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环京楼盘"冰封":燕郊楼市价格近腰斩,无人接盘怎么办?

央视财经   2018-12-07 09:12

[摘要] 与北京一河之隔,距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊,可以说是环京楼市的典型代表。

与北京一河之隔,距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊,可以说是环京楼市的典型代表。

三年前燕郊曾是涨势凶猛的环京楼市“领头羊”,如今,那里的楼市状况又如何了呢?央视财经记者进行了调查。

燕郊房价领跌环京楼市 ,几近腰斩仍无人接盘 

在河北省三河市燕郊镇的京榆大街上,这里同时也是往来北京和燕郊的必经之路。过去,这里曾是燕郊镇最为繁华的房地产销售一条街,但如今,仍在营业的房地产销售中心已屈指可数,大部分的门店已转行,有的门店则干脆关门歇业了。

本文图片 央视财经

整个燕郊的楼市就如同此刻接近零度的气温一样,已经陷入了冰封的状态。

代师傅是燕郊本地人,开出租的他,跟记者回忆起两年前燕郊楼市的热闹场景。

河北省三河市燕郊镇居民 代师傅:当时街道非常堵,道路两边全是中介,好多是来买房的。

在燕郊三天时间里,记者走访了四家楼盘销售中心,每家销售中心里都是门可罗雀,与两年多前形成鲜明对比。

在一家在线司法拍卖网站上,记者看到了一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名,房源起拍价为每平米12700多元,这比该小区近期18000元成交均价低了1/3。记者通过实地勘察发现,这是一套没做任何装修的“毛坯房”。然而,司法拍卖的公告发布一个多月以来,仅有一人报名。

今年,通过该网站进行司法拍卖的房源数量达到了30宗,比去年的20宗多了50%。但像这样比市场价更便宜的房源,绝大部分也都因为无人报名而最终流拍。

整个燕郊市场上,大量的二手投资性房源,少部分低价卖给了有资质的购房人,而大部分只能继续以更低的价格挂牌出售。

河北省三河市链家房产经纪公司西北区总监 李晓康:目前,我负责的商圈,成交单价是16000元左右,相比2017年3月份的时候的31000元,下降了将近一半 48%,投资需求基本上是没有了。

投资客“追涨杀跌“ ,燕郊楼市三年过山车

从2015年左右均价1万多,到2017年上半年的均价近3万,再到如今跌回2015年的房价水平,燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情,这背后的主要原因是什么呢? 

首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅小区,这里因为临近规划中的北京地铁22号线,曾经是燕郊镇住房投资最为火热的小区。

目前,这个小区在一家大型中介机构上的挂牌房源量近150多套。记者发现,小区的挂牌房源里一半以上都是投资性房源,有的是没有任何装修的“毛坯房”,有的虽然做了简易装修,但是并没有任何居住痕迹。

记者进一步调查发现:

这里大部分挂牌出售的房源,上一次成交日期在2016年,而且基本上都办理了抵押贷款,而那个时候正是燕郊房价上涨最快之时。

当时,北京建设城市副中心的消息让大量外地投资客涌入燕郊,房价在一年内上涨。但2017年6月燕郊出台了严格的调控政策,让多数投资客失去了购房资格,房价开始掉头向下。

记者梳理发现,燕郊在售二手房房源中,像这样已经购买两年以上但并未装修毛坯房在各个小区的占比不一,但至少都有15%以上。

河北省三河市燕郊镇居民:包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右,2016年到2017年这一年当中,都是炒房,套住的很多。

近期,北京市政府部门迁入城市副中心的行政办公区,运河商务区也已经启动招商,将会给北京城市副中心带来更多的产业和人口。

业内人士建议:应当通过差别化的调控政策,引导更多自住需求在环京地区置业,使燕郊楼市恢复居住属性。

研究院首席市场分析师 许小乐:要建立一个平稳有序的市场环境,有两个支需要建立,个是建立差别化的金融支柱,第二个是税收制度,也是应当以差别化的方式来实现。

让房子回归居住属性。

 

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标签: 燕郊 楼市

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