[摘要] 2017淮安上半年已接近尾声，回看过去的6个月房价变化已经尘埃落定。经历了2.25的“淮五条”和5.2的限购限贷新政，淮安楼市风云四起。关于2017房价的猜测一直没有消停过，淮安房天下综合整理了2017上半年房价变化情况，对2017下半年房价做大胆预测。本次调查的数据来源于房天下评估网。
2017淮安上半年已接近尾声，回看过去的6个月房价变化已经尘埃落定。经历了2.25的“淮五条”和5.2的限购限贷新政，淮安楼市风云四起。关于2017房价的猜测一直没有消停过，淮安房天下综合整理了2017上半年房价变化情况，对2017下半年房价做大胆预测。本次调查的数据来源于房天下评估网。
一、2017上半年房价走势分析
据房天下数据监控中心统计，2017年淮安市场均价小幅波动，整体呈上扬走势。其中，2月份为上半年房价的底峰，均价为4733.19元/平，6月份为上半年房价的顶峰，均价为5262.33元/平。3月份和4月份房价平稳，基本没有变动，上半年淮安市总体均价为5076.51元/平米，同比上涨5.72%。
从百城指数淮安新建住宅样本均价数据分析得知，2017年1—6月份各月度房价同比以涨为主，说明2017年同期房价要略高于去年同期，涨幅在4.1%至9.0%之间。6个月，环比有涨有跌，幅度均较小，说明今年上半年的房价稳定为主，这与淮安市政府对于房价的调控政策分不开。
三、板块房价参差不齐 市场预期稳中有涨
虽然淮安目前将清河区和清浦区合并，但为了准确分析区域房价变化，在这里我们还是引用清河区和清浦区。本次抽样的为四大区域，淮安区和洪泽区以及县城不在统计范围内。（数据来源为房天下评估网）
2017年上半年，清河区房价稳中小幅增长。从1月到6月上涨了1479元/平米。其中2月涨幅，涨幅为1260元/平。其余4个月，发展较为平稳。清河区属于目前房价相对的区域，其中不乏一些定位高端的住宅。水渡口商圈、翔宇大道沿线、淮海路中心地段都属于清河区，并且房价已成为淮安市的标杆。因为棚改的原因，清河区的住宅库存量明显减少，僧多粥少的时候本应房价上涨，但由于政府的新政措施，打压了火热的房价。下半年，清河区不少楼盘都将有大动作，上千套房源将涌入楼市。例如：融侨观邸、璟和名城、金地广场。会不会改变稳中有升的区域房价，让我们拭目以待！
2017年上半年清浦区房价有涨有跌，上半年价为1月，均价6612元/平，价是3月，均价为9886元/平。除了2月份，其余几月涨跌幅变化并不明显，相对稳定。下半年清浦区棚改进程继续推进，面对刚需的楼市，房天下预测，下半年清浦区房价在棚改和高架建设的影响下，将稳中有升。
2017年上半年淮阴区房价逐步上涨，6月份为上半年的峰值，均价为7471元/平。在没有经历2016年普涨的行情之前，淮阴区的房价一直就是稳定在5500-6000之间，没有太大的波动。在普涨之后淮阴区房价较之其他区域，并未受到太大影响。较之其他区域，上涨幅度并不大。区域的发展和城建水平相对较低，受城市高架建设的影响，不就的将来连接淮阴区和其他区域的交通出行将更加便利。下半年区域房价或将受此影响，持续上半年走势。
2017年上半年开发区整体均价为6742元/平，在四个区域中排名最后。开发区发展相对较迟，商业的发展相对其他区域较落后。并且也未涉及棚改，其库存的消化出了依靠周边居民，还有就是清河区和清浦区过于偏高房价的挤压，将一部分刚需人群挤压至开发区购房。这可能是开发区房价持续小幅上涨的原因。下班年，开发区的大学城板块和合肥路板块或将有大动作。大学城板块的郁金蓝湾二期、翰城广场三期都将有房源入市，并且户型都涉及高层和多层。而碧桂园落户开发区合肥路的消息传开后，不少购房者为之心动。预期下半年开发区板块或将成为全市关注点，其区域房价潜力无限。
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