[摘要] 记者梳理发现,去年四季度至今,有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。
安徽芜湖市政府12日宣布,对部分购房者进行补贴等有关措施“暂缓执行”;16日,广东中山市针对“为限价令松绑”的质疑作出回应:住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元的举动仅是部门“试行措施”。
部分政策变动被认为“例行动作”
记者梳理发现,去年四季度至今,有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。
除天津外,北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度,每户家庭贷款额度比原先增加10万至20万元。
部分政策的变动被认为属于“例行动作”。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示,现行普通住房标准实施至今已过三年,房价、物价都已发生较大变化,适时调整使之更加符合市场实际,是政府一项例行管理工作,有利于在交易环节增加普通商品住房供应。
今年商品房成交量预计降20%
部分地方的“小动作”措施被叫停,凸显政府对楼市调控决心。“毫无疑问,今年要想投机炒房,依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。
在此过程中,成交量的持续下滑也备受关注。业内预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产也认为,在今年第二季度,的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。
记者在采访中感受到,随着房价下行态势的逐渐明显,不少合理的购房需求“出手”意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说,现在看房的首次置业者有所增多。
房市遇冷将致地方财政压力大
但部分业内人士提出,如果楼市过度下行,也会带来不容忽视的影响。
“土地出让金中,用于保障房建设的有10%,用于教育的有10%,用于农田水利的有10%,目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷,地方的财政压力就会非常大。”长三角地区一位地方官员告诉记者。
由此不难理解,“当中央对楼市采取刺激政策,地方会成为刺激效应的‘放大器’;当对楼市采取收紧政策时,地方会充当其中的‘稳定器’。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。
顾云昌提醒说,随着楼市调控持续深入,各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧,调控将面临更大考验。
(来源:新京报)
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中国人民银行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。消息传出后,有些人认为货币政策的微调将带来楼市调控出现松动。
这样的解读是不全面的。
此次信贷政策微调是针对整个宏观经济形势作出的政策调整,存款准备金率下调后,能为市场释放出4000亿元左右资金,但其中能够进入房地产市场的仅是一小部分,如果再考虑商业银行对于房地产贷款比较谨慎,存款准备金率下调对于缓解开发商的资金紧张问题作用不大。
不过,存款准备金下调后对房地产的健康发展或许会有促进作用。上次存款准备金利率下调之后,各地银行针对首套房的利率有所下调。也就是说,本次微调之后,首套房购房者有可能享受到更为优惠的贷款利率。释放首套房需求,能够盘活现有的存量房,满足刚需群体的购房需求,有利于房地产市场的平稳健康发展。
总的来说,今年房地产调控的主基调不会改变。中央及有关部门多次表态,继续实施房地产调控措施不动摇。一些地方出现了“短命”的房地产新政,也从侧面说明当前严厉的调控难以突破。
1月份,70个大中城市的新建商品住宅价格环比无一上涨,这体现了调控的显著成果。越是这个时候越不能放松警惕,应该努力确保房地产调控不能半途而废。
目前,我国一些城市房价依然明显偏高。当前,应该谨防个别城市放松调控,谨防资金向未出台“限购令”、“限价令”的城市不合理流动从而抬高房价。同时,应该进一步搞好保障房建设,解决好其中的资金和土地等问题,在保障房数量不断攀升的同时,切实保证保障房的质量和管理水平。
(来源:中国经济网)
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