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房地产税出台 刚需购房者如何面对房贷利率上涨

淮海晚报   2018-03-14 10:26

[摘要] 近日,全国多地传出房贷利率上涨的消息。淮安也不例外,创富记者了解到,不论是首套房还是二套房,淮安多家银行均提高了按揭贷款利率。同时,尽管刚刚开春,但不少银行的贷款额度依旧偏紧,放款进度缓慢,房贷业务审批环节也更加严格。那么,刚需购房者该如何应对这一局面呢?

近日,多地传出房贷利率上涨的消息。淮安也不例外,创富记者了解到,不论是首套房还是二套房,淮安多家银行均提高了按揭贷款利率。同时,尽管刚刚开春,但不少银行的贷款额度依旧偏紧,放款进度缓慢,房贷业务审批环节也更加严格。那么,刚需购房者该如何应对这一局面呢?淮安

  ■淮海晚报记者 王荣  实习生 徐柯淮安

  ●利率又涨,放款周期变长,审批更严淮安

  “从去年年底算起,房贷利率已经涨了两波了,去年年底,首套房贷款利率才上浮8%,元旦过后就调整为上浮10%,春节过后又调整为上浮13%。”昨日,江苏银行某网点工作人员告诉记者,目前,该行首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮13%,二套房上浮18%,而该行的利率水平在本地各家银行中算是较低的。淮安

  记者发现,目前,除了个别股份制银行和城商行外,淮安大多数银行的首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮15%左右,二套房贷款利率普遍上浮20%左右,比春节前略有上浮。淮安

  不但房贷利率有所上浮,不少银行的房贷额度也依然偏紧,对新增房贷业务的审批更加严格,已经获批的房贷也要排队等待放款,放款周期明显变长。淮安

  “以某国有大行为例,以前,贷款申请递交上去后,一周内就能放款,如今,放款周期普遍要十天半个月左右。”市区某中介公司相关人士告诉记者,最近,他明显感觉到银行在有意识地控制放款节奏。而且,他还发现,一些银行的房贷业务审批变得更严格了,例如,以前,每月还款3000元左右、贷款总额在三四十万元的贷款业务一般不需要提供流水记录,而现在,银行要严格核对流水记录,一些达不到银行要求的申请甚至会被拒贷。淮安

  记者走访发现,不少银行都存在房贷积压、额度紧张的现象。有银行人士告诉记者,以前,银行一般会遵循“早放贷早获利”的原则,在年初大规模投放贷款,但现在,由于政策调控等原因,银行不再这么做了,而会根据上级行确定的额度来控制投放节奏。不过,也不必太紧张,因为目前淮安银行房贷还是能满足购房者的基本需求的。淮安

  ●利率仍有上升空间淮安

  为何会出现贷利率连涨、放款周期变长、审批更趋严格等现象呢?在市区某银行房贷业务管理人员张先生看来,一方面跟银行自身经营情况有关,另一方面是受到外部调控政策等因素的影响。淮安

  首先,银行不可能无限放贷,其放贷规模与吸收存款以及其他来源的资金规模有关。其次,目前,银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外,从中长期来看,由于美国多次加息,我国也可能会跟进加息,一旦加息,存款利率将会立即调整,而房贷利率一般需要到第二年才开始调整,这样一来银行的利差势必进一步缩小,所以银行为了防患于未然而上调贷款利率。正因为银行的贷款额度是有限的,通过严格的审批来挑选资质好的客户也很自然。淮安

  由于此前房价出现较快上涨,各地纷纷出台调控举措,银行上浮房贷利率,也是主动策应从国家到地方的楼市调控、防范金融风险等政策。淮安

  那么,房贷利率接下来还会继续上涨吗?张先生认为“很有可能”,因为房子是用来住的,从国家层面来看,今年的楼市调控基调或仍将从严,控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要,银行肯定会继续执行这一政策。此外,根据中国人民银行相关规定,商业银行贷款利率的浮动区间上限为贷款基准利率的1.7倍,房贷利率仍存在上升空间。淮安

  ●刚需族该怎么办?淮安

  面对居高不下的房价,持续上浮的房贷利率刚需族该怎么办呢?淮安

  在市区某银行理财经理潘先生看来,首先,房贷利率的上浮确实会造成刚需购房者购房成本的提高,但是作为刚需族来说,其实也不用过于担心,基准利率4.9%并没有改变,房贷依然是成本从银行拿到钱的方式。淮安

  只要基准利率不变,上浮仅仅是短期的调控手段,对于刚需族来说影响并不大,月供的增加也在承受范围之内。淮安

  其次,由于银行对于信贷额度的收紧,放款的难度也在增加,买房还是需要尽早,与年底相比,在年初的时候申请贷款、放款相对容易一些,所以,刚需购房者应尽量选择年初购房,避免年底银行信贷额度用完了,难以及时放款。淮安

  总而言之,房贷利率基本呈上调趋势,不管你买不买房,房贷利率大幅下降的可能性几乎没有。所以,若想贷款买房,一定要把握时机,观望是对的,但不能持续观望,如果一直犹犹豫豫,很容易错过买房的时机,毕竟,以后房子可能会越来越难买。淮安

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