主城核芯社区商铺，带你走上“靠铺”人生

巴菲特曾说过：一生能够积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而取决于你如何投资理财。市场上投资理财产品丰富，相较银行储蓄小，股市、期货、基金等投资风险大，社区商铺投资无疑是当前较为稳健的投资渠道之一。

商铺类型大致可分为三种，一是大型购物中心，比如万达、八佰伴等；二是对口市场，比如批发市场；还有一种则是社区商铺，也就是人们常说的住宅底商。

而在这三种商铺当中，值得入手的，当属社区商铺。

社区商铺的优势就是拥有业主的稳定流量，很少有人会天天泡在商场或者逛商业街，但社区生活氛围浓厚的店铺是回家必经的，承接消费的“最后一公里”。目前看来，当下众多投资产品当中，社区底商很可能是兼具潜力和稳妥性的投资标的。

▲淮安金奥中心效果图，仅供参考

买对地段，等于拿到“通关令牌”

淮安金奥中心临街现铺坐落在生态新城金脉，坐享吾悦商圈蓬勃红利。区域内汇聚了吾悦广场、政务中心、企事业单位等重要商业资源，是淮安艺术主题购物体验的菁英之地，客流量大，商业气氛浓郁。

作为文旅区商圈里的临街现铺，天和路、福地路繁华主干道环伺，展示面更宽阔，汇聚的人流量更多，有着其他内街商铺不言而喻的投资前景。这些教育、产业、商圈、交通等资源，将会成为商铺一大消费磁场，可以广阔的吸纳的稳定人流、客流，为社区内的商业提供源源不断的消费人群。

▲效果图，仅供参考

有人气，才能聚合财源

选择商铺不仅看区位，同时区域的成熟与差异性尤为重要。尤其是现在很多城市都商业泛滥，商业地产格局已经开始裂变，呈现多点布局形式。

决定商铺价值和一个商业环境消费的因素，无非是距离远近和吸引程度问题。有人的地方就有商业需求，这也凸显该项目的商铺前景。

淮安金奥中心临街现铺常驻人口：

辐射7个已交付住宅大盘、约7万居民；五年后人口约 15 万；

对街实验小学，辐射 2500名学生及教职工；办公行政人口：

北邻双子塔，辐射淮安金奥中心写字楼办公人群；

南向市行政机关，政务办公人群基数庞大。

如果说投资社区商业是一种很好的选择，那么有庞大社区人流支撑的社区商铺将会是投资明智的选择。

▲示意图，仅供参考

业态更灵活，稳定性更高

淮安金奥中心商铺空间布局尤为便捷，背靠社区，面临主干道。城市主干道+高架+有轨电车+公交，多项互通方式，不单是周边人群的聚集地，更是保障社区商业氛围的主力。

淮安金奥中心临街现铺 2、3# 商铺正对新城实小，可打造成文具店、礼品店、书店等。10、11# 商铺紧靠双子塔，针对酒店、商场，可经营便利店、面包店、水果店等服务商旅客群。

中庭 —— 二十四，室外步行街商铺内主力面积 30-70 平米，可以将浪漫夜生活与艺术文化相融合、以特色餐饮、时尚配套等生活体验于一体。

南侧 —— 市行政机关正对面，烫金临街铺 6、7、15、16# 商铺正对市行政机关，针对市行政机关工作人员，可以打造成政务旗舰铺，经营文印店、洗车、药房等。

▲示意图，仅供参考

淮安金奥中心临街现铺位踞生态新城核芯区域，地处吾悦广场商圈，商业繁华新主场即将崛起，自然是投资较好的选择。福地路、天和路人流主干道、内环高架环绕，近邻淮安高铁站，多维立体交通环伺，前景大有可期。