[摘要] 房租上涨过快成为当下房地产市场的热门话题，南京市房管部门也曾在8月22日发声严禁租赁企业哄抬租金，且不得垄断租赁房源。业内数据日前公布的8月南京租房报告显示，当月全市的平均租金环比下跌1%，南京租赁市场并不存在租金涨幅较大的现象。
扬子晚报讯 房租上涨过快成为当下房地产市场的热门话题，南京市房管部门也曾在8月22日发声严禁租赁企业哄抬租金，且不得垄断租赁房源。业内数据日前公布的8月南京租房报告显示，当月全市的平均租金环比下跌1%，南京租赁市场并不存在租金涨幅较大的现象。
南京租赁市场运行平稳
根据业内数据8月租房报告统计，8月份南京全市平均租金为2728元，环比下降1%，同比则上涨了10.5%。这一数据与今年5月份的租金水平持平，是今年以来的第二高位，比7月份的2756元降低了28元。
业内认为，南京租房市场有租房热度冷热不均和租金区域分化两大特征，因此租金水平到底是高还是低，不同区域的租房群体观感不尽相同。从8月南京各区的租金来看，区域差异依旧较为明显，比如建邺区的套均租金为4126元，建面单位的租金56.9元/㎡，是套均租金1906元、建面单位租金22.9元/㎡的浦口区的两倍还要多。
扬子晚报记者在某房产网查询到，建邺河西奥体一带的银城西堤国际140平方米的三房房源，月租金在6000元左右；而在浦口高新区的110平方米左右的新城香溢紫郡，月租金则在3000元上下。市场人士表示，南京各板块的租金水平不存在涨幅较大的现象，今年以来一直保持稳定，租房需求也呈现出持续旺盛的特点。
90后租客成租房主力
业内报告显示，今年6月以来大量毕业生涌入南京租房市场，导致新增客源增多，南京租房市场的需求旺盛。数据还显示，8月南京租房房客比再次回落，仅有1.08，这一数据表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧的状态，预计9月份这一状况将有所改善。
在对租客进行统计后发现，目前80后、90后是南京租房市场的主力军，其中90后租客（36.4%）整体比重已超过80后租客（36.0%）。从性别来看，8月份的男性租客占比高达57.1%，环比上涨2.6%，女性租客比重则为42.9%。
在8月份的租客群体中，约20.9%的租客为南京本地人，另有34%的租客来自江苏省其他城市。外省的租客不足5成，其中安徽、山东、河南为外省来宁租房客源较多的省份，分别占比15.3%、3.6%、3.4%。
另一方面，扬子晚报记者发现，在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中，南京刚好居中，以45.4元/㎡位居第六位。
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