[摘要] 日前，有关河南多部门联合出台政策“微调”房地产的消息引发强烈关注。虽然有关部门第一时间澄清了相关传闻，但结合此前多地区在房产调控上不断出现的“小动作”，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。
日前，有关河南多部门联合出台政策“微调”房地产的消息引发强烈关注。虽然有关部门时间澄清了相关传闻，但结合此前多地区在房产调控上不断出现的“小动作”，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。
就在市场上传言纷纷之时，6月下旬，银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息，廓清市场传言，坚持房地产调控不动摇。与此同时，国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明，虽然地方政府“微调”楼市有冲动，但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。
不可否认，作为具有极高行业关联度的房地产业对中国国民经济的发展有着举足轻重的影响和推动作用，其对投资和消费的拉动作用曾经是支撑中国经济发展的重要支柱。进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，在传统发展惯性的影响下，很多地方政府重新开始打起了房地产的主意。事实上，在河南楼市调控“微调”消息传出之前，各地已有接近40个城市从不同程度调整了自己的房地产政策，其中有些城市甚至尝试突破“限购”的中央调控底线。
“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。
中国的房地产问题从来都不是一个单纯的行业问题，在房地产高速而又畸形的发展背后，暴露出的是长期以来形成的不合理的经济结构和经济发展方式：地方政府对于投资拉动和土地财政的过度依赖，客观上催化了房地产行业的快速膨胀；通胀预期的增加、投资渠道的狭窄，诱使大量资金涌入较高的房地产业；社会保障体系建设的相对滞后、保障性住房的“短腿”，房价的飙升，又使人们普遍陷入了靠买房寻求“安全感”的恐慌状态……
力度空前的房地产调控正是在这样的大背景下出台的，在限购、限贷、加快保障性住房等等有力措施的背后，既包含着打击房地产投资、投机，稳定市场情绪，遏制房价过快上涨的短期市场目标，又包含着建立双轨制的房地产市场体系，减轻国民经济对房地产市场的过度依赖，促进市场长期稳定健康发展的长远战略。
随着刚性需求的释放，楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下，房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施，但这并不意味着房地产调控进入了尾声，房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持，并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。
人所共知，2012年3月14日，国务院总理温家宝告诉我们，中国“房价还远远没有回到合理价位”。
但是，依照2012年7月3日《新京报》报道，7月2日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
由此可见，楼市现状已经让“促进房价合理回归”之指令显得苍白乏力，而房价反弹已经成为事实。
诚然，“中国下调房价是国家坚定的政策”，而据2012年7月1日新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在保障性安居工程工作会议上强调抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。也就说，中央层面对房地产调控的信心和决心很大。
然而，铁的事实上是，百城房价环比已经上涨。其实，笔者早就在题为《地方推行楼市微调政策是助长房价》、《中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘》、《政府“辟谣”后亟须叫停楼市“助购”政策》的时评文章中分别警示道：“在房地产开发商及其商用专家，以及有关媒体和地方政府等方面的‘误导’下，中国普通民众十有八九都会盲从，甚至在‘房价还远远没有回到合理价位’的时候积极地进入楼市，而‘促进房价合理回归’之中央指令和‘助购’等政策，事实上就会成为“上有政策，下有对策”之官场畸形现象的很好注解，最终让中央的‘促进房价合理回归’之指令成为一句空话。换言之，地方推行楼市微调政策是助长房价。”、“中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘。所以，建议各级决策者，都能以‘促进房价合理回归’之中央指令为其行动指南，不要在房价已经呈现‘普涨”态势，而‘房价还远远没有回到合理价位’的前提下，继续任由‘助购’政策大行其道了。否则，中国进行的此番房地产调控‘将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。’另外，还会导致中国社会伦理道德理念更加异化和畸形，并不利于国家的长治久安。”、“相关部委和地方政府‘辟谣’后亟须叫停楼市‘助购’政策。否则，只打蚊子不打苍蝇的‘辟谣’会让很多国人觉得‘楼市调控政策不放松’之表态好假，甚至会让越来越多的中国老百姓觉得决策者说得比唱得好听，而愈发‘坚信’房地产调控事实上已经放松，进而严重地影响中国‘房价的合理回归’。这些，恰恰是众多房地产开发商及其商用专家、某些缺乏远见和社会责任心的地方决策者，以及其他渴望房价上涨者梦寐以求的。”
但是，中国30多个地方性“助购”政策——“救市”政策，至今还在大行其道，而成为诱发房价上涨的重要因子。
而据媒体报道，已经有房地产开发商酝酿涨房价。诚然，现在有的房地产开发商资金链还比较紧张，而主要着眼于以价换量。但是，既然你们有多人都来买房子了，那么我房地产开发商何苦要降低房价呢?而事实是房价环比又上涨了。
当然了，有的专家或者官家，可能又会声称，“那是房地产开发商等既得利益者和某些媒体等方面合谋而故意放出的虚假信息，房价并未真的上涨”。但事实上我们自己走进楼市，也会明显感到房价已经开始上涨。 换言之，中国房地产调控已距离失败不远了。
但是，我们也应该看到，在限购、限贷等宏观调控举措依然发挥效力，而国内外经济普遍不景气，且中央层面又在力推民间资本参与保障性安居工程建设等新政令的作用下——有助于房价下降之大背景下，中国房价目前缺乏暴涨的基础。然而，民众“恐慌性购房”的情绪正在日益漫延，而房价环比出现上涨的事实，则会更进一步地强化这种情绪。
综上所述，笔者罗竖一认为，中国房地产调控只剩最后一线希望了，而这最后一线希望就在确保房地产调控不动摇的前提下，中央层面能以最快的速度叫停地方性“救市”政策，并出台更多的“促进房价合理回归”的具体措施。
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