[摘要] “去年我们每个月二手房交易买卖的中介费用盈利，大概都在2-3万元，而今年下半年以来、尤其是最近2个月，每月的收入能有两三千元就不错了，其中多数盈利还是租房的中介费。”受银行信贷政策持续收紧的影响，今年下半年以来，淮安二手房价格一直处于处于“胶着”状态。
“去年我们每个月二手房交易买卖的中介费用盈利，大概都在2-3万元，而今年下半年以来、尤其是最近2个月，每月的收入能有两三千元就不错了，其中多数盈利还是租房的中介费。”昨天下午，在市区电机路上的某房屋中介，店主向记者这样“抱怨”道。受银行信贷政策持续收紧的影响，今年下半年以来，淮安二手房价格一直处于“胶着”状态，一方面购房者认为房价还有下降空间、另一方面卖方却“惜售”心理浓厚，不愿降价出售。但记者昨日在调查时了解到，进入10月以后，随着淮安市二手房存量数的不断增加，一直硬扛不愿低头的二手房价格已经开始出现松动，但尽管如此，买方反映依旧平淡。
卖方：主动让价 希望尽早出手
记者在采访时得知，今年上半年挂出的大部分二手房房源，现在依旧还“待字闺中”，但每月新的房源又不断涌入，致使市区二手房中介的房源存量不断增加。市浦东花园旁的一家房屋中介的负责人称，目前市区一手房价格始终停滞不前，这也给众多二手房房主造成心理压力，希望能早点抛出手中的房子。
在市区上海西路一家房屋中介记者了解到，在该路段的一户三室一厅的房屋，建筑面积为95平方米左右，今年年初挂出的价格为48万元，均价达到5000出头，“现在这家业主已经同意把房屋总价降到45万元了，并且声称还可以接受一万元以内的还价。”这位中介负责人这样介绍道。
记者也了解到一位最近正在办理房屋过户手续的刘女士，她出售了一套位于市人民医院附近的富豪花园的住宅，“能成功地卖出还不是因为我价格降的低嘛。”刘女士称，她这套面积为150多平方米的房屋，最后每平米成交价还不足4000元。
“现在房主售房，报出的价格普遍比年初时要少，更接近于市场现行价。”市人民南路上的一家中介的负责人这样说道，“在二手房买卖的火爆期，房主的挂价一般会高一些，然后再让买主适当还一下价；但是目前这个状态卖房的房主，都不敢把价格报高，而是报出非常贴近市场价，同时也是自己真正心理价位的房价，以免‘吓跑’购房者，这么一来，现在二手房的报价普遍比年初少了数万元。”
买方：继续观望 期待降价空间
“现在来看二手房的人太少了，每天几乎没人来购买、询问二手房。”市荷花池小区东门对面的一家中介公司的负责人如此说，她称现在市区内普通二手房，只要不是优质学区范围内的，单价只要高过5000元，就鲜有人问津了。纵然价格出现了松动，但是前来咨询购买二手房的市民，仍然人数寥寥，“很多中介都撑不下去了，只好关门。”
昨日在浦东花园旁的一家中介，记者遇见前来看房的市民许先生，他称自己关注新民小区一套65平方米的两室一厅住房已经很久了，卖主从年初的36万一口价，已经降到了现在33万左右，但是许先生却还不急于出手，“或许年底或明年开春的价格还会再低些，反正不急买，不妨再等等看，省得花冤枉钱。”
市区“新新房产”的一位负责人称，目前淮安各银行已经基本停止为二手房提供贷款，加之在同一区域内，二手房和一手房相比，价格并无优势，因此很难吸引购房者。从10月以来的成交量看，尽管卖方在价格上出现了松动，但是买房者却并不买账，随着一手房源和二手房源的不断增加，买房者的观望心理日趋浓厚，态度也更加审慎，不会轻易出手购买二手房源。（淮安新闻网）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
