[摘要] 现在其实很多城市房价最低的时候已经过去了，对于普通商品房，价格最低的时候应该在第一季度，可以说最好的时点已经过去了，但是现在买，我认为总体上还不晚。
国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，也就是环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.2%。而与去年同月相比，也就是同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅都没有超过1.4%。
同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。与四月份的数据对比，我们可以发现，总体上房价下行的走势仍在持续。但我们也看到，在稳增长的大背景下，房地产市场正在加速回暖。随着红5月成交量的大幅反弹，房价可能上涨的气氛正在楼市弥漫。在这种情况下，调控政策必须要hold得住，绝不能让调控出现反复。对此，住房城乡建设部新闻发言人今天也再次做出了表态，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
公布的5月份商品房价格情况，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有6个但涨幅都没有超过0.2%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个，涨幅都没有超过1.4%。
首先来看，房价依然环比下跌，5月份相比4月份跌幅是0.13%，这个跌幅也是去年10月份房价首次出现环比下跌以后连续第八个月的下跌。但是这个跌幅相比上个月有所收窄，上个月是0.26%，这个月的跌幅是1.3%，其实是持续两个月跌幅在收窄。按照这种态势，我们认为房价的跌幅已经是探底开始反弹了，但是依然在下跌。快则三季度，慢则四季度，我个人认为房价的环比将会由跌转涨，由下到上的拐点上半年应该会出现。
6月前半个月北京楼市成交回升了，成交量同比增长近五成，而且量涨的同时，6月上半月市场成交均价也有所回升。
北京这个市场应该近期是比较强势的，尤其成交量连续上升，6月份比5月份也进一步上升了。成交量的反弹是从今年春节以后一直在持续，持续到目前前面几个月确实是开发商以价换量这个态势比较明显。但是在市场经济当中如果成交量是持续反弹上升，必然会使价格也会止跌反弹，所以在大城市某些项目热销之后，后续的房源推出来时折扣减少，甚至就没有折扣，更慎者开始坐地涨价了，这就是开发商面对市场回暖、成交量持续上升的一个很正常理性的判断和反应，就是通过调整价格获取更高的项目利润率。
从公布的情况来看，5月份我国新建商品房价格环比上涨的城市有6个，虽然说涨幅都没有超过0.2%，但是这种趋势依然让人感到很担心，房价上涨的城市数量和幅度可能会有增加趋势。
如果政策保持不变必然是这样的。因为3月份时没有一个城市上涨，但是4月份三个上涨，这个月是6个上涨，也就是说我们说上涨的城市的数量在进一步增加。整体上来看与环比的跌幅收窄是相匹配的。按照目前的态势，如果说政策是没有新的打压政策，那么这个市场成交的活跃度我认为还会继续延续下去，下半年的成交量可能会超过上半年，成交量持续反弹，价格总归会有跌幅由大变小甚至最后不跌了，然后是上涨了，转变都会在今年完成。
现在其实很多城市房价的时候已经过去了，对于普通商品房，价格的时候应该在季度，可以说的时点已经过去了，但是现在买，我认为总体上还不晚。
近期媒体关于房地产信贷政策有所松动的报道，也让住建部新闻发言人今天再次作出表态，说会继续的配合金融部门，严格执行好差别化住房信贷政策。而且央行也表示说央行特级文件规定首套房贷利率可7折这样的表述是有曲解央行政策力度，有市场炒作之嫌。综合以上这些信息，对于楼市的调控好像现在进入了一种拔河状态，僵持住了。
我认为房地产的调控部门现在应该是比较纠结的。因为一方面经济增幅下滑，需要刺激经济，房地产不能过度低迷，尤其房地产开发投资和新开工面积不能过度的低迷，所以现在不宜进一步追加政策、进行打压。但另外一方面，我们即便是保持目前的调控口径不变，市场成交是持续反弹，然后价格眼看HOLD不住了。接下来如果政策没有新的指示，价格可能在三季度就会反弹，所以针对这个楼市到底是紧一点还是松一点，决策层部门应该是比较纠结的。
目前来看，在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化，我估计未来两、三个月是一个很重要的窗口期、观察期。未来的两、三个月再出密集房地产调控政策的希望也不大，但是一切都取决于经济和房价这两个因素。
（来源：中国广播网）
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近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
那么，如何看待当前房地产形势？下一步调控政策是否将有所松动？
房价仍处调整回落趋势中
国家统计局18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的有6个；二手住宅环比价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个。
5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市，虽然比4月份增加了3个，但比3月份减少了2个，而且涨幅均未超过0.2%。
“上述数据显示，主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供求关系看，2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求的格局短期不会改变。
价随量涨，是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。但专家普遍认为，目前尚无房价大幅反弹迹象。
同时，由于自住型购房者承受能力有限，开发商不会贸然涨价。我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛指出，与投机、投资者不同，具有自住型购房者无法承担过高的购房成本，由于调控政策没有变，涨价只能再次抑制购房需求。这一点，开发商很清楚。
购房者心理发生微妙变化
5月中下旬以来，有迹象表明，房地产标杆城市成交量有所放大，部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象。
“这几天来买房的人非常多，来咨询、看房的人也增加了不少，特别是6月以来二手房成交量明显增加。”李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变，投机、投资性需求仍然被抑制，但在央行降息等货币政策刺激下，积蓄已久的刚性需求得以释放，支撑了本轮成交放量。
降息直接降低了自住型购房者的成本，增强了他们的支付能力。在北京工作的崔女士关注房地产市场半年多了，一直等待一个好时机购买自己的套住房，央行降息的消息让她有些动心：“每月可以少还一两百元的月供。”
购房者的心理变化，被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。一些开发商利用相对宽松的货币环境，采取“以价换量”策略。这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求。
坚持房地产调控政策不动摇
继人民银行、银监会之后，住房城乡建设部18日出面澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道，并要求各地坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
值得注意的是，此前，针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部就曾强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。
对此，专家普遍认为，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，逼迫开发商以价换量，使房价从高位继续向合理回归。
“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
（来源：新华网）
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