郁金蓝湾小区位于正大路北侧、天津路东侧，由淮安运通房地产开发有限公司申报。总用地面积125980.08平方米，总建筑面积351776.08平方米， 地上建筑面积280413.2平方米。其中住宅面积271527平方米，商业用房面积6516.12平方米，物业管理用房面积1073平方米，社区办公活动用房面积795平方米。机动车位1565个，总户数2403户。此项目规划规划容积率为2.226，建筑密度20.5%，绿地率30%。 郁金蓝湾位于淮安高教园区，北依大运河，南临正大路，西到天津路，东靠淮安实小，依托“东扩南连”城市规划，短距离可通达淮安各重要区域，距 约10分 钟。项目占地约189亩，总建筑面积约35万平米，共分两期开发，本项目是由淮安运通房地产有限公司在大学城成功郁金蓝湾“学林雅苑”的旺销背景下，携 “35万方水岸宜居大宅”的升级面市之作。 郁金蓝湾项目一期由联排、双拼、多层、小高层、高层和公寓等多种物业组成，小区建筑由南向北沿里运河和天津路呈阶梯状展开，每一栋楼都有良好的采光和观景效果。商业部分，面积只规划了6000多平米，既保证了业主生活的需要，又限度降低了商业对居住环境的影响。 郁金蓝湾自身与外部配套 明显。自身 主要集中在建筑品质、小区内水系的打造、园林景观等方面，尤其是开发商聘请海派物管服务，开创了淮安英式物管服务 的先河。外部配套上，小区左侧位置，有 规划的天津路 和幼儿园，目前属于淮安市实小 集团，项目西面，有 规划的九龙湖公园，与项目直接，北邻运河风光带。

郁金蓝湾基本信息

郁金蓝湾位于正大路160号（正大路北侧、天津路东侧），行政规划为开发区大学城板块，未来空间不错，均价6355.0元/平方米，房子产权70年，用地125980.08㎡，建筑用地351776.08㎡，房屋总数2750户，容积率2.23，绿化率30.0%，小区环境还不错，车位地下车库1405个，地面车位150个，自行车位5522个，项目2013-12-28开盘，交房2015-10-18。

郁金蓝湾户型解析

郁金蓝湾主力户型有3室2厅1卫1厨

郁金蓝湾地址交通

楼盘位于正大路160号（正大路北侧、天津路东侧），附近的交通较为便利

公交35路正大路站下向北150米 公交46路正大路站下向北150米或天津路小学站下向西350米

郁金蓝湾周边配套

郁金蓝湾附近有中茵翰城广场等商场，购物需求基本可以满足，有天津路小学等这些学校，有枚乘办王李社区卫生服务站等这些医院，目前看，项目附近的商业配套较为全面，想要入手的可以多多关注。