[摘要] 记者3月24日走访市场后发现，在降息、降准以及《不动产登记暂行条例》一系列有利于楼市放量的政策落地之后，淮安二手房市场至今尚未将政策暖风化作放量成交。
《不动产登记暂行条例》3月1日实施至今，关于市场预期楼市，尤其是二手房市场会出现明显放量回暖的情况，目前来看在淮安并未出现。记者3月24日走访市场后发现，在降息、降准以及《不动产登记暂行条例》一系列有利于楼市放量的政策落地之后，淮安二手房市场至今尚未将政策暖风化作放量成交。
受访的多位房产中介负责人告诉淮海晚报记者，现在属于二手房交易的困难时期，一方面楼市政策接连宽松，另一方面住房市场已由卖方市场转为买方市场，买卖双方在政策环境之下进行着胶着的博弈，“都想讨些便宜，所以实际交易变得很困难”。来自官方的新统计数据也显示，2月份，淮安全市成交959套二手住房，环比下跌1.1%，课税评估均价为3374元/平米，环比下跌6.6%。其中，主城区成交434套，均价为4119元/平米，环比上涨2.2%。
◎成交量下降 成交面积放大
“每天都有两三个人来登记，但是来看房的人却不多。”一家房产中介的李姓负责人告诉记者，春节前后至今，二手房交易一直不温不火，“整体都很淡，还不如去年”。从交易的情况看，春节至今，他的两个门店也就卖了头十套二手房，而价格或是制约二手房交易的根本原因。他介绍说，此前他的门店登记有好几套物超所值的房子，价格要比市场价低好几万元，“应该是想急于出手的”。在买家看了几次房并准备付定金时，卖家却反悔了，“可能是感觉亏了，再加上政策越来越松，所以就找个理由不卖了”。而这种情况，李先生近来就遇到了两三起。
“正月到现在也就卖了几套房子”，另一家房产中介的负责人高女士告诉记者，政策是回暖了，但买房的人还真不多，“大家都习惯了买涨不买跌，所以价格不景气，成交也会跟着不景气”。不过，她认为，现在市场也就这样了，“反正也不会跌了”。因此，她对后市还是很期待的。
值得关注的一种现象是，在2月份全市二手住房成交量环比下降1.1%的情况下，成交面积却达到了11.03万平米，环比大幅增加19%，这说明大户型房源进入市场可能较多，也受到欢迎。
在交投不旺的情况下，二手房的价格倒显示出企稳之势。李先生介绍说，从他所在的门店成交的房源来看，二手房每平米均价累计跌了大约有500元，一套房子就是几万块钱。而来自官方的数据则显示，2月份市区二手住房成交均价比1月份的跌幅环比收窄了0.9%个百分点，其中中心城区环比价格还上涨了2.4%。
◎业内预期向好 火爆景象难再现
“二手房交易清淡的坏日子，可能已经过去了。”高女士认为，在这么长的一段时间内，二手房交易虽然呈现出量缩趋势，但价格跌得并不是特别多。所以在一系列政策推动下，观望气氛会逐渐转化为买房的实际行动，特别是刚需客户，“价格老不跌，自然就会买了，而这一旦形成一定氛围，房子也就会好卖些了”。不过，她也预计，二手房交易将难以出现像前几年那样的火爆景象，这主要是因为投资投机性住房需求明显减少，而仅靠刚需买房难以带动大幅度成交情况的出现，因此稳中有升或许是较为理想的预期。
二手房买卖的好坏，今后或将受制于新建商品房市场的景气度。多年从事房产中介的葛女士认为，新房市场和二手房市场是一个良性循环的过程，新房卖得好，改善型需求就会增加，二手房买卖也就跟着好。反之，“新房都卖不出去，谁又去买二手房呢”。而的例外，只能是优质的会好卖，不过今年以来的也没有往年那么景气。
与此同时，在商品房价格景气度不高，甚至出现层出不穷的降价促销后，也会进一步挤压、抢走部分二手房市场的刚性需求。她举例说，像淮海西路上一家地段不错的楼盘，一开始时房价每平米近6000元。进行促销后，房价还不到5100元，“这样的价格在这样的地段，新房的竞争力肯定更强，买房人也更愿意买”。
新闻延伸
2月份淮安市区成交商品住房3026套
“这确实出乎意料，量突然放得这么大。”3月24日，市住建部门相关负责人告诉记者，此前交易平淡的商品房市场，今年以来持续向好，“这与淮安人返乡置业有很大关系，但还是超出了预期”。
今年前两个月，淮安市区商品房、商品住房成交套数和面积均创省内排名历史新高。据介绍，按省住建厅的统计口径，2015年1到2月份，市区商品房成交面积为85.65万平米，同比增长12.39%，两个月累计成交面积位居苏北、全省第五。其中，2月份，市区商品房成交面积为51.21万平米，环比增长48.69%，当月成交面积位于苏北、全省第二。
就商品住房来看，1到2月份，市区商品住房累计成交套数为5528套，成交套数位于苏北、全省第五。其中，2月份，市区商品住房成交面积为35.68万平米，环比增长22.61%，当月成交面积居苏北、全省第三；商品住房当月成交套数为3026套，同比增长20.94%，成交套数苏北、全省第三。
“淮安的商品房成交情况很少排进省内前列，这一次还是比较罕见的”。上述负责人介绍说，就商品住房来讲，2月份淮安的成交量仅比南京的4350套和南通的3660套少，比苏北的住房成交大市徐州多了1124套，是宿迁的四倍多。不过，他也指出，随着返乡置业潮的退却，住宅成交或许会有所下降。
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