[摘要] 央行和住建部突然宣布：1、不限购城市首套房比例下降至25%； 2、公积金支持异地贷款细则出炉。那，央行的一系列新政对于购房客和地产商又有何影响呢？
当人民都在安心等待十一黄金周即将到来的时刻；
当所有楼盘都在做好了迎接十一黄金周楼市火爆的时刻；
央行和住建部突然宣布：1、不限购城市首套房比例下降至25%；2、公积金支持异地贷款细则出炉。
OMG！即将下班的小编表示：心已碎！
对于地产条线的新闻记者却都在等待央行会不会出台节前政策，因为这似乎已经成为了央行的固定保留节目——每逢假期来临时，必出新政出台日。
但是，与部分人预期不同的是，此次央行并没有宣布降息，而是宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
央行的一系列新政对于购房客和地产商又有何影响呢？
首先，与今年以来出台的各项政策主要针对改善类人群不同，今天出台的政策面向了首次购房的客群，意在加快这类人群入市的意图非常明显。对于购买首套房的购房者来说，为关键的就是首付，即使只是5个点的降低，但也是大大降低首套房的置业门槛，这是实质性的利好；
其次，这次央行新政策出台的非常精准，不仅定向了人群，而且也定向了城市，即非限购城市，当前面临库存压力和存在楼市问题的主要在这些非限购城市之中，降首付将降低这些城市的库存压力，加速楼市回暖；
第三，新政策，尽管是对人群和城市进行的定向调控，但却表明了中央短期内不会收紧楼市政策，对于房地产依然是扶持和鼓励的态度，鼓励住房消费将依然是未来的房地产政策基调。
所以，本次新政策出台毫无疑问的将对十一黄金周的楼市火爆起到助燃的作用，相信在央行新政策的刺激下，将刺激更多的刚需人群，尤其是首次置业人群开始购房。
联想此前公积金贷款的利率已经降至历史低水平：五年期以上降至3.25%；五年期以下（含）降至2.75％；8月25日央行降息后，金融机构一年期贷款的基准利率也仅为4.6%，已经降至历史低水平。
因此，对于首次购房者来讲，将此次新政策与之上并列，将形成三大史上低，并享受楼市的三大组合重磅利好：
（1）使用公积金，公积金贷款利率降至历史低水平；
（2）使用商业贷款，金融机构的利率降至历史低水平；
（3）使用商业贷款，首付比例降至近些年来低水平。
不过，我们也应该看到新政策带来的另一面：
依然出台楼市刺激政策，说明当前的经济压力并未减少，甚至可能都还在加大；
面向非限购城市的定向调控，说明这类城市的楼市问题依然没有缓解，还面临着较大的困难，楼市信心尚未恢复。
而就在央行出台新政策的同时，在公积金方面也迎来了相关的利好。
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部委联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，主要内容如下：
一、提高实际贷款额度。
2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
二、设区城市统筹使用资金。
同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。
三、拓宽贷款资金筹集渠道。
有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
四、全面推行异地贷款业务。
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
五、简化业务审批要件。
缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
附：2015年以来央行发布购房相关政策一览
2月5日起：降准0.5个百分点
下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月1日起：降息0.25个百分点
下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
3月30日起：降低二套房首付比例 不低于40%
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
4月20日起：降准1个百分点
下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对部分国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
5月11日起：降息0.25个百分点
金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点。
同时，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月26日起：双降降准0.25个百分点 降息0.25个百分点
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
9月6日起：降准0.5个百分点
下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
9月30日起：首套房首付比例调整为不低于25%
在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
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