[摘要] 近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
那么，如何看待当前房地产形势？下一步调控政策是否将有所松动？
房价仍处调整回落趋势中
国家统计局18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的有6个；二手住宅环比价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个。
5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市，虽然比4月份增加了3个，但比3月份减少了2个，而且涨幅均未超过0．2％。
“上述数据显示，主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供求关系看，2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求的格局短期不会改变。
价随量涨，是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。但专家普遍认为，目前尚无房价大幅反弹迹象。
同时，由于自住型购房者承受能力有限，开发商不会贸然涨价。我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛指出，与投机、投资者不同，具有自住型购房者无法承担过高的购房成本，由于调控政策没有变，涨价只能再次抑制购房需求。这一点，开发商很清楚。
购房者心理发生微妙变化
5月中下旬以来，有迹象表明，房地产标杆城市成交量有所放大，部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象。
“这几天来买房的人非常多，来咨询、看房的人也增加了不少，特别是6月以来二手房成交量明显增加。”李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变，投机、投资性需求仍然被抑制，但在央行降息等货币政策刺激下，积蓄已久的刚性需求得以释放，支撑了本轮成交放量。
降息直接降低了自住型购房者的成本，增强了他们的支付能力。在北京工作的崔女士关注房地产市场半年多了，一直等待一个好时机购买自己的套住房，央行降息的消息让她有些动心：“每月可以少还一两百元的月供。”
购房者的心理变化，被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。一些开发商利用相对宽松的货币环境，采取“以价换量”策略。这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求。
坚持房地产调控政策不动摇
继人民银行、银监会之后，住房城乡建设部18日出面澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道，并要求各地坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
值得注意的是，此前，针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部就曾强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。
对此，专家普遍认为，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，逼迫开发商以价换量，使房价从高位继续向合理回归。
“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
（来源：新华网）
因媒体频频“误读”，部分地区房价正在憧憬如神九飞天般的盛景。借助预调微调的政策“东风”，一些地方房价一夜间回到去年高点，“夜光盘”、“日光盘”再现，沉寂的土地市场又传来抢地风。辛辛苦苦调两年，如管束不住冲动，经不起地方耳边风，市场可能会“一夜回到解放前”。
现在的问题是，媒体为何频频误读？是故意？还是无意？金融危机发生后，《金融时报》总编辑莱昂内尔·巴贝尔曾分析，为什么媒体没有对灾难进行预警。他认为，媒体过于喜欢为正面消息造势，感兴趣的是传播房地产价格上涨的“好消息”，“有的媒体甚至与大公司和广告商成了一家人。”他毫不留情地诘问“我们是不是被大公司吓倒了，嘘住了，失去了独立批判和分析的能力，我们是不是为流言、谎言和投机行为提供了平台，我们这么做到底是加剧了危机的蔓延还是增强了民众的信心。”
他甚至认为，一些记者“喜欢通过与大公司或监管机构‘合作’、‘搞好关系’，甚至成为他们的‘影子’。面对信贷市场在繁荣鼎盛时期结构性投资工具的爆炸性增长，未能深入发现信贷膨胀和高杠杆衍生品交易背后的监管失效所累积的系统性风险，未能认识到抵押贷款巨头所享有的政府担保特权背后的风险，而这最终导致了危机的爆发。”
近年来，房地产日益成为“勾引”中国学人和传媒人的一门显学。无论是学文史哲、学数学、学经济、学土地、学易经阴阳八卦的，都跻身于房地产的门客之列，有的学者甚至斯文全无，赤膊上阵帮助卖楼。在诱人而强大的房地产利益面前，学界如果失去水准，媒体如果失去操守，那曲解、误读就日益成为大概率事件。
正如奥巴马总统在反思危机后对房地产和金融业进行彻底的改革,遇到强大阻力时，他斩钉截铁地说：“毫无疑问，我肯定，一些说客是代表着金融业和地产商的利益，因为有人花钱请他们做这些事。”
当然，危机面前，一味责备媒体也不尽合理，因为他们并不是惟一失职的群体。他们不是政策的制订者，即使知道正在上演一场“击鼓传花”的游戏，但不知道鼓点停止的那一刻，因而很难持续地在繁荣的表象下对未来作出保守和悲观的预测。当格林斯潘和华尔街的大佬们一次次愉快地打开香槟庆祝，不断放松监管的底线，专业如他们，都没有警觉累积的气泡意味着什么？媒体不是国家的情报院，不可能要求每个媒体从业者都有经济学家的专业素养。客观地说，面对危机前前所未有的繁荣和乐观，一些主流媒体也严厉预警过泡沫的破灭、报道信贷失控和资产价格膨胀，但盛世危言都是言者谆谆，闻者无心，“警报”要么是声音不够大，被市场高涨和繁荣的信息所淹没；要么是没人愿意听，市场高涨的时候，继续盼涨声响起，无法对风险形成共同认知，直到危机来临。因为泡沫鼎盛、市场沸腾的时候，也是人性最贪婪的时候，只有少数先知先觉者从中嗅得出危机的气息。
学界坚持水准，媒体恪守操守，公众富有理性精神，不唯媒体和学者的马首是瞻，才能减少误读和曲解的负面影响。特别是媒体，要为坚守媒介的独立性，避免公共利益与自身经营行为间的“瓜田李下”。
有多少误读不可以重来，对中国的房地产市场，几乎没有。只是，误读、曲解者是聪明的，同一个故事不会短时间重演，下一个曲解误读的是什么，只有天知道。房地产市场群体性飙狂中，全民的非理性亢奋，瞎起哄，都在一定程度上应验他的话。长期以来，对过高的增长目标和预期寄望太深，稍一减速就惊慌失措，就想用老办法来刺激经济和房地产，那最终怕是要真撞上了南墙才会回头。
（来源：国际金融报）
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