[摘要] 淮安绿地世纪城138#楼周先生：我是2013年的这个时间，买了绿地2期的二手房。买房主要因为为了孩子上学，家里孩子今年暑假过后上一年级。现在没去生态新城，孩子在市区上幼儿园。三年内，生态新城人口会基本到顶峰。像我这种家长，为了孩子上学拼了，会搬到新城去。
2015年淮安房天下策划全新栏目“绿地买家秀”，请真实业主现身说法，诉说当初选择绿地的理由，分享买房过程中的酸甜苦辣，倾听业主对绿地及生态新城的期冀……绿地买家秀，欢迎淮安绿地世纪城业主说出你们的故事——
买家档案：
2期138#楼业主，周先生
网名：潶涩忧沫
年龄：33
工作地点：淮安市清浦区
买家秀：
我是2013年的这个时间，买了绿地2期的二手房。去年5月过的户，等房产证拿到了就立即过户的；我买的时候，那房子还没交付呢，算是二手期房。
买房主要因为为了孩子上学，家里孩子今年暑假过后上一年级。现在没去新城，孩子在市区上幼儿园。
当时也想买4期158#楼的，但是怕赶不上上学，不打没有把握的仗，烦不起那个神。不过现在这样也好，正好可以提前装修，散散甲醛。
生不逢时，如果闺女再小一两岁，那营业税的钱肯定就省了；政策是等不起的，只能碰运气，碰不到，就认了。
其实我看了看，新政对我也没啥影响。
税收免征了，卖家会很自觉地把价格加上去的，并不会因为免征营业税而使房价下跌。
现在放开营业税，我理解有两层意思：
一是既得利益者，为了抛房放开政策；
二是，以前大部分年轻人买的房都比较小，现在释放这部分想改善居住的年轻人的购买力，不卖了现有的住房可能买不起。
现在房子多了，但只是套数多，人均居住面积其实还不够多，如果仍然继续盖许多小套的房子，难以有市场，现在的政策就是让大部分人能有机会换上大房子。
但是这个社会还是有很多即使政策这么好依然买不起房的人。刚刚走上工作岗位的人很多，不是每个年轻人的父母都能提前为他/她买好房。
那么那些小套的已经装修好的房子，就可以卖给这些年轻人，既经济又省心，毕竟买新房一要等二要装修。
现在首套房公积金贷款可以只首付20％就行了。比如70平米的，在淮安，在不是太热门的地段，多35万。首付20％，只要7万块，我觉得经济条件再糟糕的的家庭，也有能力拿出这笔钱买房。这样就可以简单实现有房子的梦想，安居乐业。而现在淮安老城区，恰恰有很多60多平、70多平米的房子。
每年中国的新生人口1600多万，也就是说，每年要成家立业的人口也就这么多。
这两年，身边人都逐渐在打着买二套房的心思，以前的政策把这些想法都压抑住了。所以，现在国家制定政策在导向居民的消费。
我们身边熟人的消费步骤都雷同，先买首套房，然后买车，现在买二套房。
估计下一个消费高峰又是换车，6年以后汽车维修率会大幅上升。
房地产是让农村人进城，提高城市的居住率和购买力；汽车呢，其实可以带动很多第三产业的发展的，提高就业率。
现在哪个小区附近的没有几个跟汽车有关的门面？洗车，修车，卖轮胎……这个市场是很大的，作为消费品，它要更新换代，车和人一样，人有病了要去医院，你看医院多吃香。
当然车子是赔钱货，不谈贬值，相当于家里生的小二子，每走一步都要钱，还有保养和保险。
毕竟来看房的人多了，开发商就开始拽了。认识一个人，在金奥定好房的，3月31被通知涨价100元/㎡。
新城有名校效应，市区本部的房又太贵了，风险也大，交通也拥挤，所以很多人选择新城。现在生态新城的各项配套在慢慢发展。
上学人数影响人气，现在实小只有一二三年级，三年后，一到六都有了，人口基本会稳定下来了；三年内，新城人口会基本到顶峰。像我这种家长，为了孩子上学拼了，会搬到新城去。
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