[摘要] 买房如同结婚的夫妻离婚一样，更甚至比离婚还烦！在当下买房已属不易。事实上在买房过程中还有可能遇到开发商这样或者那样的情况，导致我们的购买出现意外。退房手续麻烦大家都知道，但是有何麻烦呢？如何顺利地办理退房手续呢?退房办理步骤流程是怎样的？且听我慢慢道来！
买房如同结婚的夫妻离婚一样，更甚至比离婚还烦！在当下买房已属不易，而事实上在买房过程中还有可能遇到开发商这样或者那样的情况，导致我们的购买出现意外。退房手续麻烦大家都知道，但是有何麻烦呢？如何顺利地办理退房手续呢?退房办理步骤流程是怎样的？且听我慢慢道来！
(1)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(2)开发商未取得相关的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
(3)开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(4)按揭未获批准。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(5)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(6)面积误差。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(7)质量瑕疵。如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(8)拆迁补偿安置房屋。出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(9)迟延交房。实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(10)办证。商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。
退房程序
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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退房流程四步走
步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
以上就是关于退房的一些流程，在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时，购房者应该争取自己的利益，向开发商要求退房，索取赔偿。
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网友曝光：（以下截图均来自真实网友发言）
①、淮阴区金润城开发商2015年12月31日发拿房通知书，具了解商品房未达到交房条件:竣工备案表不能出示，地缘热泵不能正常使用，电为临时电与合同上交付条件不相符，在与售楼处工作人员交涉多次无果，我是一个准业主，没有一句虚言，谢谢
②、金润城不符合交房条件通知我们拿房。
1：从2015年12月31号通知交房至现在都是临时用电；
2：地源热泵有诸多问题没有解决。
3车位没有交付使用；
4:地源热泵不能正常使用；。
5开发商至今没有竣工备案表，等等！
实际上到现在开发商也不符合交房条件！大家强烈要求金赔偿业主他们违约交房的违约金。
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网友曝光：（以下截图均来自真实网友发言）
1、垃圾，说好14年12月31号交房的！一直拖到现在，我正准备起诉他们，然后退房，重新买房！
2、想告诉开发商：现在的协议如果再不遵守，就要按照之前的协议执行，损失多少自己算。还有，舆论是不可逆的，淮安人民不可欺！希望有些销售不要做了南通痞子的走狗。
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| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河区清河主城 | |
| 户型 |
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网友曝光：（以下截图均来自真实网友发言）
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| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区清河主城以西 | |
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