[摘要] 您买了房子,又把它卖了。虽然现在您名下没有房子了,不过,在公积金贷款时,你还是得按照二套房政策办理贷款。这意味着除了必须首付60%以上,利率上浮10%以外,能够贷款的金额只能是20万元减去您第一次已经用掉的金额。
您买了房子,又把它卖了。虽然现在您名下没有房子了,不过,在公积金贷款时,你还是得按照二套房政策办理贷款。这意味着除了必须首付60%以上,利率上浮10%以外,能够贷款的金额只能是20万元减去您次已经用掉的金额。
买房贷款出了岔子
王先生近日在市区大学城附近看中了一套房子。买房时,王先生问售楼人员,自己以前有过一套房子,但是后来房子卖掉了,也过户了,还能不能贷到公积金。
售楼人员:“你账户上有多少钱?”
王先生说,账户上大概1万6千元。
“你以前的贷款还掉没?”售楼人员问。
“全部还掉了。”王先生回答说。
售楼人员打了一个咨询电话后告诉王先生,他可以贷款16万元。
可是,当王先生带着材料到市公积金管理中心办理贷款时,却被告知,可以贷款20万元,但必须减去他次贷款的金额。次王先生贷款金额是10万元,所以,这一次他只能贷款剩下的10万元。
二套房“认房又认贷”
公积金贷款二套房究竟该如何认定?记者就此进行了采访。
据介绍,从今年8月份开始,二套房的认定标准是认房又认贷,即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息,看看名下有没有房产。同时,还要查询以前有没有贷款记录。
房屋产权登记信息和贷款记录,两者只要有一种即属于二套房。
王先生的房子虽然已经卖掉了,名下已经没有房子了,但是,他已经用过公积金贷款,所以,他只能按照二套房政策贷款。
记者了解到,二套房公积金贷款必须同时满足以下条件:贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额是公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。
申请时带齐材料
同时,办理贷款的市民贷款时,一定得带齐材料。
记者了解到,贷款材料主要有:借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页,复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)。
特别提醒的是,申请贷款时,必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身,必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。
除了提供相关贷款证明材料外,您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银行卡)作为委托扣款账户。
9月25日看房团活动
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。