[摘要] 看惯楼市的不温不火，原本作为商品房市场重要“替代产品”的租房市场，并未有强劲的市场表现，租金价格动弹不大，一片“懒洋洋”的表现。不过，在价格总体趋稳的条件下，房客们就多了更多的现实选择。通过走访，记者力求为你呈现出淮安市区租房市场总体的房源分布，方便你找到一处最适合自己的“安乐窝”。
3月，春意盎然，“是各行各业正式开始的月份”。租房市场，也将进入到供求两旺的时节。连日来，记者走访市区各大房产中介发现，多数中介看好3月份的租房市场，同时也提醒，租房需趁早。
记者在走访中了解到，看惯楼市的不温不火，原本作为商品房市场重要“替代产品”的租房市场，并未有强劲的市场表现，租金价格动弹不大，一片“懒洋洋”的表现。不过，在价格总体趋稳的条件下，房客们就多了更多的现实选择。通过走访，记者力求为你呈现出淮安市区租房市场总体的房源分布，方便你找到一处最适合自己的“安乐窝”。
淮阴区
两河之间租房重点
淮阴区，从区域结构看，最重要的是三条路，即黄河路、北京路和长江路。不过，租房市场更多集中在盐河南与黄河北之间。这里既是的集中地，也是全市医疗资源最重要区域之一。由于学区和医疗资源在该区域形成集聚，沿街商业也显繁华，进而支撑起这里的租房市场。
以学校为例，沿着黄河东路周边，分布着淮阴区实验小区、二附小、开明中学和淮海中学以及东边的长征小学等，位居其间的黄河花园自然成为这个区域最重要的租房市场。据凯越房产经纪人介绍，黄河花园不仅位置具有较为明显的优势，而且房源数量庞大，价格一般在1200元左右。不过，她认为该区域中的南洋花园小区品质更高，“主要还是小区的管理比较好”，而价格跟黄河花园差不多。此外，附近的还包括前进小区、御花园等，租金总体相差也不大。
围绕市人民医院和淮阴区县医院周边，也分布有重要的租房市场，上班族居多，房源主要以富豪花园、市一院职工宿舍区、江淮人家和星光苑等小区为主，其中紧邻市一院的富豪花园租金在1200元~1600元，其他小区的房源通常不超过1200元。
在淮阴区，一个潜在的租房市场还包括翔宇北道以东部分的高档住宅小区。据介绍，这个区域包括金都花园、益兴名人湾、国华御景园等，其中金都花园无论是小区的品质还是档次都很高，租金价格通常不低于1600元，不过“也少有人向外出租房源”，倒是国华御景园因为紧靠长征小学且房源较多，成为这个区域的佼佼者，租金在1400元左右，“像平地车库也能租个500元”。
此外，盐河以北火车站以南区域的台州商城、风荷丽景、三民小区以及火车站周边的一些民房也是重要的租房目的地，除民房外，其他房源租金通常不超过千元。
清河区
两大中心点面开花
清河区，作为主城商业核心、人口流动最频繁的区域，房源市场同样呈现出丰富多彩的一面。其中，围绕淮海商业圈和水渡口中央商务圈，布局了许多的小区，自然也成为租房市场重要的集散中心。
万达广场是清河区租房活跃区域，“租”。据市区大型房产中介先河地产置业顾问介绍，万达广场房源分为小公寓房和普通住宅两种类型，均比较受欢迎。其中，公寓房通常在四五十平米，月租金价格在1300元到1500元之间，而从入住的房客看，多以小资的年轻女性为主。而普通住宅的租金价格则相对较高，价格区间在1700元到2500元之间，精装修的则可高达3000元左右，“在这里租住的人，大部分是外地人，像浙江、广东、深圳等地的生意人就比较多。”
相比万达广场，淮海商业圈的房源包括新旧两种类型小区，价格也体现出一定的梯度。“除了丹桂苑的价格略显偏低外，其他小区都还可以，总体价位在1500元左右”。像老小区中安涉桥小区价格在1200元到1500元，淮海花园、新世纪城市花园以及乐园街周边小区的价格略高，达到1500元到1800元的价格。
两大中心之外，清河区房源还呈现“点面结合”的特点。比如健康东路上的康城明珠、淮海北路的天山华庭以及承德北路的水岸名宅等小区也是重要的租住地，价格一般在1700元~2300元。此外，健康路上的健康新村虽是老小区，价格具有一定优势，通常不超过1500元，而富丽花园也较受欢迎，价位在1000元到1200元。
以北京新村为代表的老小区，也是清河区房租市场的重要组成部分。价格通常在800元到1000元，类似小区还包括附近的凤凰新村、七九大院等。此外，富强社区、繁荣社区附近还有不少“一间式”的民房，租金在两三百元。
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清浦区
教学集聚形成学区租房市场
清浦区，是市区最主要的教育资源集中地之一，该区围绕教学资源形成了一种特色鲜明的学区租房市场，这一市场又主要集中在西大街和淮海东路周边。
“荷花池小区、淮中宿舍房源很紧张，基本租不到”，顺风房产（二店）经纪人告诉记者，这两个小区百平米房源租金通常在1800元到2000元，不过“问题是无房可租”。该人士分析说，由于这些小区是淮中和实小双学区，入住这里的人都是为了孩子上学，因此房价也很高，但租金的价格性价比明显较差，这是因为一套房子动辄大几十万元，卖比租更划算。像前段时间，该中介卖出一套55平米的房子，售价73万元，这73万元即便放在银行，年利息也要几万元，而房租一年也就一万多元。
与这两个小区“地位”相当的是华城小区。不过，该小区因为自身原因，吸引力较差。“房子老不说，住户比较杂，没有物业，环境也不好是租客不想去的主要原因。”据介绍，部分人更愿意选择相邻的清晏小区、乐园小区、环城小区等，价格虽然没有明显优势，但是环境要好些，六七十平米的房租价在1200元到1500元，面积大的则不低于1600元。
另外，稍远一些的还包括东大街附近的东大商汇、庆华商城以及二院宿舍和联盛广场等，租金从1000元到1700元不等。而新民东路附近的房租又略微低些，“几百元的都有”。
清浦区境内的另一租房市场是淮阴中学周边小区，以淮阴中学对门的东方花园，以浦东花园档次。据介绍，这里的房源主要包括东方花园、富春花园、浦东花园、嘉润苑、新淮中花园、书香华庭、日月星城、盛世名门等，两室一厅的房源多在八九十平米，房租总体分三个梯队。其中，的东方花园月租金在1300元左右，浦东花园在1500元左右，而其他的基本在1100元到1200元这样。
开发区
活跃度不高价格不低
开发区，是淮安新兴的城市发展区域，的特点是以新建商品房为主。因为一切都是“新的”，租房市场活跃度相对其他区域反而低些。
在这个区域内，河畔花城小区具有一定代表性。据先河地产置业顾问介绍，该小区不仅体量较大，而且建设较早，所以租房市场成熟度相对也高些，租金价格在1500元到2000元之间。附近类似的房源还包括亿力未来城、茂华国际等，而沿着翔宇大道郦城国际、翔宇壹号，且以上班族为主，租金也基本相当。
这个区域内相对特别的房源要算是和达雅苑和水韵天成小区。前者因为小区的特殊性，价格相对较低，“也就在1000元左右，八九百也正常”。而水韵天成小区内的公寓房“天成公寓”虽然价格较高，却较受市场亲睐，“差不多都是50平米左右的房源，租金在1700元到2000元，很受单身年轻女性的欢迎。
大学城片区是开发区另一大租房区域，房源包括中央美地、月季花园、学林雅苑、金榜花园、剑桥佳苑等，房租普遍在千元左右，设施较为齐全的能过千元，三室一厅的能够租到1300元左右。这个片区主要以大学生群体为主，另有部分生意人。
此外，开发区境内富士康周边小区也是重要的租房目的地，且具有一定的代表性。
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