[摘要] 呼声很高的二套房贷首付比例下调、营业税免征年限缩短等，是否会变成现实呢？对淮安又有什么影响呢？
在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。
上周，继“认房不认贷”后，济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中，济南重新认定“首套房”标准；济南、广州均降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。同日，北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度低额相应升高。
接下来，呼声很高的二套房贷首付比例下调、营业税免征年限缩短等，是否会变成现实呢？对淮安又有什么影响呢？
二套房首付、利率将会调低？
为了激活压抑的改善性购房需求，就需要降低二套房的首付和贷款利率。那么，此前关于“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且，从房贷角度看，未来甚至可以细分，对于一些郊区置业、利好去库存的置业，甚至可以采取按首套房的做法进行优惠。
营业税免征年限从5年改为2年？
管是营业税免征年限从5年转为2年，还是调整个税，本质上都是为了激发市场活力，减少因为税费问题而面临成本增加的交易尴尬，有利于自住、改善性住房需求的释放。
在两会精神给予了市场上行的预期后，近一段时间北京楼市正在处于止跌状态，相信随着具体新政的落地，市场的成交量价将会进一步回暖。
对于淮安市场来说，政策何时会对淮安产生影响还未可知。政策就像是催化剂，购房者心动变行动指日可待。目前来说，想让淮安整个大市形成购房热潮是不太可能，毕竟各区域的政策和发展何不相同。但是如今淮安热门的板块就属生态新城了。
市政府低调搬迁，有轨电车即将通车，以及西片区配套的完善，都将刺激生态新城区域的迅速崛起。目前不少淮安人选择在生态新城投资买房，看重的就是其巨大的空间。加之两会之后的政策良好导向，淮安楼市的春天指日可待。
生态新城置业看重的就是空间，谁说他不会成为第二个万达商圈。那么选择好才是王道，可别看走眼才好。说道这里，不得不提生态新城的绿地。有轨电车站、靠近行政中心、实小淮中双学区、世界500强，仅这些足以撼动购房者摇摆的心。
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