[摘要] “推新的楼盘主要任务还是走量，所以在价格上应该都会走平稳路线，当然优惠活动还是会继续”，也内人士表示，“以价换量”还是目前淮安楼市的“主旋律”。
11月，淮安楼市没有延续10月成交量走高的趋势，面对与期待中有所差距的“数字”，大多楼盘并没有“气馁”，在很多开发企业看来，楼市接连迎来的多项利好政策，虽然在成交量上没有迅速得到体现，但是“来访量的回归”，让很多楼盘选择在年末“顺势”推新。据统计数据显示，12月市区有近20家楼盘有推新的计划，从数据来看，大多属于“老盘”推新，但也有7张新“面孔”。
多项利好新政 刺激购房者回归
“看到9月底信贷新政的消息时，本已搁置的换房计划又冒出来了”，市民茆先生笑着表示他不是“土豪”，“不然也不会搁置换房的念头”，但是现住的小区车位“紧缺”的难题一直让他们夫妻颇为头疼，“每到下班时间，首先想到的是赶紧赶回家占车位，周末很少开车，就怕回来车位没了”。除了车位，由于居住的小区比较小，年代比较长，物管缺失也让他颇为“恼火”，“遇到水、电什么的有问题，不知道找谁，基本靠自己”。茆先生表示，换房的念头已有很长时间，但是苦于“认房又认贷”，首付成了他换房的“门槛”。在他看来，随着信贷新政的出台，首付的“门槛”基本上可以“咬咬牙”迈过去了。
“最近售楼处相比前几个月的改变，就是有人气了”，位于开发区一家楼盘的销售人员坦言，过去一段时间，上班时间比较清闲，“除了项目搞活动人会多一点外，其它时间来看房的人很少。”
9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。9月末以来，关于楼市的利好政策不断，在很多业内人士看来，房贷新政加上央行降息，在改变了大家对房地产市场预期的同时，购房者房贷压力也在减轻，这样一来，将会刺激一部分购房者的回归。
预期向好 房企冲刺年末销量
“9月底的信贷新政出台，我们认为的作用是将改变大家对房地产市场的预期”，位于清浦区一家楼盘负责人表示，在央行降息新政未出台之前，大家心里也都“有数”，那就是成交量不会像一二线城市那样立刻有所体现，“经历过长时间的调控，现在的购房者可以说都十分理性，所以冲动性购房会很少，因此，新政的效应需要一定的时间去慢慢消化”。
对于大多开发企业在楼市成交量上的判断，在11月份的楼市成交量上得到了应证。据淮安网上楼市统计数据显示，11月份，淮安商品住房共成交3800套，未能延续10月份走高的趋势。从均价来看，11月份，全市商品住房均价为4273.93元/平方米，与10月相比，也有所回落。“价格的回落主要是成交结构的因素，从销售排行榜来看，县区有多家楼盘上榜”，业内人士表示，近段时间以来，县区（涟水县、盱眙县、金湖县、洪泽县）在成交量上都有着不错的表现，但是县区的成交均价和市区均价存在着一定的差距，由于所占比重的上升，从而拉低了全市的均价。
“对于未来的市场，我认为最困难的阶段已经过去”，位于清河区一家楼盘负责人表示，信贷政策的出台改变了市场的预期，而央行的降息在减轻购房者压力的同时，也意味着开发企业融资成本的降低。
业内人士表示，12月份是本年度冲刺销量的最后机会，作为开发企业当然不会放过这轮利好的新政，借这股暖风，争取多走量。据统计数据显示，本月，市区有近20家楼盘计划推新，作为改善型主要区域的清河区有6家楼盘，刚需集中地——经济技术开发区也将有6家有开盘的计划，另外，淮阴区5家楼盘，清浦区3家楼盘。从准备推出新房源的楼盘来看，主要是“老盘”推新为主，当然值得关注的是，也有7家纯新盘准备推新。
“推新的楼盘主要任务还是走量，所以在价格上应该都会走平稳路线，当然优惠活动还是会继续”，也内人士表示，“以价换量”还是目前楼市的“主旋律”。
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