[摘要] 一如繁华的水渡口板块,发展也不是一蹴而就的,也是经过了漫长的15年。错过了一个水渡口, 宝宝不哭,请找准下一个水渡口。莫要留个枝头已无花,良人空叹息的凄惨境地。
一、起底淮安4大区4张图看懂区域发展
清河区作为淮安主城核心区域,发展早、底子厚,居民分布密集。除了2011年,供大于求,其余年份供求关系相对平衡。2016年清河区打破稳定局面,首次出现供求1:2.8。但总的来看,清河区商品房发展较为健康。如果淮安的房价下跌,那么水渡口板块的房子容易被接盘。
清浦区主城区的供应一直较少,从政府开始打造大学城板块开始,清浦区的开发量增多,供应量逐年增多,2016年开始出现反转,供求实现1:2。
开发区因为政府的招商引资从2010年之后开始发展,2015年之前大多是以大润发和翔宇大道沿线的楼盘的去化为主。2016开始棚改,城市化发展迅速扩张。清河区和清浦区边缘化的购房者开始逐渐向开发区迁移。开发区的供应量已经远远不能满足需求,供求比为1:1.8。
淮阴区相对独立,2012年之前供销比较为稳定。2013-2014年开始,区政府东移,大润发、小学炒作,这些使得东部版块供应激增。2015年开始,不少项目库存不足,2016年供求比达到1.4。
二、萝卜变人参?the last淘金板块
一直以来淮安楼市上演着板块争霸赛,从前是水渡口的繁华抬高了区域房价,再有翔宇大道有轨电车的开通为沿线楼盘注入新的血液,如今是学区房造就了横空出世的生态新城。目前全市实时热门门的三大板块如三足鼎立,无论从关注度还是成交率不分伯仲。
然而天下事分久必合,合久必分,本就无永恒的稳定。政府的限价限购的政策、加之库存的告急。淮安楼市要变天?从目前市场来看,开发商们纷纷把橄榄枝抛向了开发区板块。
沙场点兵
合肥路沿线楼盘众多,除了凤凰瑞园、米兰花园、天一名都天一名都6800元/平方米3.62分迎宾大道与合肥路交叉口0517-83511555$0517-83511999等老盘在持续加推,2017年下半年碧桂园、南馨豪庭、文景君庭三楼盘将加入热战中。其中:南馨豪庭首期推出多层、花园洋房,文景君庭将建造全智能社区、碧桂园豪言为淮安人打造一个五星级的家。综合看来,这几个楼盘的定位都是奔着改善去的,产品可选择范围多,这让一直给人以低价的开发区有了一个新的形象,明显让开发区提升了一个档次。
在淮安楼市中想卖的好,没有配套和交通这两把刷子,怎么敢叫板。再看一下此区域的配套,莫要以为这里只有韩泰集团,时过境迁,厉害了我的哥,这个你过去不愿理睬的地方,有了深圳路小学分校、幼儿园还有开明中学,除此之外仲夏之夜曾去友人家做客,路过合肥路还是一片塔吊遍布的建筑工地,刚到天一名都天一名都6800元/平方米3.62分迎宾大道与合肥路交叉口0517-83511555$0517-83511999,周围陡然亮了,周围一个广场散步的,广场舞的,嬉戏打闹的孩子随处可见。本以为开发区还是早年的无人爱的区域,转眼已经聚集了不少居民,其热闹程度丝毫不比市区差。
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