[摘要] 作为人口外流、库存高企的三线城市，淮安房地产在发展过程中表现出迥异于一二线城市的特征，楼市中“淮安特色”鲜明——比如住宅成交的“候鸟”现象。
作为人口外流、库存高企的三线城市，淮安房地产在发展过程中表现出迥异于一二线城市的特征，楼市中“淮安特色”鲜明——比如住宅成交的“候鸟”现象。
在淮安楼市，金三银四、金九都只是个纸上的陌生名词。淮安的成交高峰期另有吉时——
金十，还有春节前后。
分析近5年的淮安住宅成交数据，不难发现这种与大城市截然不同的成交热档。从2010年11月至2015年11月，5年来淮安住宅成交超过5000套的月份，除了10月，其他几乎都出现在春节前后。除了2012年春节，其他几年的春节前后都是淮安住宅成交爆发期。
其实也不难理解，返乡置业人群在淮安购房者中的比例一直居高不下，这部分购买力转化为确实成交需要的长假，除了10月的国庆，也就只有春节了。
今年年关 淮安楼市还会习惯性高潮吗？
在淮安房地产界，按照以往的传统，一到年底，房企积极回款，楼盘促销力度加大，刚需客户更加“大方”，改需客户更加“阔绰”，商品房销售量也随之上扬。
除了返乡置业的“传统利好”，今年春节到来之前，有利于购房者的买房政策也在密集出台，包括央行降息，公积金贷款新政等。这些政策出台，也为春节前后淮安住宅成交热潮的到来提供的一系列积极因素。
在经济下行、库存高压、淮安房地产市场不明朗的2015，“冬天里的一把火”还能燃起来吗？致敬2015,展望2016，今年年关淮安楼市还会习惯性高潮吗？
致敬2015 ：淮安楼市猛回头
2015年1月-11月，淮安楼市住宅成交51764套；同时，2015年淮安住宅库存攀新高，截至11月底住宅库存已有65916套。按照当前去化速度计算，淮安商品房库存去化周期为14个月。
相比往年，2015年淮安住宅成交量有明显涨幅，与此同时，则是成交价格的低位跌宕。受安置房网签的影响，2015年来淮安全市住宅成交均价犹如过山车起伏不定，在4000元/㎡的基准线上上下震荡。整体来看，从2010年底到2015年底，淮安全市住宅成交均价上涨幅度几乎可以忽略不计。
在2015年，淮安楼市板块分化现象更加明显，旱涝不均。在市政配套规划的引导下，生态新城大出风头，全市皆降我独涨，成交热火朝天，房价水涨船高，如今生态新城东片区房价水平已经像水渡口看齐，金奥、中南、建华、绿地、中天这些房企全都赚飞了。
除了生态新城，水渡口和翔宇大道沿线部分楼盘也上调了价格，不过幅度不大。成交方面，亿力未来城、水韵天成、香格里拉、融侨华府在2015年依旧卖得如火如荼，成交额动辄以亿计。
而其他板块的楼盘，都在低头跑量，价格要么持平，要么通过打折、特价等优惠手段悄悄降了。
不过即使在这种恶劣的大环境下，还是有个别楼盘无视版块劣势逆袭了：截止11月底，华德力运河城卖了1012套1012套，恒大名都卖了700套，2家楼盘撑起了城南楼市的大梁。
好风凭借力，送我上青云。若如东风，不妨苦修内功。
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