[摘要] 2014年2月18日下午，淮安房天下在茶友天下举办了2014年的首期大话地产栏目，邀请各位业界人士，共话2014年淮安楼市在竞争、机遇、梦想中的新发展。
编者按:在房地产行业，淮安究竟是一个怎样的定位？如果单从2013年的情况来看，定位结论可谓喜忧参半。成交走高、房价稳定增长、库存量高、土地供应加大……从数据层面看，淮安楼市的上升不容置疑，但同时似乎还存在着不少问题。不过，数据并不能证明一切，有些东西依然掩盖在数据之下。在经历了2013年的波折前行后，2014年，淮安楼市究竟走向如何？房企将如何应对目前淮安楼市的现状？
2014年2月18日下午，淮安房天下在茶友天下举办了2014年的首期大话地产栏目，邀请各位业界人士，共话2014年淮安楼市在竞争、机遇、梦想中的新发展。
此次大话地产，淮安房天下有幸请到了淮安宝龙副总经理朱波、淮安策联房地产投资顾问有限公司副总经理王洪彬、北京如意国际花园营销策划总监王毅、汇丰中央广场媒体总监仇萍、白鹭湖庄园营销总监巩开华、亿丰时代广场策划总监肖端平、建华玖珑湾营销总监王荣、茂华国际汇营销策划经理胡颖等11位淮安房地产业界资深从业人员，“淮安剑客”——“西游河下”也参加了本次大话地产，各位房地产业内人士从业界的角度，看2014年淮安楼市的走向。
业内普遍看涨2014年淮安房价。淮安宝龙副总经理朱波认为2014年淮安房价将小幅上涨，目前淮安的发展速度较慢，城镇化进行也比较慢，但经济的发展必然带来房价的上浮。淮安库存高位运行，存量房去化需要约三年半的时间。
淮安策联房地产投资顾问有限公司副总经理王洪彬对2014年淮安楼市的信心更足，称2014年为淮安楼市的“机遇年”，2014年淮安楼市会迎来“质的飞跃”，房价上涨幅度之大可能会超过所有人的想象，淮安房价快速上涨期会出现在2014年或2015年。
北京如意国际花园营销策划总监王毅认为，淮安楼市库存量高、去化相对较慢，外来人口较少；除了钵池山板块，其他版块的楼盘都在狠抓地缘性客户，户外大牌、老带新等宣传途径、方式带来的营销效果更快更好，这是淮安楼市的地缘性导致的结果。
建华玖珑湾营销总监王荣表示，2014年生态新城的楼盘压力很大，区域内市场竞争非常激烈。不过王总同时表示，2月后建华玖珑湾会取消优惠折扣，今年项目单价可能会上浮800元/㎡——1000元/㎡。王总透露，市政府将在今年5月左右向生态新城搬迁，10月前后将搬迁完毕。
淮安房天下知名网友“西游河下”作为一名“淮安剑客”，从其资深的专业角度分析了2014年淮安楼市的未来发展。“西游河下”认为，淮安房价提升的动力和契机主要来自经济的自然增长、购房者对房地产未来发展的信心以及新城区的崛起和成熟。在竞争激烈的淮安楼市，开发商需要把自身优势有效传达给目标群体。“西游河下”说：“淮安的市场有其特殊性，一方面地缘观念较强，另一方面又热衷于新事物，尤其是好的新事物，很多时候大家并非不能接受新区域，只是开发商没有给他们一个选择新区域的充分理由。”
白鹭湖庄园营销总监巩开华表示，淮安各个板块、区域之间独立性明显，有轨电车等交通配套的完善将把各区域融合成一个整体。活动最后，巩总就白鹭湖庄园项目情况主持深入研讨，在座的业内人士给白鹭湖庄园提出了一些中肯的建议，比如通过缩小别墅面积来控制总价、突显别墅“接天接地”的独特优势、注重企业文化的渗透、圈层营销等等。
总体来说，业内人士大多都比较看好淮安楼市2014年的走向，认为成交趋稳，房价趋涨，不过不排除一些区域市场竞争将会进入白热化阶段。与此同时，业内人士也都非常肯定政府与经济环境在楼市发展中所起到的作用，比如高铁将会提升淮安整座城市的吸引力，带动房地产发展；而有轨电车开通、市政府搬迁、金融中心落户更是给周边楼盘带来直接利好。
2014年，淮安楼市何去何从，答案正在揭晓。
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