[摘要] 3月10日，记者走访市区多家银行了解到，淮安尚未出现停贷情况，但是受访的部分银行和开发商均表示，淮安首套房房贷已然全面上浮利率，浮动区间在5%到15%之间，且房贷难度也已骤然变大，这与往年一季度是全年信贷最好的日子相比，形成鲜明反差。
3月10日，记者走访市区多家银行了解到，淮安尚未出现停贷情况，但是受访的部分银行和开发商均表示，淮安首套房房贷已然全面上浮利率，浮动区间在5%到15%之间，且房贷难度也已骤然变大，这与往年一季度是全年信贷的日子相比，形成鲜明反差。
工农中建、江苏银行和浦发银行均证实
首套房利率上浮5%-15%
当天，记者走访了工农中建四大国有银行和江苏银行、浦发银行的个贷部门，以及少数的在售楼盘，未发现有银行对首套房停贷的情况。不过，相比以往房贷的利率优惠政策不仅全面取消，而且受访银行均上调了首套房利率，幅度达到15%。
“根据客户的情况，我们这边分两档利率”，工行工作人员告诉记者，该行首套房房贷利率分别执行基准（五年以上为6.55%）和上浮10%。目前基准的比较少，而上浮的可以优先放贷，“随贷随放”。
与工行不同，中行、建行均对首套房执行基准利率上浮10%，而农行则表示，上浮了10%左右。
浦发银行是此次利率上浮力度的银行。该行工作人员告诉记者，该行上浮了5%。另外，据江苏银行工作人员介绍，该行首套房利率上浮为10%~15%之间。
与首套房相比，二套房上浮的空间则更多，且多数银行将二套房利率上浮了15%~20%。值得关注的是，虽然我市尚未停止对首套房的贷款，但是部分银行已经对二手房采取了停贷政策。比如，此次上浮的浦发银行就表示，“二手房已经停了”，而建设银行也表示“二手房不做了”。
坊间盛传，首套房首付比例提至3.5成
但多家银行均否认这一消息
一季度，尤其是一月份通常是银行一年中“最有钱”、信贷最宽松的日子，大量的上一年的贷款会在年初集中发放。不过，这在淮海西路上一家楼盘的戴姓负责人看来，“今年很奇怪”。
戴先生告诉记者，自去年八九月份起，该楼盘陆陆续续的卖房贷款有1500万左右，时至当日，仍有约1000万贷款没有“放下来”。
房贷的紧张，在部分银行也得到了证实。“哪家不紧啊？”浦发银行工作人员介绍说，春节前后，办理房贷的人比较多，自2月中下旬以来，房贷办理开始平淡下来，更为重要的是，“现在放款周期比较长，什么时候放也说不准”。
采访中，一些银行也表示，目前办理房贷的比较少，“一个月十笔八笔吧”。甚至有的银行还建议客户，“不慌做贷款”，这是因为一旦按照利率上浮执行，那么客户在还款周期内无论贷款利率升降，都将以升降后的基准利率按先前约定幅度进行利率上浮。
不过，也有银行表示，目前的放款速度总体还算正常。
中行、江苏银行就表示，“有就放”。分析认为，这主要是目前办理房贷的相对较少，进而导致资金面的相对宽松。
值得关注的是，在利率上浮和放款变慢的同时，部分银行可能还悄然上调了首付款比例。
上述楼盘戴姓负责人告诉记者，他们的合作银行主要是两家国有银行，首付款目前已提至3.5成，也就是说60万的房子，需要多掏现金3万元，“门槛已经提高了”。
不过，戴姓负责人的说法，记者在银行处未得到证实，且所有银行均声称“首套房首付比例目前仍为三成”。
互联网金融的兴盛、年终奖取消等原因
或致房贷紧张趋势延续
房贷的骤然吃紧，与往年有所不同，这种情况会否持续下去？多数银行对上半年的信贷情况持不乐观态度。
农行工作人员分析说，银行贷款主要依据“信贷比”进行贷款，按照目前75%的信贷比，也就是说100万元的存款，只能贷出75万元。
“今年比较特殊”。据其介绍，往年年底各单位都会发年终奖，大量的闲置资金会涌入银行，使银行开年之初资金充裕。但是厉行节约之后，很多人的年终奖“没了”。与此同时，互联网金融的兴起，开始大量吸筹社会闲散资金，对银行也形成一定冲击，这不仅进一步加剧银行的揽储难度，而且还导致银行部分资金外流。因此，在存贷比硬性规定下，银行可贷资金理论和事实上都变少了。
《中国证券报》2月下旬曾报道指出，“余额宝短短八个月规模突破4000亿元，货币基金总规模达到近万亿，与此相对应的是居民存款1月份出乎意料地减少9400多亿元”，并认为“至少数千亿原本属于银行存款的资金，流进了各种背依货币基金的余额宝们”。
此外，记者还注意到，今年以来，央行不断在资金市场进行正回购操作。所谓“正回购”就是央行从市场上进行回笼资金的操作，以减少流动性。有数据显示，此前四周，央行分别从公开市场净回笼资金700亿元、1600亿元、1080亿元和4500亿元。此举表明，现在市场的资金面依然较为宽松，但银行的资金是否宽松就不得而知了。
目前淮安市区部分银行房贷利率
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