[摘要] 淮安的高铁梦，已经做了许久，2013年连淮扬镇铁路规划获批的消息传来后，可谓举城欢腾。2014年2月，淮安高铁站选址确定，定于淮安区席桥镇，地产圈内圈外、网上网下热议纷纷，叫好者有之，拍砖者有之。淮安高铁站选址确定，对周边区域有何意义？对淮安来说，高铁意味着什么？
淮安的高铁梦，已经做了许久，2013年连淮扬镇铁路规划获批的消息传来后，可谓举城欢腾。2014年2月，淮安高铁站选址确定，定于淮安区席桥镇，地产圈内圈外、网上网下热议纷纷，叫好者有之，拍砖者有之。淮安高铁站选址确定，对周边区域有何意义？对淮安来说，高铁意味着什么？房天下专访淮安策联房地产投资顾问有限公司副总经理王洪彬，解读淮安的“高铁时代”。
淮安策联房地产投资顾问有限公司副总经理 王洪彬
十年高铁梦 淮安即将步入高铁时代
对于苏北城市淮安来说，开通高铁是融入长三角经济圈的一个重要举措。连淮扬镇铁路的规划出现已经有10年左右，扬州的高铁规划从2002年开始，淮安在2004年左右随之开始高铁规划。2006年，淮安火车北站开始通车，实现了淮安人“在家门口坐火车”的愿望。
城市的发展会遇到一些必须面对的问题，交通是淮安发展的一个重要制约因素，高铁这种城际交通对整个淮安的发展都有深远意义。
新城区的发展决定整座城市的发展
淮安高铁站选址位于淮安区席桥镇，淮安主城的东南方向，个人相信这是经过淮安市政府和众多专家考察论证后的最优结果。目前淮安在往东发展、往南扩进，城南一直是淮安房价的洼地，但城南的地理位置并不差，淮安的高校资源几乎全部集中在城南，环境非常优美，城南其实是在一片农田上崛起的现代化新城区。
新城发展成什么样，往往决定一座城市能发展成什么样。老城区已经处于饱和状态，而新城区的发展潜力无限。新城的发展往往建立在土地的大量征用上，这些地方的土地成本都不会高，这也同时吸引了很多项目前往新城区进行开发。坐拥大量新项目的淮安经济开发区，未来会收获很多。
淮安高铁站将在短期内带动周边区域崛起
淮安高铁站会拉动整个淮安的经济，加快城南的去化速度、提升城南的房价。
开通高铁是为了服务整个大淮安，不可能只为了淮安某个区域，但是高铁站选址确定，客观上会为席桥镇周边的区域带来直接的利好刺激，比如涟水机场，同样是为整个淮安而建，但因为机场而发展起来的也只有机场周边的区域。淮安高铁的开通，从长期看主要是为整个淮安服务，但短时间内周边区域受益更深，它会迅速带动周边——生态新城、开发区东南片、城南——崛起。
纵观目前淮安的几个大型车展，比如淮安汽车总站、汽车南站、汽车北站，它们与高铁站一样，同样是作为城际交通枢纽为整个淮安服务，但它们周边都形成了一些大市场，比如汽车总站旁边的汇通市场，南站旁边的禧徕乐，淮阴区北站周边的轻纺城、欧蓓莎……城际交通枢纽会吸引人流，在周边形成一些专业性的大型市场，带动周边的房价上涨。高铁站带来的利好，远甚于汽车站。不出意外的话，淮安高铁站周边区域内将会进驻2——3个普通住宅项目、1——2个大型市场项目，未来几年内淮安国土局可能也会在高铁站周边推出一些地块。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
