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二手房市场依然在

淮海晚报   2016-03-16 20:14

[摘要] 近日,国家出台契税新政,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。另外,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 近日,国家出台契税新政,对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。另外,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。然而,记者昨日走访发现,新政虽然明显促进了二手房的交易量,但我市二手房价格却依然呈现跌势,不少卖房者都感受到了房产市场的这股寒意。

●案例1:

3年前买的房子现在转手要亏10多万

昨日上午,记者来到先河地产香格里拉店,市民孙女士正眉头紧锁地向工作人员打听房屋价格。这是她第二次过来了,几个月前,她曾经将位于淮阴区迎春嘉园的一套房产挂牌出售,但中介给出的建议价格实在无法让她满意,无奈之下,孙女士只能暂停出售。几个月过去了,急等着用钱的孙女士再次来到中介机构打听,但得到的答复依然不乐观。

孙女士说,自己的房子是2013年购买的,当时的购房成本为57万元。三年间,自己还贷还了70000多元,但现在中介给出的建议价只有50万元左右。算起来,自己购房的这几年间,不但没有享受到房价上涨的红利,反而在账面上就亏了70000多元。如果算上自己装修的花费和这几年首付资金的时间成本,这套房子现在转手总共要亏损超过10万元。“现在房子的价格再也不像前几年那样只涨不跌了。”孙女士说。

●案例2:

小区房价两年跌了近40000元

市民张女士也同样感受到了眼下二手房市场的寒意。张女士刚刚将位于锦绣小区的一套近60平米的房子出手,价格为26万元。而在两年前,同小区的一套70平米的房子,价格可以卖到35万元。“两年时间,价格跌了近40000元,早知道早点卖了。”张女士说。

锦绣小区附近的一家中介公司负责人告诉记者,两三年前这一片区的房价曾达到高位,此后由于周边新建楼盘的冲击,二手房价格就开始下跌,“张女士的房子现在还能卖到4000多元(每平米),主要因为是多层,且附赠车库。否则,价格还要更低。因为现在附近新房的价格只有3000多元,二手房的价格怎么可能卖的上去?”

中介

多数片区微跌 价格坚挺

“三年内转卖二手房的,现在基本上都在亏本!”先河地产经理张孝楼告诉记者,从2013年开始,淮安房价就已经告别了疯长阶段,其总体是震荡微跌的趋势。如果普通市民在三年前买房,现在想转卖,基本上不会获得差价。就算有些楼盘有小幅度上涨,也无法抵消这几年间还银行的利息。张孝楼还补充道,房价总体上微跌还不包括一些位置较为偏僻的地区,“这些地区因为房屋供给量的增加,以及周边配套设施无法到位,原先的房价早就已经不能维持了。很多楼盘虽然标价还和以前差不多,但据我们了解,其实际的成交价平均每平米要下降两三百元。”

房天下的统计也印证了张孝楼的说法。记者看到,数据显示,2016年2月淮安住宅的成交均价为4064.66元/m2,环比下跌2.64%。这也是淮安全市住宅成交均价连续第三个月下滑。

不过,张孝楼告诉记者,在各个片区房价有所松动的当下,的价格却相当坚挺,有些重点学区甚至出现大幅度上涨,“比如属于淮安小学学区的水韵天成楼盘,现在房价在6800元/m2左右;越河小区也在5500元/m2以上;而淮中、实小双学区的绿地,价格更是从几年前的5000元/m2左右,上涨到如今的6000元/m2以上。”

●新政影响:

二手房成交量明显上涨

对于近期施行的契税新政,张孝楼表示,这确实有利于市场回暖,因为少交税了,市民买房和卖房的意愿都有所增加,“先河地产近半个月的二手房成交量就有80套左右,这相当于以前一个月的走量。”而据房天下数据显示,今年2月淮安住宅成交6674套,环比上涨22.12%;成交面积751386.11m2,环比上涨19.84%。无论是成交套数还是成交面积,都创下了近5年以来的第二个高峰,仅次于去年10月的6685套。

对于淮安房价的未来走势,张孝楼认为,目前淮安房产市场依然处于去库存阶段,新建的楼盘很多,从这个意义上来说,房价短时间内已经很难有上涨的动力。不过,张孝楼表示,淮安的房价与周边的连云港、盐城、泰州等城市相比,仍然相对较低,因此房价继续大幅度下跌的空间也有限,“未来,淮安房价或依然延续窄幅震荡的格局。遇上政策利好可能会上涨些;遇到不利因素,也有可能掉头向下。”

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