中天、雨润、福晟等大牌房企竞相落子新城,力求在这一场造城盛宴中分一杯羹。

一路走来,生态新城推地动作不断,招蜂引蝶。从2010年绿地的一枝独秀,到2012年绿地、中南、中天、建华的四分天下,到2014年的群雄割据,生态新城引来了如此多房企的进驻,版块内硝烟味渐浓。

第18期:2014淮安生态新城群雄争霸 火爆板块现状浅析

淮安东扩南连的城市整体规划布局,成就了生态新城的传奇崛起。随着整个淮安城的发展,主城区发展渐趋饱和,而作主城区、开发区、淮安区三区的交汇点,生态新城这块优质处女地受到了政府的大力支持和各家房企的关注。

随着近几年的土地出让,生态新城的优质地块先后被品牌房企瓜分,大面积居住用地的推出,也使得新城开始展现出不俗的潜力。这个日渐脱颖而出的后起之秀,正逐渐成为淮安楼市举足轻重的一极。

无"商"不住,去过生态新城的人似乎及其失望。目前,生态新城商业依然处于"缺货"状态,配套也尚未完善。

第17期:围剿"金三" 淮安57热盘优惠盘点

房价涨涨降降停停,购房者彳彳亍亍行行。政策不明,房价难定,面对2014年如此捉摸不定的购房潮,淮安的开发商却是等不及了,明枪暗箭,优惠不停,卡位金三势在必行。

据房天下数据监控中心统计,2014年2月份,淮安市区楼市实际开盘仅4盘,推出房源300套不到,漫长的等待过后,3月楼市能否摆脱阴霾?

2014年的金三银四之际,淮安的楼盘们似乎颇为谨慎,不贸然抛出房源,暖场探市则成为满足众多楼盘好奇心的绝佳方式。

第16期:展望2014淮安城建:探路 探高铁 探有轨电车

对于三线城市淮安来说,本地的楼市行情似乎一直处于这样的奇怪状态,"天高皇帝远",楼市基本不会受到大政策环境的影响,但淮安本地和楼市相关的政策又很少,可以说淮安楼市基本处于"放养"状态。如果真要说能吸引广大购房者眼球的,可能也就是市政方面的大动作了。

房地产是经济发展的表征,受规划的影响相当大。2014年伊始,淮安新一轮市政规划陆续下发中。而每一次城市规划的调整,也势必带来楼市的变局。开春探变,房天下一探2014淮安城建大动作,把脉2014年淮安楼市走向。

第15期:淮安首套房贷利率普遍上浮10%!一年又白干的节奏

自去年钱荒以来,房贷市场受到的波及明显,首套房房贷利率明显收紧。从早期的普遍85折到后期基准利率遍布,再到如今的利率普遍上浮,房贷放松的信号一直不曾有。

马年开局也同样延续了这样的态势,2014年初,有关房贷利率上涨的话题一度成了房地产市场的焦点。

全国多家银行的房贷利率上调,上调幅度在5%-20%之间,有的银行甚至已经停办了房贷业务。淮安楼市近也出现首付比例提高的传闻,2014年淮安首套房贷款利率更是全面上浮,中农工建普遍上浮10%,江苏银行上浮15%。

第14期:开年淮安163盘放血测"市" 总价减18万争博头彩

辞旧迎新之际,"开盘潮"也随之而来。据淮安房天下监控中心数据显示,2014年1月淮安29盘预开盘,6500余套新房入市开局。较之12月楼市的平淡小憩,楼盘紧急入市抢收心理昭然若揭。

1月作为承启12月的开年月份,淮安楼盘们誓要放血博新年头彩。房天下数据监控中心统计数据显示,2014年1月,淮安市区在售、待售的181家楼盘中,有163家楼盘齐推优惠,其中优惠楼盘多的区域当属清河区和开发区。

淡季去化并非易事,成功吸引置业者才是关键。2014年1月份里,淮安楼市优惠遍地开花,更有不少楼盘多重优惠叠加吸引购房者的注意,比如亿丰时代广场,岁末五重礼,叠加优惠可达2.5万。

第13期:2013淮安楼市"龙虎榜":玖珑湾吸金4.33亿问鼎销冠

回眸2013,淮安楼市在康庄大道与波诡云谲中摸索前行,虽然楼市政策没有重拳连击,但是淮安房地产市场依旧暗潮涌动。

这一年,淮安楼市有过政策出炉前后的井喷式成交,有过"日光"的奇迹;也有过购房者观望情绪弥漫,众盘陷入频频爽约、迟迟不肯入市的尴尬境地。

总结是为了更好地前行!用数据还原真相,用事实述说楼市,盘点2013,淮安地产江湖谁风头正健,谁异军突起,终又是谁问鼎销冠,笑傲群盘?

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