[摘要] 昨天，中指研究院发布了《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：去年12月份，百城住宅均价环比连续第4个月下降，北上广深等10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。淮安12月房价环比跌幅为0.78%，均价为4102元/平米，继续在百城住宅价格指数位居倒数。
2012年1月4日，中指研究院发布了《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：去年12月份，百城住宅均价环比连续第4个月下降，北上广深等10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。淮安12月房价环比跌幅为0.78%，均价为4102元/平米，继续在百城住宅价格指数位居倒数。
100城市住宅均价8809元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，这一数据环比11月下降0.25%，其中，37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。
总体来看，12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
12月百城住宅均价8809元/平方米
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。
12月百城住宅均价环比连续第4个月下降
总体来看，12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
百城住宅价格环比11月涨跌幅分析
12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。
环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年12月涨跌幅分析
12月百城住宅价格同比去年12月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%-15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。
淮安12月样本平均价格4102元/平米 环比跌幅0.78%
继续在百城住宅价格指数中位居倒数
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中，成都和重庆（主城区）跌幅，分别环比下1.10%和0.89%，南京跌幅位于成都、重庆、深州、广州之后，位列第五，为0.62%，样本的平均价格为11951元/平米。
对比北上广深、南京等一二线城市动辄1、2万的均价。淮安市的住宅均价可以说非常便宜。12月住宅价格指数达到4210元/平米，继续在百城住宅价格指数中位居倒数。12月住宅均价0.78%的跌幅并不算多，但也从一定程度上反映出淮安同样受到了本次楼市寒流的波及。虽然降幅并不明显，但是下行已成事实。楼市观望情绪能否在淮安回家置业潮来临前得到缓解，尚需时间的正在考验。
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