[摘要] 在刚刚过去的国庆假期，热闹的话题或许不是各地旅游人挤人的盛景，而是猜一猜下一个楼市限购限贷的城市。国庆假期期间，有多达20个城市先后出台了楼市限购限贷政策，一时间，楼市的神经再度绷紧。买，还是不买？仿若再次成为许多人必答的一道单选题。
在刚刚过去的国庆假期，热闹的话题或许不是各地旅游人挤人的盛景，而是猜一猜下一个楼市限购限贷的城市。国庆假期期间，有多达20个城市先后出台了楼市限购限贷政策，一时间，楼市的神经再度绷紧。买，还是不买？仿若再次成为许多人必答的一道单选题。
昨天，淮海晚报记者从官方权威渠道了解到，国庆七天长假，淮安楼市无畏外围市场调控，呈现出量价齐升的态势。数据显示，10月1日-7日，全市销售商品住房2470套，销售均价为4475元/平米。其中，市区销售商品住房1193套，销售均价为5084元/平米。各项数据相比于去年同期均“阔步向前”。
生态新城“一马当先”
“蛮好的啊，我们现在就愁房子少。”市区水韵天成楼盘营销顾问贾成凤告诉淮海晚报记者，国庆期间，该楼盘每天都要接待头二十组客户，“几天就卖了20来套房子，现在总共就剩下40多套房源（这期房源约700套），卖一套也就少一套，因此我们在8日又调了价”。
“跟家里人商量了，还打算买一套。”姜先生今年五月份在生态新城买了一套小户型房产，眼见着房价蹭蹭往上涨，手头还有些余钱的他，国庆期间又跑了趟生态新城，计划再买一套学区住房，而各地纷纷竖起的“调控大旗”，又令他产生了些许犹豫。
昨天，淮海晚报记者从权威渠道获悉，七天长假市区各板块均取得了不错的销售业绩，其中生态新城板块以298套居首，较去年同期的144套，翻了一倍多。紧随其后的是淮阴区板块，七天卖房213套，较去年同期的56套增长了近三倍。位居第三的是淮安区，七天卖房210套。其他板块也纷纷过百套。而去年同期，售房过百套的板块屈指可数。
市区成交均价破“五”
“8日，我们又取消了一个点的优惠。”贾成凤介绍说，自今年楼市明显回暖之后，她所在的楼盘自4月至10月8日，已经连续上调了五次价格，“以一个点计算，差不多在一万元左右，如算上前四次上调的价格，一套房子涨了大几万元是有的”。
姜先生也坦言，他计划再买一套房产的目的主要是为了投资，“当时5月份买的房子，价格刚过5000元，前几天听说二期一开盘，价格已经升至6800元这样，所以还想乘胜追击再买一套”。不过，他也顾虑调控政策会否影响到淮安楼市。
淮海晚报记者所掌握的数据也显示，相比去年国庆，今年国庆假期市区房价已然涨了不少，且全线飘红，每平米销售均价突破5000元大关至5084元。其中，清河区（注：因清江浦区8日挂牌，原清河区、清浦区仍以原统计口径分开计算）的住房销售每平米均价直逼6000元大关，达到5956元，为市区高。不过，生态新城板块大有赶超之势，每平米销售均价攀至5709元，较去年同期的5000元涨了14.2%，其中热点学区住房涨得更多。此外，开发区、淮阴区、淮安区的销售均价基本都涨了约320元/平米。
楼市走势受关注
7天20城，楼市调控已然是“十面埋伏”，政策“围城”之下楼市下一步怎么走，是当前许多市民为关心的话题。“暂时应该不会（对淮安）有影响”，多年从事房地产营销工作的贾成凤认为，要看到淮安买房的人群多为刚需人群，“要么是改善型住房刚需户，要么是结婚、上学的刚需户，这些人对买房的需求还是比较强烈的，因此短期看影响应该不大”。
“有影响，但或许不大，一切都还得再观察。”淮安茂华置业有限公司副总经理王毅认为，分析楼市走向首先要盯“龙头”，即北上广深的楼市动向，“龙头”涨大家基本都会跟着涨，其次再看城市板块和个体城市，“从过往的经验看，淮安楼市要紧盯南京楼市，这一轮江苏板块也是南京楼市率先起涨的”。而从此次楼市调控的“线路图”看，也是先从北上广深、南京、合肥等一二线城市开始的，调控之下，这些地方的楼市走向将会影响到像淮安这样的城市。
“楼市调控，大的影响是百姓对购房的预期。”王毅说，就淮安楼市的基本面看，一方面今年供地市场明显收紧，同时棚户区改造的力度在加大，且拆迁安置更强调货币化安置，这样就会出现供地减少、需求增加的情况，“这就类似于市场上面粉少了，而买面包的人多了”。因此，短期看不会对淮安有多大影响，同时要进一步观察外围市场的调控效果。
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