[摘要] 12日报道《公积金贷款二套房如何认定？答案是：认房又认贷》后【详情】，读者何先生打来电话询问：我之前没用公积金贷款，用的是商业贷款，现在再买房属于首套房还是二套房？
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12日报道《公积金贷款二套房如何认定？答案是：认房又认贷》后【详情】，读者何先生打来电话询问：我之前没用公积金贷款，用的是商业贷款，现在再买房属于首套房还是二套房？
记者采访得到的答案是：“二套房。”
用商业贷款买过房
何先生说，他之前买过一套房子，用的是银行商业贷款，现在，商业贷款已经提前还掉了，正准备再买一套房子。可是，他不知道现在这套房子属不属于二套房。
记者采访了解到，从公积金贷款方面而言，何先生的房子属于二套房，因为现在公积金贷款执行的是“认房又认贷”，即只要你的名下有房子或者有过贷款记录（不论是商业贷款或者公积金贷款）的，都属于二套房贷款。
假如你之前用的是商业贷款，可别指望蒙混过关。“因为在你的个人信誉报告里，可以非常清楚地显示你的贷款记录。公积金管理部门可以查询到你的贷款记录。”
如果你的公积金是缴存在市区的，公积金的贷款上限是20万元。如果你的公积金是缴存在县区的，公积金的贷款上限是15万元。二套房公积金贷款在执行贷款上限的前提下，还要同时满足以下条件：首付款60%以上，利率上浮10%，贷款金额是公积金账户余额的10倍。
全额付款买过房
用商业贷款买过房的，再买房属于二套房。那么，全额付款买过房的，属不属于二套房？
李小姐之前买过商品房，不过是全额付款，没用过商业贷款，也没用过公积金贷款，那么，现在买房子还属不属于二套房？
记者采访得知，最简单的方法，就是看你的名下有没有产权证。
比如，李小姐的房子卖掉了，现在，李小姐的名下没有产权证了，那么，她再买房子就属于首套房。如果她的房子没有卖，还登记在她的名下，那么，她再买房子就属于二套房。
一句话，你的名下现在有房产的，再买房就属于二套房；你的名下现在没有房产的，再买房就属于首套房。
为何有的小区不可公积金贷款
记者在市区多家售楼处采访获悉，有的小区可以公积金贷款，有的小区则不可以公积金贷款。这是为什么？
据介绍，小区能不能公积金贷款，取决于该小区符不符合公积金贷款的相关政策，比如，房屋有没有封顶，土地有没有抵押等等。有的房屋没有封顶也可以进行公积金贷款的话，开发商肯定是作了按揭保证。
从某种意义上说，公积金贷款的相关政策起到了提高开发商进行贷款的门槛，进而对购房者的权益提供一定程度的保障。
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