[摘要] 南京公积金贷款额度终于提高了！南京公积金管理中心网站昨天发布的最新通知显示，从4月1日起，购买首套房的公积金最高可贷额度，从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按原有规定执行。
南京公积金贷款额度终于提高了！南京公积金管理中心网站昨天发布的通知显示，从4月1日起，购买首套房的公积金可贷额度，从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按原有规定执行。此外，租房提取公积金的额度也于4月1日起同步提升，南京市无房未婚职工每月提取公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，夫妻双方每月从1800元提高至2400元。
政策背景： 照顾租房者和刚需人群
扬子晚报记者从南京公积金管理中心获悉，南京住房公积金管委会近日召开了2018年次会议，审议通过了南京市住房公积金提取及贷款政策的调整事项。相关人士表示，为照顾南京市无房职工的租房需求、购买首套房的刚性需求，以及购买二套房的适度改善型需求，决定于今年4月1日起提高公积金贷款的额度、提取公积金支付房租的金额标准，和人均住房面积的标准，充分体现住房公积金制度的互助性与保障性。
利好政策
一、公积金支付租金额度提高300元
单身每月可提1200元，夫妻双方每月可提2400元
调整内容：将南京市无房职工提取公积金支付租住商品住房租金的额度，由无房未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：无房未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。
官方解读：南京公积金管理中心相关人士表示，党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，此次租房提取额度的调整，有助于进一步加大对南京市无房职工租房自住的支持力度，改善其居住条件，也是推进南京市住房租赁市场健康发展的积极举措。
据了解，近年来随着南京市房地产市场的快速发展，租房费用也水涨船高。据统计，2016年11月-2017年11月间，全市（含郊区）个人出租房源平均房租为2400元/月-3200元/月。对于普通缴存职工而言，结合租房市场实际情况适度提高提取额度，可以减轻其房租支付压力；对于《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才而言，租房提取限额可达2400元/月、夫妻双方均是高层次人才可达4800元/月，加上政府住房租赁补贴，可以保障其较好的居住条件，有助于南京市吸引并留住人才。
二、提高首套房公积金贷款额度
夫妻可贷100万，二套房仍按原规定执行
调整内容：将南京市住房公积金贷款可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。自4月1日起，南京公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请，已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
官方解读：不难看出，此次调整对、二套住房实行差别化的公积金贷款政策，显示出对于刚需群体购买首套住房的政策支持力度。
据了解，目前南京市住房公积金可贷额度标准制定于2011年。自2011年以来，南京市商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价的比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房的作用不断弱化。提高购买首套住房可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。以购买首套住房的家庭为单位计算，住房公积金可贷额度由60万/户提高到100万元/户，这意味着家庭购买首套住房的公积金可贷额度增加了40万元，相应的商业性购房贷款可减少40万元，为职工节约了贷款利息支出。
三、人均住房建筑面积认定标准提高
人均面积不超40平方米，可为二套房申请公积金
调整内容：将南京市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。
官方解读：为了保障改善型购房需求，南京公积金中心此次还提高了人均住房面积的标准。以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。
根据南京市统计局《2017年统计年鉴》公布的数据，截至2016年末（2017年数据未发布）南京市户均人口约3人，居民人均住房建筑面积为36.7平方米。此次调整是在南京市现有人均住房建筑面积的基础上考量制定的。
提速 提额，利好不断
业内观点
针对此次南京公积金政策的调整，业内人士指出，对于购买首套房的刚需购房者而言，无疑是一大利好消息。同时，人均住房面积标准的提升，也使得部分人群可以申请公积金贷款了，提高了公积金的使用率。
上周，南京公积金审批发放提速至10个工作日，相关人士表示，近期公积金政策多重利好的释出，显示出南京公积金蓄水池已从“干涸”进入“盈余”，可以满足更多购房者的需求，同时，对于南京发展租赁市场、实现居者有其屋也将起到积极作用。
购买首套房的认定标准
1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；
2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
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