[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至2015年11月18日，淮安楼市住宅库存66518套，其中5区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）住宅存量41444套，4县（涟水、洪泽、金湖、盱眙）住宅存量25074套。
据房天下数据监控中心统计，截至2015年11月18日，淮安楼市住宅库存66518套，其中5区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）住宅存量41444套，4县（涟水、洪泽、金湖、盱眙）住宅存量25074套。
淮安库存三大高地：清河、清浦、开发区
5区之中，清河区（包括生态新城）住宅库存量高，高达13361套。这一万三千多套可签合同的住宅中，来自新贵板块生态新城的占了接近三分之一——截至11月18日，生态新城住宅库存4636套，安置房占了1905套，另外11家楼盘总存量2731套。
除了清河区，清浦区和开发区的住宅库存量也居高不下，逼近万套——清浦住宅库存8436套，开发区更高一点，9385套。
去库存：淮安楼市当下紧急要务
可以说，淮安楼市当下紧急要务就是：去库存、去库存、还是去库存
尽管今年以来，商品房市场复苏，淮安楼市成交量明显好转，但仍然面临三大困局——库存高、板块市场分化严重、价格始终上不去。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响开发商的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季之外，再造一个楼市促销节”，一位资深业内人士如此说道。
从大环境来看，毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内专家也从每次仅仅十余字的论述中嗅到一丝不同以往的信号。
事实上，不但是商品房市场面临着高库存问题，从明年开始，淮安保障房也将重点放到消化存量上。据了解，从2016年开始，淮安将逐步停止实物建设公租房、共有产权房、安置房，并通过提高补贴、补偿标准来鼓励保障对象和补偿对象到市场上租房、买房，或者通过政府购买商品住房用于棚改安置等方式，进一步推进住房保障货币化工作。
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