[摘要] 7月31日中共中央政治局召开会议明确要求：下决心解决好房地产市场问题······坚决遏制房价上涨。而去年三月，政府工作报告写的还是“遏制房价过快上涨”。对于“过快”二字的去除，从政策来看，下半年房地产调控有愈演愈烈之势。
7月31日中共中央政治局召开会议明确要求：下决心解决好房地产市场问题······坚决遏制房价上涨。而去年三月，政府工作报告写的还是“遏制房价过快上涨”。对于“过快”二字的去除，从政策来看，下半年房地产调控有愈演愈烈之势。
而上半年，地方房地产政策调控强化与扩围并存。截至6月底，超过20个地级以上城市和4个县级城市出台调控政策。具体地，上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南从省级层面进行限购、限售。整体来看，限售已成为各线城市常用的调控手段。
（图片来源：中指研究院）
对于开发商和投资客来说，房地产的冬天来的那么快，冷风刮得那么紧，显然让一直身处“炎炎夏日”的他们难以适应。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间，流拍地块就近800宗！“融资难+限价严”，房企择地更加谨慎。
一二线城市楼市收紧，作为三线城市的淮安，目前又是什么情况呢？
8月3日，淮安市国土资源局挂牌出让11宗地块，总出让面积达68.86万㎡，地块总起拍价约为33亿元。包括淮安区5宗地块、清江浦区3宗地块、淮阴区2宗地块，开发区1宗地块。这是今年第三次挂牌出让地块，截止到目前淮安共挂牌出让43块地，总面积达近219.63万㎡。
此次土拍，最值得注意的是，清江浦区大同路南侧、承德北路西侧地块（原属于化妆品一条街部分），起始价达到17.12亿元，创下新高。
城南北京南路东侧、柯山路南侧地块，起始价达到4亿元，面积为78029.6㎡。相较于此前水利地产拿下的：枚乘路北侧、北京南路东侧地块，起始价3.29亿元，面积少了2万多㎡情况下，价格却上涨了，清浦新城板块的潜力确实没有让购房者失望，面粉价上涨，面包价格自然也会上涨。
每次土拍消息一出来，各界人士便会对接下来淮安房地产市场的走势品评一番，这也难怪房子就是钱，房价是老百姓最关心的问题。那淮安下半年房价走势如何呢？
其实往前推三四年，淮安楼市均价相较于江苏其余12市而言，尚处于价格洼地，此前4/5千一平的房子更是比比皆是，即使如此，各大楼盘也是不温不火，知名房企更是寥寥可数。
淮安楼市的全面爆发，可以说跟政府政策的推动不无关系。2014年3月，中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，将棚户区改造和城中村改造纳入国家新型城镇化发展战略中，并提出2020年基本完成棚户区改造的任务。
淮安越来越多的棚户区改造被提上日程，大大的“征”字，让不少老百姓欣喜若狂，因为政府货币化安置政策，就意味着家里几百平的宅基地可以获得一笔不少的拆迁补偿款！有了钱，可以去买更好的地段，更心仪的楼盘。
此外，2016年房地产去库存，已成为国家十分关注的事情，列入2016年重点工作。淮安楼市积压已久的库存可以乘着棚改的“东风”，快速消化。
拆迁户手拿大量现金，涌入各大楼盘营销中心；而从一二线转移目标的投资客也纷纷加入这场购房阵营中。生态新城房价早已破万，开发区均价更是达到7000+，城南、淮阴区火车站附近也上涨至6字开头。作为三线城市的淮安，卖房者终于迎来“收获”的季节。
三四线楼市的火爆，不少老板姓猜测国家楼市调控只是对大城市有效，对小城市而言，反而刺激了房价快速上涨。人均月收入3/4千面对上万的房价，“压力山大”呀！
不过好景不长，国开行棚改项目审批权限上收总行，货币化安置政策得到了迅速调整，淮安货币化安置的比例也随之降低，现如今，拆迁更多是补偿安置房。
淮安目前楼市属于“卖方市场”，很多楼盘尚未开盘就已经被预定一空，而不少开发商要求全额优先或者首付比例要达到50%，和几年前的状况不可同日而语。
这样的情况，显然政府是不会让其毫无顾忌的发展下去的。目前主市场严格调控的政策一直未变，政府一直在努力让房子回归居住属性，一二线城市楼市在降温，难道三四线城市就可以放任不管吗，答案是：NO。
从政府出台的相关政策来看，下半年，从“房住不炒”上升为“房价不涨”，想要大涨大跌都不太可能，长期看来，更多是稳步上升的趋势。
刚需者该买房子还是趁早买的好，想要跌，概率不大，从近几次土地拍卖价格屡创新高就可以看出。对于，投资者来说，房地产黄金十年已经过去，想要在短期内快速获得，还是要多观望观望为好。
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