[摘要] 从3月17日开始，认房又认贷、二套首付6成、纳税记录需连续60个月、约谈中介，直至今日规定离婚一年内房贷按二套执行，一周之内北京连出重拳堵死炒房的路子。
从3月17日开始，认房又认贷、二套首付6成、纳税记录需连续60个月、约谈中介，直至今日规定离婚一年内房贷按二套执行，一周之内北京连出重拳堵死炒房的路子。
约谈中介
逢涨必查，逢炒必办
3月23日上午，北京市住建委召集麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政，并明确禁止中介机构参与炒房。
据了解，此次约谈后，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。
北京市住建委负责人特别强调，十家中介机构不得参与炒房；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。另外，也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。
深夜发文
非京籍纳税需连续60个月
3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。
据央视新闻，根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
专家分析认为：
过去，在社保和个税缴纳方面是存在不同的政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需要一年一次，所以这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。
北京此次把个税和社保缴纳的模式统一，说明个税缴纳也需要采取此类严格认定的标准。这也使得个税缴纳和社保缴纳的差别减少了。所以，此次政策出台也是规避了部分购房者钻漏洞的做法。
限购升级
认房认贷，二套首付6成
3月17日下午，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下简称“《通知》”）。
《通知》规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。
有关业内人士认为，北京出台认房又认贷政策符合预期。从北京的政策内容来看，管控比较严厉。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。
一般来说，贷款发放正常情况下可以达到30年，但现在压缩为25年，所以对于购房者来说，相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。
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