[摘要] 照往年，端午假期通常各地楼市都比较冷清，但是今年江苏多地楼市却一反常态，日成交量均达到了历史最高位。
照往年，端午假期通常各地楼市都比较冷清，但是今年江苏多地楼市却一反常态，日成交量均达到了历史位。
统计数据显示，端午小长假3天，南京楼市共认购1005套房源，是去年同期认购量的2.5倍，同时也创造了5年来的历史新高；苏州楼市共认购1020套房源，认购量是去年同时期的3倍。和南京、苏州相比，无锡楼市认购量虽然在端午期间没有上千套，但是3天共认购了485套，同样也是去年同期认购量的3倍。
对此，南京房地产促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，端午小长假楼市火爆的原因主要是开发商预期的改变，导致一些购房者担心楼市涨价而盲目出手。
江苏多地楼市成交量攀升
据南京网上房地产统计数据显示，端午小长假3天，南京楼市认购量达到1005套，是去年同期400套认购量的2.5倍，总认购量也创造了5年的新高，据《每日经济新闻》记者查询的数据显示，2011年端午小长假，南京商品住宅认购400套，2010年认购143套，2009年认购837套，2008年认购375套。
此外，据苏州当地房地产网站统计数据显示，苏州端午节3天共成交新房1020套，并且出现了千人抢房的状况。
据记者了解，此次小长假期间，苏州楼市近千套房源集体入市，其中包括中海御景湾、水墨三十度、九龙仓时代上城等都有不同程度的加推。而值得注意的是此次小长假苏州开盘推出的房源中，除了商业地产推出40多平方米的小型房源外，多数楼盘的户型面积集中在90至140平方米的区间内，“这些户型大都是迎合改善性住房购房者的需求，苏州改善性购房者已经开始取代刚需购房者。”南京365地产家居网的一位负责人表示。
而在无锡，小长假3天共成交485套房源，这也是去年同期认购数量的3倍。其中，6月22日当天220套的成交量就是去年同期3天的成交量。
购房者恐涨性购房
除了成交量迎来大涨，部分楼盘价格也呈现大幅上涨的趋势。其中位于南京的麒麟板块东郊小镇上周四开盘，36套花园洋房均价相比前期涨了500元每平方米，36套多层房源均价相比4月份，也大涨了2000元每平方米。
对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对 《每日经济新闻》记者说，“部分楼盘价格上涨的原因是开发商对未来市场预期的转变，另外不少开发商从开年后以来一直在消化房源，资金不再那么吃紧。”
“购房者目前应该做好买房和风险的一个平衡，虽然后期市场有不定因素，但国家为提振经济发展，会使得房地产的利好因素自然存在，但是楼市出现大面积大幅度涨价的可能性不大。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。
“各种楼市利好的因素促使了不少购房者快速出手，再加上购房者因担心大幅度涨价而盲目出手，所以造成了小长假3天江苏多地楼市迎来成交量的高潮。”南京365地产家居网的一位负责人对 《每日经济新闻》记者表示。
（来源：每日经济新闻）
近日，央行时隔三年半后的首次降息引起房地产市场“蠢蠢欲动”，部分城市楼市重现8.5折利率优惠，个别楼盘开始涨价，甚至出现排队购房、开盘售罄的现象，不少购房者也为之“骚动不安”。房价会不会再现报复性上涨？投资客会不会接过刚需的接力棒，带动楼市回暖“更上一层楼”？
业内人士认为，中央调控政策还会继续，调控坚定才能迫使房价淡定，今年下半年楼市很难做到全面热销。
多家银行执行首套房贷优惠
6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。随后，许多银行迅速跟进，推出针对首套房的贷款利率优惠。
记者16日走访武汉市光谷、徐东、青山等多个片区发现，目前已有多个银行能提供9折利率，个别银行还出现了8.5折。
市民王先生在武汉徐东某大型楼盘，看中了一套120平方米的房子，售楼人员邹念告诉他，在招商银行贷款可享受9折利率优惠。该户型价格为万元左右，若按9折利率办理20年的分期贷款，他可以节省约8万元。
某股份制商业银行武汉分行一工作人员告诉记者，该行针对首套房贷可以提供8.5折利率优惠，但并非针对所有楼盘所有客户，要求必须是首次购房，有武汉市户口，日均存款余额在50万元以上，而且必须在6月底前办理。
不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷9折优惠，利率可打8.5折。
“现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。”交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都将更加困难。
没有开发商愿意主动降价
在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行“试探性回调”。
一直和父母同住的武汉市民刘玉荣原计划在年底购买新房，但听到降息消息后，她准备这两天出手。“原来觉得房价肯定还会降，但最近又是降息，又是贷款利率打折，怕再不买又要涨回去了。”趁着周末，她和父母一起忙着到附近各大楼盘看房。
与刘玉荣有类似想法的购房者还不在少数。在武汉徐东某楼盘，200多平方米的售楼中心里挤满了看房的市民，已经签署的合同不断地被堆在总台上，现场一片繁忙景象。许多市民只好拿着户型图站在角落里独自研究。
置业顾问汪小姐告诉记者，这两天，看房买房的人明显多了起来，一天可以卖40多套，到了周末更是“火爆”，经常忙得顾不过来。
在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现过久违的排队购房场面，个别楼盘一开盘即售罄。
与此同时，部分楼盘价格已开始“止跌微涨”。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元—900元。销售经理刘全说：“现在已没有开发商愿意主动降价了，我们对销售还是很有信心的。”
业内人士认为，去年底新盘多是中小户型，开发商降价走量，现在所推的优质户型较多，所以价格略有上涨。而另一方面，在降息的背景下，部分开发商试图营造涨价势头，利用“买涨不买跌”的心理促使购房者出手。
调控坚定才能迫使房价淡定
中指研究院华中分院研究副总监李国政分析，随着首套房利率“松口”、公积金申请额度提高等利好消息的出现，将大幅提高刚需人群的入市信心，这也将有效促进楼市成交量平稳上涨。但由于目前维持的限购政策，未来市场不会出现“量价齐升”的局面。
他说，降息并不代表中央对于房地产限购政策的放松，不会因此而松动楼市调控政策。在限购限贷的政策大局之下，降息是杯水车薪，对于房地产的影响效果有限，也无法拉动房价大幅回升。
“从购房者关心的一些问题可以看出，他们更关注某家楼盘的打折措施，或是房贷利率的优惠幅度。像降息这样具有普遍意义的政策并不会在短时间内对购房者带来太多的影响。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，近三个月来，市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放，有实力和有意愿的刚需大多已经购房。
张东认为，当前影响商品房销量的因素仍是价格，开发商只有拿出实际的优惠，才能释放出更多的购买力。从长远角度来看，若没有较强的投资性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年高增长的态势。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，对于大多楼盘来说，目前主要压力仍是去库存，“以价换量”才是明智之举。
（来源：新华网）
上周9成楼市成交同比增长
虽然成交持续回暖，但分析人士指出，房价短期内不会大幅反弹
在楼市持续回暖的背景下，今年端午小长假主要的54个城市，新房签约量创出限购后“小长假”期间的新高。
北京中原市场研究部统计数据显示，在今年6月22日-6月24日的三天端午小长假中，主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。
对此，中原地产张大伟表示，目前主要城市的房价都已经触底，购房者担心一些城市出台的政策微调会令价格反弹进而纷纷入市。同时，在多个城市政策微调及降息等政策刺激下，购房者的观望情绪也明显降低。从整体数据看，首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，也使得刚需购房者借助信贷购房的能力增加。
同时，上述统计数据还显示，上周(6.18-6.24)主要的54个城市成交量合计总成交量为57008套，环比前一周的57386套基本持平，54个城市近7周均保持了超过5万的单周成交量，这以情况也是自2011年调控以来首次出现。分城市数据来看，一二线城市的成交量上涨最为迅速，特别是京沪广深等一线城市和杭州、南京、苏州等城市成交量在最近几周均有明显的上升。
而中指院的报告也指出，上周楼市继续平稳上涨，成交继续回升。其中近 9 成城市楼市成交周均同比均有上升。其监测的40 个城市中，35 个城市同比上升，7 城市同比涨幅超过100%。且南京、苏州、杭州、海口、兰州同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅，达560.25%。而重点城市周均成交同比均上涨，其中南京涨幅，达178.76%。杭州涨幅亦超过150%，北京、深圳、成都和重庆涨幅均在50%以上。
不过，虽然成交持续回暖，但有分析人士认为，近期房价不太可能大幅上涨。“政策不太可能从中央层面松动，最近几个月的市场变化主要来自地方政府对政策的微调，本轮调控从开始到现在一直存在中央对楼市调控的坚决执行与地方政府对政策微调的博弈。由于最近整体经济的疲软，地方政策微调的力度较大，不过一旦触碰调控红线，还是会被勒令暂停，所以从目前来看，房价大幅反弹的可能性很小。”
此外，在土地市场方面，国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012 年本)〉的通知》，明确规定住宅项目容积率不得低于1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的2006 年本和2006 年本增补本目录同时废止。其中，《限制目录》针对住宅项目明确规定，宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14 公顷，大城市20 公顷；容积率不得低于以下标准：1.0(含1.0)。
（来源：证券日报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
