[摘要] 房天下调查发现，淮安市区目前有167家楼盘在售，而有多层房源在售或是近期有多层房源推出的楼盘不到30家。多层房源在土地供应量小的主城越来越少、向城郊集中的趋势如今已经非常明显。在可见的几年之内，多层将在淮安市区无声无息地减直到最终消失。淮安已经停止审批多层。
房天下讯 经常关注买房信息的购房者会发现，近来淮安楼盘在推出多层房源时，总爱用上“”作为宣传语。城市建筑向高空发展成为趋势，越来越多的小高层、高层取代了传统的多层，成为城市住宅的主流。这让对传统多层情有独钟的购房者感到一房难求。那么，淮安目前在售的多层房源究竟有多少，多层住宅真的面临""了吗?
房天下调查发现，淮安市区目前有167家楼盘在售，而有多层房源在售或是近期有多层房源推出的楼盘不到30家。
清河区：主城多层几乎绝迹 香格里拉多层均价一个月涨200元/㎡
主城区土地金贵，在有限的土地上建出更多的房子是开发商们的基本思路。随着盛和名都、桃源居等小区多层房源的售罄，目前多层新建住宅在主城区几乎绝迹。如果想在淮海广场周围的主城核心地段买多层，只能去二手房市场上淘。
目前位于万达商圈的香格里拉拿地早，规划了不少多层住宅，目前还有部分多层房源在售。2012年香格里拉推出多层时曾打出“淮安人都喜欢的好房子”这样的广告，虽然自夸，但淮安人爱住多层爱买多层确实是不争的事实。香格里拉的多层均价在最近一个月内由6000元/㎡涨到6200元/㎡，一个月涨了200元/㎡，作为水渡口有多层在售的项目，香格里拉有涨价的本钱。
除了以淮海-新亚商圈为核心的主城区，市区其他地方多层也逐渐绝迹，“芳踪”渐难觅。位于老城区东清河新区的白鹭湖庄园，与香格里拉一样得益于拿地早，多层规划获批，目前待售中。叶与城多层待售，中科碧水豪庭也有多层待售。
香格里拉花园效果图
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清浦区：在售、待售多层尚余千余套
清浦区在售、待售多层房源尚余千余套，基本都集中在城南及乡镇上。城南不少老盘如金满华府等，每家多层往往只剩最后几套。中央华府还有10余幢多层可售，海洲朗郡一期电梯多层接近售罄，待售新盘金凤梧桐华苑规划有11幢多层，金吉华冠苑多层待售，华德力运河城也有2幢多层待售。京河湾三期尚未动工。
金凤梧桐华苑效果图
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淮阴区：在售多层房源告急
淮阴区曾经是多层的主要“产地”，但目前多层也越来越少见，一些多层、高层混建的老盘，多层房源几乎全部告罄，樱花小区、蓝庭印象、喜利达名苑、德汇公馆等项目的多层均所剩无几。中熙凤凰城尚有1幢多层（2#楼）可售，但据网友反映，购房者咨询时售楼人员明确表示“多层不卖”（中熙凤凰城2#楼已于2013年9月16日获得预售许可证）。
目前淮阴区多层房源储存较多的只剩下10月26日开盘的帝景蓝湾和老盘左岸王府。以“精致改变淮安”为理念的帝景蓝湾，是淮安屈指可数的电梯多层项目之一，首次开盘推出5#、6#、7#楼69套花园洋房，开盘当天座无虚席，淮安人对多层的热爱可见一斑。除了已经开盘的3幢多层，帝景蓝湾后期尚规划有十余幢多层。左岸王府还有几幢多层可售。
另外，天和豪庭二期规划已出，有14幢多层。
淮安帝景蓝湾效果图
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淮安区：老盘多层卖一套少一套 新盘普遍无多层
目前淮安区尚有一些楼盘有多层房源在售，如金陵华府、锦绣山阳等。但近来淮安区老盘的多层房源卖一套少一套，而一些新盘如欣明文锦城，几乎全是小高层、高层住宅，多层出现的几率小之又小。
锦绣山阳效果图
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开发区：在售多层主阵地
目前开发区是在售多层主阵地。目前在售的多层房源多位于开发区，东湖锦绣、东湖怡景苑、东湖翠景园、香缇豪庭、海洲铂兰庭、藏龙鸿基雅园、东城江南……这些多多少少都有多层在售。而且东湖嘉景、燕上私语、正中尚品等纯多层项目也扎堆在开发区。
开发区的多层存量傲视其他区，不过与本区高层房源的庞大库存相比，开发区的多层仍然是“沧海一粟”。
正中尚品效果图
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生态新城：多层如凤毛麟角 单价直逼7000大关仍遭抢
生态新城是淮安房地产界后起之秀，2008年之后才开始进行大规模开发，基本都是新建住宅，大盘云集，高层林立，多层稀少如凤毛麟角。梧桐公馆推出一期住宅时，“生态新城稀缺多层”作为项目亮点频频出现于项目围挡及各大媒体广告中，成功获得购房者认可，一期多层开盘后很快售罄。如今生态新城仅绿地世纪城有多层花园洋房在售，虽然绿地的花园洋房价格高达6500元/㎡——7000元/㎡，但一经推出仍遭热抢，去化率高达90%。
绿地世纪城效果图
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淮安购房者为何青睐多层
与高层相比，多层的优势主要体现在密度低、得房率高等因素上。因为多层一般不配电梯，所以公摊面积小，得房率较高。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。
而且多层的户型结构一般比高层更合理。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。
多层少了电梯，垃圾通道等所以物业费也少。高层二次供水比多层供水需要支付更多的水费。多层住宅的容积率一般在1.2左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到业主头上。
淮安不少购房者由于多年居住多层住宅养成的习惯，在购买新房的时候依旧希望能住多层，也是多层房源受到青睐的原因之一。
淮安人偏爱多层，但实际上，住多层未必就一定舒服。一方面，淮安不少多层房源并没有电梯，住在较高楼层的业主需要每天爬上爬下、时常还得运点重物，年轻人还能坚持，对于中老年人来说可就辛苦了。因此购房者一味追求多层房源也未必是明智的，还是要从自身实际情况出发，选择最适合自己的房子。
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淮安已经停止审批多层 多层将成楼市“绝响”
多层房源在土地供应量小的主城越来越少、向城郊集中的趋势如今已经非常明显。在可见的几年之内，多层将在淮安市区无声无息地减直到最终消失。
2012年就曾有业内人士表示，淮安的多层新房会在五年内消失。
这则预言的背后，是多层“卖一套少一套”的“断供”现实。现在在售、待售的多层，都是早期获批的规划——淮安已经停止审批多层。
生存的高度和居住的密度成为当今淮安城市发展不得不面临的问题。为适应将来的城市形态，规划局不再审批多层建筑，并鼓励城区建筑向百米高度进发。
从土地资源、现代城市发展等要素看，高层住宅体现着未来城市建设方向。淮安城市“长高”，大势所趋，势不可挡。
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